Первый в России специализированный ипотечный коммерческий банк DeltaCredit 29 января 2007 года подписал соглашение с государственным кредитным институтом развития Германии Kreditanstalt fr Wiederaufbau (KfW). В рамках соглашения KfW предоставляет банку кредит в размере 50 миллионов долларов США сроком на 7 лет. Это финансирование позволит банку DeltaCredit продолжать предоставлять своим заемщикам ипотечные кредиты сроком до 10 лет под залог существующего жилья для улучшения жилищных условий (сейчас такие кредиты выдаются по программе DeltaИнвест за счет собственных и иных заемных средств). Благодаря кредитной линии KfW банк планирует увеличить объём подобных кредитов, в том числе в регионах. По словам финансового директора ипотечного банка DeltaCredit Сергея Озерова, «новое финансирование от KfW позволит нам предоставлять кредиты до десяти лет на улучшение жилищных условий, например, ремонт квартиры, приобретение большей или комфортной квартиры, или приобретение дачи или гаража. Мы рады, что ипотечный банк DeltaCredit будет продолжать отвечать на все более растущие потребности наших заёмщиков». В России группа KfW уже участвовала в организации синдицированных займов для ряда российских банков. Также KfW принимала участие в финансировании проектов российско-германского сотрудничества, в том числе в энергетических и инфраструктурных проектах, модернизации промышленности, поддержке развития среднего и малого бизнеса.
Несмотря на фиксируемый спад въездного турпотока в Россию, мы остаемся в 10-ке самых посещаемых стран, по данным Всемирной организации туризма при ООН. При этом ряд экспертов убежден, что интерес к России в будущем будет только расти. Говоря о бизнес-туристах, это несомненно так: города-миллионники России активно продолжают застраиваться отелями класса 5 звезд де Люкс. ‘У России огромный потенциал, – заявил в эфире РБК-ТВ в программе ‘Недвижимость’ главный операционный директор Global hyatt corporation Ракеш Сарна. – По нашим подсчетам, в вашу страну год от года буду посещать все больше туристов. Рынок будет развиваться’. Действительно, отельные группы расширяют свое присутствие, и не только в Москве. ‘Наша компания подписала ряд контрактов на управление отелями в ведущих российских городах’, – поделился гендиректор отеля ‘Балчуг-Кемпенски Москва’, вице-президент Кемпински в России и странах Восточной Европы Джанни Ван Даллен. ‘Мы хотим построить еще 2 отеля в Москве и 1 в Санкт-Петербурге. В планах компании открытие гостиниц в Сочи, Нижнем Новгороде, Новосибирске, в Ростове и, таким образом, мы станем одним из ведущих гостиничных операторов России. В будущем, я думаю, в список наших отелей мы включим еще и Казань’, – добавляет он. Также думают, к слову, в Rezidor Hotel Group, в корпорации Starwood hotels & resorts и т.д. ‘Мы выделили 50 крупных городов с населением от 400 тысяч до нескольких миллионов человек, – комментирует предправления и президент Rezidor Hotel Group Курт Риттер. – В европейских городах и городах США с 500 тысячами жителей как минимум 4 Sheraton, 4 Hilton, 4 Radisson’. Одним словом, города России второго и третьего эшелона пошли в ход, – констатируют в Starwood hotels & resorts. Только все указанные группы первым делом спешат укрепиться в сегменте 5 звезд. ‘Инвестиции в 5-звездочные гостиницы возвращаются быстрее (вопреки мировой логике)’, – рассказала ранее в эфире РБК-ТВ в программе ‘Сфера интересов’ директор по продажам и маркетингу отеля ‘Хилтон Москоу Ленинградская’ Любовь Апреликова. Как заявляют в GVA Sawyer, по итогам первого квартала 2008г. доходность столичных отелей продолжала расти за счет сохранения дефицита номеров и роста цен на размещение. В результате Москва даже лидирует по показателю доходности на номер (RevPAR) среди крупнейших городов Европы. Отставая, впрочем, по заполняемости: 60,6% в Москве против 80% в Лондоне (в сегменте 5 звезд). И заполняемость с каждым годом снижается – так, по итогам 1-го квартала 2008г. снижение составило 5,4% по сравнению с аналогичным периодом 2007г., отмечают эксперты. Итак, российские люксовые отели продолжают ‘гнуть палку’, увеличивая цены на 15-20% ежегодно. Происходит это на фоне возрастающей роли России в мировой экономике. ‘Мы будем открывать отели в Алма-Ате, Киеве и что интересно – Москва сейчас является региональным офисом для отелей в Восточной Европе, – оправдывается Д.Ван Дален. – И это очень примечательно, потому что если раньше такая деятельность концентрировалась в Европе, то теперь качественный бизнес ведется в Москве’. Естественно, все отельные группы говорят о своей сервисной ориентированности, используют mystery shopping – скрытые проверки. И здесь любопытны страновые особенности, которые отслеживают специалисты. ‘Азиатские страны – более сервисно-ориентированы, чем страны Запада, – отмечает Д.Ван Дален. – Я большое время проработал в Германии, и какое-то время считалось, что там сервис далек от высокого качества. Тем не менее, в последнее время он улучшился, и, то же самое, сегодня происходит в России. Я констатирую: в России есть тенденция стать страной, задающей высокие стандарты для других государств’. Тем не менее, пока что этим высоким стандартам качества, просто, не хватает клиентов – заполняемость отелей много ниже, чем в Европе.
