Биржа недвижимости

Цены на недвижимость в РФ могут упасть на 35%

admin — Fri, 24 Jun 2011 07:39:23 +0000

По мнению экспертов, на российском рынке недвижимости есть вероятность снижения цен и роста предложения. С таким прогнозом выступил президент Института стратегического развития ‘2050′ Александр Сорокин. Если кризисные явления будут развиваться по западной модели (а там, как известно, с ипотеки все и началось), то падение цен неминуемо и будет довольно значительным – до 35%, отмечает А.Сорокин. ‘Однако у нас, в отличие от Америки, существует объективный дефицит площадей, в частности жилья. Поэтому спрос может остаться на приемлемом для продавцов уровне, а цены скорректируются незначительно’, – добавил он. Кроме того, по словам А.Сорокина, может вмешаться государство, в частности муниципальные власти. В СМИ уже проходила информация о том, что правительство Москвы обдумывает возможности оказания прямой финансовой помощи частным застройщикам, в частности выкупа за счет средств городского бюджета недостроенного жилья. ‘Понятно, что деньги из бюджета получат компании, близкие к мэрии, а остальные будут выплывать в меру своих очень скромных в этих обстоятельствах возможностей’, – говорит эксперт. Стоит отметить, что, по мнению президента Института стратегического развития ‘2050′, в среднесрочной (до весны следующего года) перспективе положение на рынке недвижимости будут определять два разнонаправленных фактора, имеющих единую природу. С одной стороны, затруднение доступа застройщиков к кредитным средствам может способствовать росту предложения. Банки уже активно получают от перекредитованных застройщиков неоконченные объекты, заложенные в обеспечение взятых кредитов, и будут ‘выбрасывать’ их на рынок. С другой стороны, покупатели также затруднены в финансах (ибо банки ужесточают порядок выдачи или вовсе перестают выдавать ипотечные кредиты), и не склонны к риску на волатильном рынке.

Дмитрий Октябрьский покупает ‘Красную площадь’

admin — Thu, 23 Jun 2011 08:41:13 +0000

Бывший совладелец холдинга ‘Марта’ Дмитрий Октябрьский занялся строительством торгово-развлекательных комплексов. Как стало известно ‘Бизнесу’, созданная им компания ‘Леон билдинг’ потратила около $100 млн на покупку шести крупных земельных участков под застройку в регионах и ведет переговоры о покупке готовых ТРЦ, в частности комплекса ‘Красная площадь’ в Краснодаре. Дмитрий Октябрьский вышел из состава акционеров ‘Марты’ в конце прошлого года, продав принадлежавшие ему 50% акций головной компании Marta Holding своему партнеру – президенту холдинга ‘Марта’ Георгию Трефилову. Уход из ‘Марты’ Октябрьский объяснил желанием заниматься торговой и складской недвижимостью и в феврале учредил строительную компанию ‘Леон билдинг’. Сумма, вырученная Октябрьским от продажи доли в ‘Марте’, не разглашается. По данным ‘Интерфакс-СПАРК’, ООО ‘Леон билдинг’ контролирует один акционер. По словам самого Октябрьского, инвестиционный бюджет ‘Леон билдинг’ составляет $200 млн. ‘Примерно половину этих денег мы уже освоили. Приобрели участок земли 34 га в центре Тулы под строительство торгового комплекса площадью 100 тыс. кв. м. ТЦ сейчас на стадии проектирования, если удастся получить все одобрения, будет сдан к концу 2009 года. Второй крупный участок – 25 га – куплен в Волгограде, там будет построен ТРЦ площадью 120 тыс. кв. м’,- рассказывает Дмитрий Октябрьский. Также ‘Леон билдинг’ строит торговые центры среднего формата в Туле и Тольятти – площадью 20 тыс. и 40 тыс. кв. м соответственно. ‘Тульский торговый центр будет сдан уже в конце 2007 года’,- уточняет Октябрьский. До конца года ‘Леон билдинг’ планирует купить ряд участков под застройку в городах Сибири – Новосибирске, Томске, Новокузнецке, Кемерове и Иркутске. Московский рынок из-за дороговизны и высокой конкуренции интересует компанию в последнюю очередь, впрочем, она рассматривает возможность строительства торговых моллов в Петербурге и Подмосковье. Объединять торговые центры компании под сетевым брэндом пока не планируется – каждый ТРЦ будет строиться с учетом специфики региона. Дмитрий Октябрьский признает, что его интересует не только строительство объектов с нуля, но и готовые ТРЦ в развитых регионах: ‘Мы уже практически договорились о покупке двух ТРЦ в Южном федеральном округе. Ведем переговоры и с другими, например, с группой РАМО о покупке ‘Красной площади’ (ГК РАМО – московский девелопер, владеет ТК ‘Красная площадь’ общей площадью около 100 тыс. кв. м в Краснодаре.- ‘Бизнес’)’. Получить комментарии президента ГК РАМО Андрея Липатова вчера не удалось. Однако источник ‘Бизнеса’ в администрации Краснодарского края подтверждает планы РАМО по продаже комплекса. ‘РАМО активно инвестирует в туристическую инфраструктуру – строит масштабный курортный комплекс ‘Пальмовый берег’ стоимостью $200 млн. Компании нужны средства, и владельцы ведут переговоры с заинтересованными инвесторами. Для РАМО продажа ‘Красной площади’ выглядит логично’,- рассуждает чиновник. Эксперты и участники рынка считают выбранные бывшим совладельцем ‘Марты’ регионы перспективными. ‘В Москве высокая конкуренция, а в миллионниках и городах с населением от 500 тыс. рынок только входит в стадию насыщения. В течение двух-трех лет инвесторы в такие проекты могут рассчитывать на высокую доходность’,- полагает вице-президент группы компаний ‘Время’ (развивают сеть региональных торговых комплексов ‘Парк-хаус’.- ‘Бизнес’) Сергей Гаранин. С ним соглашается директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев: ‘Время выхода на рынок выбрано правильно, и заявленных $200 млн вполне хватит, особенно если привлечь кредитные средства. К подобным игрокам проявляют интерес западные инвестиционные фонды, и при желании владельцы компании могут без труда привлечь такие инвестиции’. Мария Плис