Об этом сообщает Департамент корпоративного управления Минэкономразвития России.В марте нынешнего года госструктура представила на суд бизнес-сообщества рабочие версии первых трех (базовых) федеральных стандартов оценки. После того как оценщики высказали свои замечания и пожелания, специалисты Департамента доработали документ.Впрочем, впереди предстоит еще ‘шлифовка’ стандартов. Поэтому предложения от заинтересованных лиц продолжают приниматься отделом нормативного правового регулирования оценочной деятельности Департамента корпоративного управления Минэкономразвития России.Кроме того, коррективы можно направить руководителю тематической секции по методологии и стандартам Экспертно-консультативного совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России Георгию Микерина.
С начала года в Новосибирской области введено в эксплуатацию более 65 тысяч квадратных метров жилья. Как 10 февраля сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе администрации Новосибирской области, об этом заявил заместитель губернатора – руководитель департамента строительства и ЖКХ Новосибирской области Владимир Анисимов.Он отметил, что объем ввода составляет примерно 86% от уровня прошлого года. Из введенных 65,7 тысяч квадратных метров около 19 тысяч – индивидуальное строительство.Владимир Анисимов добавил, что уже на этой неделе состоятся первые заседания комиссии, которая рассмотрит заявления новосибирских застройщиков на получение государственной гарантии при кредитовании на завершение строительства жилого дома.Источник: ИА REGNUM
Проект застройки екатеринбургского микрорайона ‘Академический’ чрезвычайно удобен и выгоден всем участникам рынка жилья уральской столицы, считает генеральный директор квартирного бюро ‘Ярмарка’ Дмитрий Гусев. По его словам, застройка целого микрорайона — вполне приемлемая для уральской столицы практика. Для строителей — это относительная стабильность, поскольку уже определены застройщики, подрядчики и архитекторы. Для риэлтеров это большая, приносящая реальную прибыль работа. А для будущих жильцов — возможность получить новое жилье с развитой качественной инфраструктурой, причем не только коммунального характера, но и в широком понимании этого слова — вплоть до детских садов, школ и развлекательных центров. Кроме того, говорит Дмитрий Гусев, появление в Екатеринбурге жилого района, в котором будет полтора миллиона квадратных метров жилой недвижимости, позволит значительно ‘притормозить’ рост цен на жилье.
‘УРСА Банк’ выступил финансовым партнером проекта БП ‘Академический’, общей площадью 98 тыс. м2. Заказчик и инвестор строительства ООО ‘Рифей-Строй’. Объем вложений в первую очередь проекта составляет 680 млн. руб., во вторую очередь, по предварительным подсчетам, – 500-550 млн. руб. Всего предусматривается строительство 4 очередей. БП ‘Академический’ будет располагаться в районе Широкая речка, рядом с возводимым жилым районом ‘Академический’, между существующей объездной автодорогой и проектируемой ЕКАД. Сейчас ведется строительство первой очереди, ее сдача намечена на второе полугодие текущего года. Планируется, что на территории БП разместятся выставочные центры, предприятия торговли, конференц-залы, предприятия общественного питания, фитнес-центр, салон красоты, банки, нотариус, страховые компании, производственно-логистические предприятия, парковки легкового и грузового транспорта и зоны отдыха. После окончания строительства в 2010 году комплекс займет площадь 98 тыс. м2, из которых 25 тыс. м2 – доля офисов, 17 тыс. м2 – торговые и демонстрационно-выставочные помещения, 56 тыс. м2 -производственно-складские площади. По словам Анны Яшиной, исполнительного директора ООО ‘Рифей Риэл Эстейт’ (офис продаж БП ‘Академический’ – прим. Ред.) весь проект можно отнести к классу ‘А’, часть складов первой очереди – к классу ‘В+’. Аренда офисных помещений класса ‘А’ составляет 1,2 тыс. за м2, чуть ниже среднерыночных по городу, производственно-складских помещений – от 300 до 450 руб. за м2. К продаже будет представлено 30-40 % от общего объема площадей Бизнес-Парка, сообщили dp.ru в ООО ‘Рифей Риэл Эстейт’.