Планы по вводу жилья срываются

admin — Wed, 22 Jun 2011 08:44:43 +0000

За девять месяцев в Самарской области введено 382 100 кв. м жилья, что на 33,7% ниже, чем за тот же период 2007 г., сообщает Росстат. Это 30% от плана на этот год (1,3 млн кв. м). План выполнен не будет, признал министр строительства и ЖКХ области Павел Донской. Винит он в этом кризис. ‘Пока ни одна из самарских строительных компаний (СК) не объявляла о замораживании своих проектов, но ситуация к этому подходит’, — заявил министр. В 2007 г. сложилась та же ситуация — за 10 месяцев в области было построено 675 800 кв. м, всего 42% от плана (1,3 млн кв. м). Тогда Донской объяснял это длительным процессом оформления разрешений на строительство в Самаре. В ноябре 2007 г. власти упростили процедуру, и план был выполнен. Тогда исправить ситуацию удалось, потому что были готовые дома, на которые не хватало только документации, поясняет гендиректор СК ‘Портал’ Игорь Михеев. В этом году область намерена улучшить статистику за счет регистрации частниками построенного индивидуального жилья. По словам Донского, сейчас с ними ведутся переговоры. За счет этого план можно подогнать, но ситуацию это не изменит, констатирует Михеев. Руководитель департамента строительства и архитектуры Самары Александр Бурнаев надеется, что в областной столице план будет выполнен. По его словам, сейчас в городе построено 124 000 кв. м жилья (23% плана), но основной объем жилья сдается к концу года. Однако Бурнаев не исключил, что из-за кризиса ряд застройщиков не смогут вовремя сдать объекты. До конца года ‘Губерния’ планирует ввести пять секций ЖК ‘Москва в Самаре’ на 32 400 кв. м, ‘Волга-групп’ — ЖК ‘Молодежный’ на 38 000 кв. м, группа ‘Берег’ — дома на 60 000 кв. м, СК ‘Портал’ — на 20 000 кв. м. Аналогичная ситуация наблюдается и в Тольятти — плановые показатели ввода жилья в 2008 году вряд ли будут достигнуты.

Суд вынес окончательный вердикт по делу ‘Охта центра’

admin — Tue, 21 Jun 2011 09:50:46 +0000

Верховный суд РФ в среду, 23 июля, поставил точку в деле о строительстве в Санкт-Петербурге общественно-делового района ‘Охта центр’. Высшая судебная инстанция России окончательно отказала истцам в удовлетворении их требований о признании городской целевой программы по возведению ‘Охта центра’ незаконной. По словам заявителей, теперь они будут искать справедливости в Страсбургском суде. Истцы по-прежнему убеждены, что предложенная правительством Петербурга схема финансирования проекта, при которой половину средств на возведение комплекса выделит городской бюджет, противоречит действующему законодательству и здравому смыслу. Отметим, что одновременно законность строительства ‘Охта центра’ продолжают оспаривать в суде представители петербургского регионального отделения партии ‘Яблоко’. Кроме того, в прокуратуре рассматриваются заявления о якобы допущенных нарушениях в ходе проведения общественных слушаний проекта. Ранее городской суд Петербурга вынес несколько решений в пользу строительства ‘Охта центра’, отказав в признании незаконным финансирования проекта за счет средств бюджета истцам из ‘Яблока’ и группе жителей города на Неве. Общественно-деловой ‘Охта центр’ в Красногвардейском районе Северной столицы планируется построить к 2016г. Право собственности на вновь возведенные объекты по окончании строительства будет передано ОАО ‘Общественно-деловой центр ‘Охта’, 49% в уставном капитале которого будет принадлежать Санкт-Петербургу. Согласно утвержденной петербургским парламентом программе, финансирование проекта будет осуществляться следующим образом: ОАО ‘Газпром нефть’ (основной учредитель ОАО ‘Общественно-деловой центр ‘Охта’) направит на его реализацию 30 млрд 600 млн руб., почти столько же – 29 млрд 400 млн руб. – будет выделено из городского бюджета. Массовые протесты вызывает не только предложенная властями схема финансирования проекта, но и архитектурное решение общественно-делового центра. Напомним, доминантой комплекса должна стать башня высотой до 300 м, по форме больше всего напоминающая огурец.

К концу года на юго-западе столицы появится высокотехнологичный жилой комплекс ‘Зеленые Холмы’

admin — Mon, 20 Jun 2011 10:35:37 +0000

Высокотехнологичный жилой комплекс возведут к концу этого года на Андреевской набережной, владение 3-4. В эту субботу первый заместитель мэра в Правительстве Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин ознакомился с ходом работ на возводимом объекте. ‘Умный дом’ спроектирован ГИПРОНИИ РАН в содружестве с ‘Моспромпроектом’. Как сообщил Владимир Ресин журналистам, общая площадь комплекса составит 28 тысяч квадратных метров. Он будет состоять из 15 домов переменной этажности (3-5 этажей). Половина из них разделена на квартиры, а остальные представляют собой отдельные коттеджи. Здесь будет 78 квартир со свободной планировкой, оптико-волоконной телефонией, централизованной фильтрацией воды и автономным теплоснабжением. Под жилым комплексом возведут паркинг на 135 машиномест. Владимир Ресин высоко оценил деятельность компании ‘Юниформстрой’, являющейся генподрядчиком и инвестором застройки. По словам генерального директора ‘Юниформстроя’ Владимира Литовченко, на прилегающей территории расположаться магазины, спортзал с бассейном и тренажерами, ресторанный комплекс и детский клуб. От проходящей неподалеку трассы Третьего транспортного кольца, жилой комплекс оградят шумозащитными экранами. Как сообщил Владимир Литовченко, неподалеку от комплекса проведена реконструкция старой инженерии, которая не перекладывалась более 50-ти лет. Также завершено благоустройство прилегающей территории и высажены зеленые насаждения. Реконструирован расположенный напротив памятник культуры и архитектуры – Андреевский монастырь с Синодальной библиотекой. По мнению Владимира Ресина, ‘Зеленые холмы’ очень хорошо впишутся в существующую инфраструктуру Гагаринского района столицы, при этом жилой комплекс только подчеркнет красоту Андреевского монастыря. Жилой комплекс ‘Зеленые холмы’ стал своего рода стартовым проектом программы реконструкции ветхого жилого фонда. В рамках программы для переселенцев юго-западной части Москвы уже построено 6 тысяч квадратных метров жилья. Сергей Гордеев, корреспондент ‘Строительного мира’.