Правительство США решило бороться с кризисом административными мерами. Вчера вечером Джордж Буш должен был представить план, облегчающий обслуживание кредитов заемщикам, которым грозит выселение из дома за неплатежи. Его готовил министр финансов Генри Полсон при участии топ-менеджеров Citi, Wells Fargo и Washington Mutual. По плану кредиторы добровольно заморозят на пять лет ставки по высокорискованным кредитам с плавающей ставкой, взятым в 2005 — июле 2007 года. По ним первые три года ставка составляет 7-9% годовых, затем увеличивается до 11-13%. По данным ФРС, в 2008 году ставка вырастет по 1,8 млн. кредитов и до 500 тыс. семей рискуют потерять жилье. Против плана выступают добросовестные заемщики и те, кто надеется приобрести дом после падения цен. Рассчитывать на помощь могут те, у кого разница между стоимостью дома и задолженностью не превышает 3%. Они должны не иметь 60-дневной просрочки и доказать, что, не будучи в состоянии платить по повышенной ставке, продолжат платить по старой. Банки и инвестфонды уже списали $60 млрд. Потери от кризиса, по оценкам экспертов, превысят $300 млрд., он ‘отъест’ 1 процентный пункт роста ВВП США в 2008 году. Спад на рынке жилья продлится до 2009 года, снижение цен превысит 15%, говорится в докладе Moody’s.
В столичном районе Раменки появятся новые жилые дома, магазины, автостоянки и здание районной управы. Об этом РИА ‘Новости’ сообщили в городской администрации. ‘Жилые дома с нежилыми помещениями будут построены, в частности, на Мичуринском проспекте – пять строений общей площадью свыше 52 тыс. кв.м.. Еще несколько домов с магазинами и подземными гаражами-стоянками возведут на ул. Пырьева и Пудовкина’, – рассказал собеседник агентства. По его словам, в Раменках появится новое здание районной управы и многофункциональный торгово-офисный центр. Кроме того, к школе N74 будет пристроен блок начальных классов на 200 мест. Строительство планируется завершить до конца 2006 года. Все построенные объекты инженерного и коммунального назначения будут переданы в собственность Москвы в лице Департамента имущества.
‘В Мурманской области 500 квадратных метров ветхого жилья. 24 тысячи человек мучаются в непригодных для жизни квартирах. Чтобы решить эту проблему, надо до 2010 года построить 600 тысяч квадратных метров’, – заявил губернатор Юрий Евдокимов во время встречи с президентом Ассоциация строителей России Николаем Кошманом, сообщает корреспондент ИА REGNUM.По словам губернатора, Мурманская область стремится к возрождению в регионе базы строительной индустрии. Дороговизна жилья на Севере напрямую связана с отсутствием производства стройматериалов – и кирпич, и цемент в регион завозятся. Их стоимость с учетом транспортных расходов весьма велика. ‘Поэтому и строят в Мурманске один-два дома в год, и цены на квартиры в них кусаются. Работы по возведению кирпичного завода, столь необходимого области, могут начаться уже в следующем году. Он будет построен в районе Ура-губы, где находятся залежи сырья для такого производства. Средства на это выделит ‘Газпром’, будут и иные инвестиции. ‘Подписанное соглашение с президентом Ассоциация строителей России Николаем Кошманом лишь начальная ступень к решению поставленных задач’, – отметил губернатор.
За первое полугодие 2006 г. объем инвестиций в основной капитал в Краснодарском крае увеличился на 15,3%. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в территориальном органе Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю, на развитие экономики и социальной сферы края организациями всех форм собственности использовано 51,1 млрд. рублей инвестиций. Около 30% всех инвестиций освоены на территории г. Сочи, Тимашевского района, гг. Новороссийска, Краснодара и Туапсе. Основной объем инвестиций (39,0%) приходился на инвестиции в машины, оборудование и транспортные средства.Основной объем инвестиций в основной капитал в первом полугодии 2006г. (по кругу крупных и средних организаций) был направлен на развитие следующих видов экономической деятельности: транспорт и связь (30,4%), операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг(15,9%), обрабатывающие производства (13,5%), сельское хозяйство, охота и лесное хозяйство (13,1%). По сравнению с январем-июнем 2005г. возрос объем инвестиций в основной капитал в рыбоводство и рыболовство (в 14,9 раза), обрабатывающие производства (в 1,6 раза), в том числе в текстильное и швейное производство (в 2,4 раза), химическое производство (в 2,8р.), производство пищевых продуктов, включая напитки и табака (в 1,9 раза); операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг (в 1,6 раза).Основными источниками финансирования являются собственные средства (51,8%), за счет привлеченных средств формируется 48,2% инвестиций в основной капитал.Средства бюджетов всех уровней составили 13,6%, доля средств Федерального бюджета и бюджетов субъектов Российской Федерации за январь-июнь 2006г. возросла. Доля банковской сферы в финансирование реального сектора экономики по-прежнему низка – 11,5% в общем объеме инвестиций в основной капитал.