Фонд имущества Петербурга продал первую квартиру по невозврату ипотечного кредита

admin — Sun, 19 Jun 2011 11:30:04 +0000

Фонд имущества Петербурга вчера продал на аукционе первую квартиру по невозврату ипотечного кредита по стартовой цене в 2 млн 234 тыс. руб. Как сообщили РБК в пресс-службе фонда, общая площадь проданной двухкомнатной квартиры в доме на Октябрьской набережной составляет 56,1 кв. м, жилая – 30,8 кв. м. Стоимость 1 кв. м составила около 1 тыс. 500 долл. Столь низкую итоговую стоимость выставленной на торги квартиры, специалисты объясняют недавним окончанием новогодних праздников, а также местоположением здания. Продажа состоялась в рамках соглашения между Фондом имущества Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургским ипотечным агентством. В аукционе приняли участие 3 претендента, покупатель – физическое лицо. О том, что петербургский Фонд имущества выставит на торги квартиры должников, не вернувших ипотечные кредиты, было заявлено в начале декабря 2006 г. Фонд намерен подключаться к работе только в случаях внесудебного порядка продажи заложенного имущества.

Заполняемость Сочи в феврале 2005 года выше прошлогодней

admin — Sat, 18 Jun 2011 11:31:16 +0000

Заполняемость санаторно-курортного и туристского комплекса города Сочи по общему числу паспортной коечной емкости (54000 мест) по данным на 15 февраля составляла 10175 человек, что на 2983 выше показателя соответствующего периода 2004 года.Загружены на 100% 5 организаций – база отдыха ‘Светлана’, НИЦ курортологии и реабилитации, санаторий ‘Южное взморье’, санаторий ‘Авангард’, санаторий ‘Радуга’.Средняя розничная цена на санаторные путевки (по стандартному двухместному номеру, на одного человека с проживанием, 3 или 4-разовым питанием и лечением) составляет 934 рубля в сутки.

Срок бесплатной приватизации жилья будет продлен до 1 марта 2010 года

admin — Fri, 17 Jun 2011 12:35:16 +0000

9 июня Государственная Дума рассмотрит во втором чтении проект федерального закона ‘О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества’.Как сообщили Regions.Ru в Управлении по связям с общественностью и взаимодействию со СМИ Госдумы РФ, в первом чтении законопроект был принят под названием ‘О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приватизации, кадастрового учета земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства, регистрации прав граждан на эти земельные участки, а также расположенные на указанных участках объекты недвижимости’. Законопроект вводит эти объекты в действующее правовое поле, упрощая их оформление. Сейчас это длительная и дорогостоящая бюрократическая процедура.Этим же законопроектом вносится поправка в Жилищный кодекс, которая продлевает срок бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2010 года.

В столице в 2007 г. будет построен крупный комплекс оптовой торговли продовольствием

admin — Thu, 16 Jun 2011 14:06:11 +0000

В Москве в 2007 г. будет построен крупный комплекс оптовой торговли продовольствием. Как сообщает пресс-служба департамента продовольственных ресурсов столицы, площадь земельного участка для строительства комплекса составляет 2,0678 га. В состав комплекса общей площадью 7 тыс. кв. м войдут торгово-складские модули (складская площадь 5,68 тыс. кв. м) с различными режимами хранения продуктов ¤ низкотемпературным и охлаждаемым. В комплексе также разместятся административно-офисное здание, объекты инженерно-технического и вспомогательного назначения, а также объекты транспортной инфраструктуры. Годовой грузооборот комплекса – 180 тыс. т. Инвестор строительства – ЗАО ‘Митлэнд Лоджистикс энд Дистрибьюшн’. Общий объем инвестиций по проекту – 400 млн руб.