‘Национальный проект ‘Доступное жилье’ буксует: слишком велик груз застарелых проблем в градостроительной сфере. Строительный бум постоянно откладывается, и главным сдерживающим моментом являются ментальные и бюрократические барьеры, ‘неверие в то, что это возможно’. Но именно сейчас в России есть все ресурсы – финансовые, интеллектуальные, административные – чтобы совершить прорыв в строительной сфере и ‘догнать цивилизованный мир’. Чтобы перейти на новые принципы градостроительства и сделать акцент на малоэтажном строительстве. Результатом ‘нового курса’ могло бы стать создание качественно новой среды жизни для миллионов жителей страны. По сути речь идет об историческом шансе ‘обустроить Россию’, упустить который было бы обидно и глупо.Проект ‘Российский дом будущего’ предполагает слом существующих ментальных барьеров и штампов. Мы можем показать, что строительный бум в России – ‘это реально’. Инициировать поиск новых подходов и технологий. Стать катализатором радикальных изменений на всем российском строительном рынке.’В рамках крупномасштабного проекта ‘Российский дом будущего’, призванного сформировать концепцию жилищной застройки в России на ближайшие десятилетия, стартовали два конкурса: конкурс архитектурных решений и конкурс строительных инноваций. Прием заявок на конкурсы открыт со 2 апреля. Архитектурный конкурс среди студентов профильных вузов предполагает разработку концепций доступного и комфортного жилища для Российской Федерации. Темой проектных решений является жилой модуль, способный стать как индивидуальным жилым домом, так и ‘блоком’ таунхауса или секционного дома. Одни ми из ключевых условий для предложенных проектов является инновационность и экономичность. Ключевым для конкурсных проектов является соединение творческой дерзости в нахождении планировочных и образных решений с реализмом подхода к задаче. Лучшие проектные решения должны стать основанием для конкурса строительных компаний, целью которого должна стать разработка рабочих чертежей и программы застройки площадок в пилотных регионах, в рамках приоритетного национального проекта ‘Доступное и комфортное жилье’. Конкурс строительных инноваций предполагает поиск инновационных проектов в области жилищного строительства и эксплуатации ЖКХ, их экспертиза и ранжирование, отбор и продвижение лучших. Конкурс проводится по следующим номинациям: строительные материалы, строительные машины и механизмы, технологии строительства, инженерные коммуникации, энерго- и ресурсосбережение в ЖКХ. Конкурс пройдет в 2 этапа: 1-й тур – конкурс анкет проектов, 2-й тур – конкурс презентаций проектов. Конец приема заявок для Архитектурного конкурса намечен на 20 мая, для Конкурса строительных инноваций – на 10 мая. Заявки принимаются на сайте www.rusdb.ru или по почте arx@raexpert.ru Конференция-подведение итогов конкурсов и награждение победителей пройдут 5 июля 2007 года на Форуме, посвященном окончанию первого этапа проекта ‘Российский дом будущего’. Также в рамках пройдет специализированный салон-выставка инноваций в сфере строительства и архитектуры.Подробнее…
Группа компаний ‘Доминион-М’ планирует в марте 2007 года начать строительство бизнес-центра на Шарикоподшипниковской улице. Третий авангардный проект британского архитектора Захи Хадид в Москве обойдется инвестору более чем в $25 млн.На завершающей стадии находится работа над проектом офисного комплекса на Шарикоподшипниковской улице. ‘Мы готовимся к подаче проекта на госэкспертизу’, – сообщила dp.ru заместитель гендиректора ГК ‘Доминион-М’ Ольга Еременко. По ее словам, на строительную площадку застройщик, австрийская компания Alpenbau, может выйти в марте 2007 года. К 2009 году инвестор проекта ‘Доминион-М’ (входит в ‘Пересвет Групп’) планирует возвести на Шарикоподшипниковской улице бизнес-центр класса А общей площадью 22 тыс. м2. Офисный комплекс будет иметь 7 надземных и 2 подземных уровня с паркингом на 250 машино-мест. Более половины площадей бизнес-центра займет головной офис ‘Пересвет Групп’, сообщила Ольга Еременко. Остальная часть комплекса уйдет на растерзание арендаторам. ‘Доминион-М’ не планирует продавать бизнес-центр. Управлять им сможет компания ‘Антарес’ – подразделение ‘Доминиона’, занимающееся эксплуатацией зданий. Успех проекту, по замыслу инвестора, должны принести его география и необычная архитектура. Комплекс будет располагаться на стыке трех административных округов Москвы – Центрального, Южного и Юго-Восточного. Транспортную доступность обеспечат Садовое и Третье транспортное кольца, Волгоградский проспект, а также набережные Яузы и Москвы-реки. Центральная фигура проекта – знаменитый британский архитектор Заха Хадид. Продолжательница традиций русского авангарда, Заха Хадид вместе с московским архитектором Николаем Лютомским предложили ‘испечь’ на Шарикоподшипниковской улице ‘слойку-хамелеон’ из алюминиевых панелей, покрытых специальным светоотражающим материалом. Стены авангардного бизнес-центра будут менять цвет в зависимости от угла зрения и освещенности здания, обещают архитекторы. О дним из трех московских проектов Захи Хадид станет офисный комплекс на Шарикоподшипниковской улице. В 2004 году ‘Капитал групп’ уговорил британку спроектировать жилой небоскреб на Живописной улице. А в ноябре 2006 года общественный градостроительный совет при мэре Москвы одобрил предпроектные предложения архитектурного бюро ‘Заха Хадид’, касающиеся строительства выставочного и гостиничного комплексов в районе международного делового центра ‘Москва-Сити’. Стоимость услуг иностранных архитекторов не столь высока по сравнению с отечественными, говорят московские застройщики. По данным генерального директора строительного концерна ‘Крост’ Алексея Добашина, услуги архитектурных звезд стоят всего на 50-70% дороже.В общей смете проекта затраты на архитектурные работы обычно невысоки. По данным российской компании Blackwood, оказывающей риелторские и консалтинговые услуги, они составляют примерно 5% в структуре себестоимости строительства. В абсолютных цифрах девелоперы называют диапазон от $30 до $70, иногда до $100 за 1 м2 (без учета дизайн-проекта интерьера). Разница в строительстве талантливого архитектурного проекта и обычного проходного составляет не более 10%.
Судебные приставы наложили арест на дом и земельный участок основателя финансовой пирамиды ‘МММ’ Сергея Мавроди на берегу озера Селигер в Тверской области. По информации ФССП, приставы установили, что в деревне Заречье Осташковского района Тверской области Мавроди на праве собственности принадлежит двухэтажный деревянный дом общей площадью 112 квадратных метров и земельный участок площадью в 11 соток. Участок расположен в 70 метрах от берега озера Селигер, что существенно повышает стоимость земли. В самом доме ценного имущества не обнаружено. Арестованное имущество будет впоследствии реализовано в установленном порядке. Денежные средства, вырученные от продажи имущества, будут направлены на погашение задолженности перед взыскателями. Согласно документам, которые находятся у приставов в производстве, с Мавроди следует взыскать более 300 миллионов рублей. Отметим, что ранее судебные приставы арестовали в квартире на Комсомольском проспекте в Москве, где проживает Сергей Мавроди, его библиотеку, состоящую примерно из 1400 томов. Все остальное имущество и сама квартира Мавроди не принадлежат. В середине 1990-х годов компания ‘МММ’ под руководством Мавроди обещала вкладчикам до тысячи процентов годовых. ‘МММ’ действовала по принципу финансовой пирамиды и прекратила существование, не вернув большую часть средств. Позже Сергея Мавроди признали виновным в мошенничестве в особо крупных размерах. Он провел в местах лишения свободы 4,5 года.
Скоро осень… А это значит, что тысячи детей пойдут в школу, и кто-то из них пойдет в первый раз. Чтобы учеба была в радость, детям нужно создать условия. Какой должна быть комната школьника, чтобы в ней было комфортно и заниматься, и отдыхать от учебы? Не так-то просто привыкнуть к мысли о том, что начинается новая жизнь, и учеба отныне станет для ребенка самым важным делом. Причем не просто это осознать как ребенку, так и родителям. Свыкнуться с мыслью поможет появление у ребенка полноценного рабочего места. Дети не очень любят перемены, к тому же поступление в школу – это стресс. Полная и резкая смена обстановки – стресс дополнительный. Так что проводить изменения надо как можно мягче. Лучше, если рабочее место ребенка появится не вместо детской, а как один из ее элементов. Возможно даже, это будет место вне детской – например, как уголок в кабинете родителей, если такой имеется в доме. Но в любом случае перемен не избежать. И «виновник» переобустройства должен принимать самое непосредственное участие в этом процессе – как на стадии обсуждения планов, так и в процессе ремонта. Ведь ему предстоит провести в этом интерьере значительную часть дня. Во-первых, необходимо позаботиться об экологической безопасности будущего интерьера. Недопустимо применять в детской ДСП-плиты и минеральную вату в качестве утеплителя, их нужно заменить на фанеру и синтетический утеплитель. Кроме того, постарайтесь избежать линолеума и виниловых обоев. В качестве напольного покрытия хорошо подойдут ламинат или ковровые покрытия, а стены лучше покрасить в веселые, но приглушенные цвета. Чтобы выделить место для занятий ребенка, комнату необходимо разделить на зоны, чтобы ученика ничто не отвлекало от занятий. Выделить их можно цветом, расстановкой мебели, разницей в стиле напольного покрытия. Если габариты комнаты слишком уж скромны, можно устроить подиум, на котором расположится рабочий стол, а под ним – склад для вещей детского обихода. Или же, наоборот, кровать-чердак, под