Жилье Москвы: центр и окраины в рублях и метрах

admin — Wed, 15 Jun 2011 15:17:08 +0000

Сумма от продажи самой дорогой 4-комнатной квартиры в Москве позволит каждый день в течение года покупать по одной ‘однушке’ в 145 километрах от МКАД. Газета ВЗГЛЯД выяснила, где в Москве сегодня самое дешевое и дорогое жилье и что дешевеет быстрее. В районе Остоженки, называемой ‘золотой милей столицы’, расположен самый дорогой объект всего Московского региона – квартира площадью 289 квадратных метров. Стоит она 400,6 млн. рублей. Это примерно цена 364 самых дешевых однокомнатных квартир областного города Рошаль. Об этом говорится в исследовании компании ‘МИЭЛЬ-Брокеридж’. Самая дорогая однокомнатная квартира в Москве оценивается в 62 млн. рублей. Находится она у метро ‘Китай-город’ и имеет 122 ‘квадрата’ площади. Верхний ценовой предел в категории двухкомнатных квартир – 56,76 млн. рублей. Квартира площадью 100 квадратных метров расположена рядом с метро ‘Третьяковская’. Рекорд у трехкомнатных квартир принадлежит той же ‘золотой миле’ – 259 млн. рублей за жилье площадью 236 метров. Самая дешевая однокомнатная квартира в столице обойдется в 3,3 млн. рублей, самая дешевая ‘двушка’ – в 4 миллиона, самая дешевая ‘трешка’ – в 5,8 миллиона, четырехкомнатная квартира в городе стоит минимум 7,7 млн. рублей. Такие предложения встречаются в Текстильщиках, Печатниках и Медведково. Лидеры среди московского жилья по дешевизне находятся соответственно рядом с метро ‘Кунцевская’, ‘Выхино’ и ‘Петровско-Разумовская’. А вот цена самого дешевого жилья в Московской области – однокомнатной квартиры в Рошале – в три раза меньше, чем самой дешевой квартиры в столице и равна 1,1 млн. рублей, подчеркивают риелторы. Двух- и трехкомнатные квартиры в Подмосковье, стоящие дешевле всего, также расположены в Рошале – их приобретение обойдется покупателям в 1,35 млн. рублей и 1,3 млн. рублей. Наиболее же доступную четырехкомнатную квартиру в Московской области реально приобрести за 3-3,5 млн. рублей на удалении около 45-50 километров от МКАД. Самая дорогая однокомнатная квартира в Подмосковье находится в Люберцах – за 72 квадратных метра просят 8,5 млн.. рублей. Самая дорогая двухкомнатная (14,6 млн. рублей, 90 квадратных метров) предлагается в городе Реутов. В городе Химки расположена самая дорогая трехкомнатная квартира (149,7 квадратных метра), стоимостью 18 млн.. рублей. Самая дорогая в Подмосковье четырехкомнатная квартира (186 квадратных метров) находится в городе Видное и стоит 19,5 млн. рублей. Напомним, что, несмотря на мировой финансовый кризис, по итогам прошлого года Москва поднялась с четвертого на второе место в рейтинге городов с самыми дорогими квартирами, говорится в сообщении консалтингового агентства National Builing. В мировом рейтинге стоимости элитного жилья исследовательской компании Global Property Guide, включающему 110 городов мира, Москва впервые опередила Лондон и уступает теперь только Монте-Карло. По данным GPG, средняя стоимость московского элитного жилья ( квартиры площадью от 120 квадратных метров, расположенные в центре города) составляет 20,8 тыс. долларов за один квадратный метр. Для сравнения: один квадратный метр элитных апартаментов в Нью-Йорке стоит в сегодня в среднем 14,8 тыс. долларов, что на 15% дешевле лета 2008 года. Если в Москве самая дорогая квартира стоит около 24 млн. евро, то в Таллинне – 3 млн., Риме – 7,5, Париже – 21, Берлине – 8, Праге – 4 млн. евро. В то же время, говорят ВЗГЛЯДу эксперты National Builing, ‘повторить данный рекорд по итогам 2009 года Москве уже не удастся, поскольку прогрессирующий кризис обрекает элитное жилье на падение в цене’. Это подтверждают и данные столичных риелторов: в среднем элитный метр в Москве за последние полгода подешевел на 25-30% и, по их оценкам, сохранит тенденцию к удешевлению, по крайней мере, до конца лета.