которой расположится стол для занятий. Если у вас два ребенка, то отделять рабочую зону нужно уже серьезнее. Тут подойдет раздвижная ширма или стеллажи. Сажать ребенка спиной к двери не рекомендуют психологи – так ребенок может чувствовать себя некомфортно. Лучшее место для занятий – около окна, чтобы на стол падал естественный свет. Но, если не получается разместить стол возле окна, позаботьтесь о качественном освещении. Свет в детской должен быть ярким и по возможности равномерным. Наиболее близок по спектру к солнечному свету свет галогеновых ламп, чуть-чуть хуже свет старых добрых ламп накаливания. Люминесцентные лампы в детской недопустимы. Хорошо, если в комнате будет дополнительный свет, особенно зеленого или желтого оттенка: это благотворно сказывается на психике ребенка. А вот свет одной-единственной настольной лампы детям противопоказан: контраст с зонами полумрака быстро вызывает зрительное раздражение. Помимо собственно освещения, позаботьтесь о безопасности – светильники должны использоваться закрытого типа, исключающие контакт с лампой, а вся электропроводка должна быть скрыта. Естественно, выключатели должны находиться на такой высоте, чтобы ребенок легко мог до них дотянуться. Основная деталь интерьера школьника – это стол. Он должен быть выбран особенно тщательно, ведь от размера и модели стола зависят осанка, зрение ребенка и его желание учиться. Высота столешницы зависит от роста ребенка: первокласснику хватит 45-48 см, а подростку нужен письменный стол высотой не менее 60 см. Проверить, подходит ли он вашему ребенку, можно прямо в магазине: когда ученик садится за стол, его край должен оказаться точно на уровне груди. Пространство под столом должно быть таким, чтобы колени не подпирали снизу поверхность стола, а ноги стояли под прямым углом. Если не хотите менять стол каждые 2-3 года, лучше выбирать модели с изменяющейся высотой столешницы. Не менее важно выбрать стул, а еще лучше – рабочее кресло. Его высота регулируется, а значит, этот предмет приобретается «впрок». Сиденье кресла не должно быть глубоким, чтобы во время занятий ребенок не горбился, а его спина опиралась на спинку. Для книг юного ученика придется купить шкаф или несколько полок. Психологи советуют использовать не шкаф, а открытые полки – это способствует приучению ребенка к порядку. Ведь наводить порядок в своей комнате будет сам ребенок. Кроме полок, для хранения письменных принадлежностей подойдут различные ниши, мобильные контейнеры и даже ширма с кармашками. Главное, чтобы все они находились в зоне досягаемости ребенка. Что касается компьютера, то надо помнить, что время, проведенное школьником за ним, необходимо ограничивать. И если ребенок не в состоянии сам контролировать время или вы не можете поставить на компьютер ограничение времени, лучше поставить его там, где компьютер будет под вашим визуальным контролем. То есть не в комнату ребенка, а в общий кабинет или гостиную. Стены в комнате ребенка не должны быть голыми – это скучно. Но для ученика их можно «украсить» правилами грамматики и арифметики, картами, иностранным алфавитом. Это поможет ему в учебе, кроме того, даже не замечая наглядные пособия, ребенок будет невольно запоминать правила. Созданный для школьника интерьер поможет ему с энтузиазмом и увлечением относиться к учебе. Ведь именно в первые годы обучения закладывается привычка к регулярным занятиям и навыки правильной организации домашнего учебного процесса.
С 27 по 29 сентября в Санкт-Петербурге пройдет общероссийская конференция ‘Коммерческая недвижимость России: управление, инвестиции, развитие’. Организаторы мероприятия – Гильдия Управляющих и Девелоперов и Российская Гильдия Риэлторов. Более подробно о предстоящем событии мы попросили рассказать ведущего секции ‘Инвестиции в коммерческую недвижимость’ Николая Вечера.1. Насколько сегодня российская коммерческая недвижимость является привлекательной с точки зрения инвестиций по сравнению с другими финансовыми инструментами (акции, валюта и т.п.)? Николай Вечер: Коммерческая недвижимость как инвестиционный актив является достаточно привлекательной, в том числе для иностранных инвесторов, хотя на первом месте она не стоит. Первое полугодие 2004 года обозначилось резким скачком по доходности российских евробондов с шести с половиной до восьми с половиной процентов. С точки зрения консервативного инвестора, а это институциональные инвесторы (страховые компании, пенсионные фонды, взаимные фонды) коммерческая недвижимость является рисковым активом и в Россию они предпочитают вкладываться в государственные облигации. Однако, есть примеры инвестиционных приобретений на рынке коммерческой недвижимости России. Например, известная сделка – бизнес-центр класса ‘А’ в Москве на Гоголевском бульваре 11. Недавно прошла сделка в Москве, когда за 46 млн. $ был продан Берлинский Дом. Такого рода крупные сделки появляются, хотя большая часть предложений со стороны российских продавцов не соответствует критериям для инвестиционной сделки. Существует множество рисков. Это риски собственности, риски владения, риски управления, риски низкой ликвидности рынка, которые останавливают инвесторов. Экономика генерирует большие объемы капитала, а активов, куда можно было бы разместить вложения практически нет. 2. Каковы показатели доходности коммерческой недвижимости в Москве, в Питере и в регионах? Николай Вечер: Здесь показатели Петербурга и Москвы примерно одинаковы. Это 11-13% доходности. У регионов выше доходность, потому что выше риски. В некоторых Девелоперских проектах, например индустриальные парки прибыль доходит до 20-22%, но только в том случае, если есть девелопмент. В регионах приобретение офисной недвижимости – это 20%. 3. С чем вы связываете повышенный интерес к секции, которую вы ведете на Конференции ‘Инвестиции в коммерческую недвижимость’? Николай Вечер: До сих пор вопроса по отдельно существующему рынку инвестиций в коммерческую недвижимость не существовало. Сейчас ситуация меняется, возникают инвестиционные продукты, прежде всего это касается Москвы. Для западных инвесторов – это непонятный рынок, без российского партнера никто не решается работать. Многие вещи непонятны. Особенно, что касается правовой ситуации. Рынок коммерческой недвижимости перевернут с ног на голову. Везде в мире первичном является земля, а все остальное- улучшение этой земли. Когда происходит продажа бизнес – центра, например, Рокфеллер Плаза, то предметом сделки является земельный участок с улучшениями в виде строения. Таким образом, здание следует судьбе участка. А у нас все с точностью наоборот. Приобретается здание, а земля должна следовать судьбе здания. Причем ‘следование судьбе’ оно самостоятельное. Переоформление прав на земельные участки – это отдельная тема, которая занимает от полугода до полутора лет. Во всяком случае, по опыту Петербурга. 4. Что тормозит инвестиционные процессы – в законодательстве, в экономических условиях? Николай Вечер: Самый главный стопор в привлечении инвестиций в Россию – это непредсказуемость поведения российской власти, попытки задним числом изменить правила игры. Все это отпугивает инвесторов. 5. Какие крупные инвестиционные проекты в сфере недвижимости являются сегодня знаковыми для рынка (Москва, Питер)? Николай Вечер: Что касается Москвы, то это Москва-сити. Это крупномасштабный проект. Изначально говорилось о вложении 800 млн $. Из заявленных в Петербурге, очень интересный проект ‘Европейские набережные’. Относительно объектов МК ‘ПСБ’, то как раз к Конференции мы запустим наш новый элитный бизнес-центр класса ‘А’ на Невском 38 и на третий день проведения Конференции сделаем туда бизнес-тур. 6. Каковы наиболее интересные для инвестора сегменты? Николай Вечер: Здесь есть целый ряд факторов. Что наиболее доходно, то наиболее и рискованно. Так что это замкнутый круг. Но если говорить о доходном сегменте рынка коммерческой недвижимости, то это, безусловно, торговые комплексы, гипермаркеты, супермаркеты. Надежными вложениями считаются бизнес-центры. 7. Насколько коммерческая недвижимость является рискованным инвестиционным активом? Николай Вечер: Чем выше риски у актива, тем выше доходность! Поскольку, как я уже сказал, торговля наиболее доходна, то она наиболее и рискованна. Здесь множество рисков связано с арендаторами. Они очень подвижны, к сожалению. Бизнес-центры и производственная недвижимость более стабильны. 8. Каковы перспективы мелких частных инвестиций в коммерческую недвижимость, в том числе в перспективе создания Паевых инвестиционных фондов недвижимости? Николай Вечер: Во-первых, такие фонды уже существуют и в Петербурге, и в Москве. В Петербурге – это так называемый первый паевой инвестиционный фонд прямых вложений в недвижимость. Им управляет компания ‘Свиньин и партнеры’. С моей точки зрения, это относительно крупные вложения. В том же фонде, минимальный пай составляет 5 тысяч $. Все-таки это больше ориентировано на физических инвесторов, выше среднего класса. По мере развития, особенно жилой недвижимости возникают Пифы вложения в жилую недвижимость, в том числе подобный фонд есть у ПСБ банка. Фонды по жилью будут развиваться. Жилая недвижимость сейчас более доходна. 9. Изменилась ли ситуация на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость за последние два года и как поменялась ситуация в Петербурге с приходом команды Матвиенко? Николай Вечер: Изменилась кардинально! Рынок коммерческой недвижимости появился, раньше его просто не существовало. Что касается Петербурга, то с одной стороны в правительстве есть профессиональные финансисты, прекрасно понимающие всю проблематику и вступающие в диалог с бизнес-сообществом. Например, в этом году при участии Гильдии Управляющих и непосредственно президента Гильдии Александра Олеговича Гришина был принят закон о доверительном управлении государственным имуществом Санкт-Петербурга. И это, безусловно, шаг вперед! С другой стороны происходят изменения правил игры. Старые законы уже не работают, новые пока что не выработаны. В первую очередь это касается жилой недвижимости. Будем надеется, что инвестиционный климат улучшится с приходом нового губернатора. Надо сказать, что по Ленинградской области инвестиционная ситуация очень хорошая. 10. Какие новые механизмы привлечения инвестиций в коммерческую недвижимость? Николай Вечер: Во-первых, банки стали обращать внимание на рынок коммерческой недвижимости и вкладывать в этот сегмент свои активы. Например, Промышленно-строительный банк. Появился институциональный инвестор, в том числе и западный. Это и страховые компании, и пенсионные фонды. Наконец, появились другие формы небанковского капитала. И об этом как раз на Конференции хотелось бы поговорить. На секции мы постараемся отразить специфику инвестиционного процесса в сфере коммерческой недвижимости применительно не только к Москве и Санкт-Петербургу, но и к рынкам других субъектов Российской Федерации. Кроме этого, достаточное внимание будет уделено взаимодействию власти с инвесторами, в том числе в таких случаях, когда органы власти выступают соучастниками инвестиционного процесса. Мы сделаем обзор доступных источников финансирования на рынке коммерческой недвижимости. Отдельно отразим взгляд со стороны на инвестиционный рынок – это западные инвестиционные компании, девелоперы. Очень хотелось бы, чтобы возник диалог между российскими участниками рынка и иностранными коллегами. Алина Добрина По вопросам участия в Конференции, обращайтесь по тел: +7(812) 271-13-00, +7 (812)274-27-28 www.gud-estate.ru
Во дворе одного из жилых домов в Октябрьском районе Новосибирска водитель иномарки ранил из пневматического пистолета двух соседей, попросивших его поставить машину в другом месте. Конфликт между жильцами возник, когда мужчины, стоя на балконе, увидели паркующуюся во дворе иномарку, которая загораживала выезд их ‘Жигулям’, и потребовали от водителя поставить ее в другом месте. В ответ водитель иномарки достал пневматический пистолет и бросился в квартиру потерпевших, где и раздались выстрелы.
Сегодня, 27 октября, на еженедельной планерке глава г. Чебоксары Николай Емельянов поручил разработать критерии оценки эффективности работы организаций, управляющих многоквартирными домами, передает корреспондент ИА REGNUM.В них должны входить качество исполнения работы, отзывы населения, управленческий опыт. Эти критерии будут использоваться при выборе управляющих компаний на 2009-2010 годы. Таким образом, управляющие компании получат стимул постоянно совершенствовать качество предоставляемых чебоксарцам жилищно-коммунальных услуг, отметил Емельянов.Что касается культурных мероприятий, мэр подчеркнул, что необходимо провести в ближайшее время яркие и зрелищные ‘Осенние балы’ для молодежи. Также была затронута тема организации праздничных мероприятий в рамках Дня народного единства 4 ноября. В продолжение праздничной темы Николай Емельянов коснулся и новогодних торжеств, отметив, что концепция проведения новогодних и рождественских мероприятий ‘не должна зависеть от капризов погоды’.
ОАО ‘Международный аэропорт ‘Шереметьево’ планирует до конца года начать строительство железнодорожной ветки, которая соединит станцию ‘Лобня’ и терминал-2 (’Шереметьево-2′).Об этом заявил журналистам советник первого заместителя генерального директора ‘Шереметьево’ по стратегическому развитию Сергей Урезченко. По его словам, стоимость проекта, по предварительным оценкам, составляет около 100 млн. долларов. Срок окупаемости – 5 лет. В настоящий момент ‘Шереметьево’ занимается поиском стратегических инвесторов для проекта.По материалам портала ‘Строительный мир’
Олимпийский департамент края изъял в Имеретинской долине под строительство под строительство олимпийских объектов к зимним Олимпийским играм 2014 года 196 участков на 94% необходимой территории. Об этом заявил на первом заседании рабочей группы по земельно-имущественным отношениям вице-губернатор Краснодарского края Евгений Муравьев. ‘Уже изъято 196 участков на 94% территории, требуемых для строительства десяти олимпийских объектов в прибрежном кластере’, — цитирует Е. Муравьева РИА Новости. Изъятием и предоставлением земельных участков в целях размещения олимпийских объектов в соответствии с олимпийским законом по Краснодарскому краю занимается Олимпийский департамент края. ‘К сожалению, в Олимпийском законе номер 310 не прописан механизм возмещения убытков послед изъятия земли у собственника. До конца этой недели мы внесем поправки в федеральный закон’, — добавил вице-губернатор. По его словам, это позволит решить все проблемные вопросы, связанные с возмещением убытков. На территории Имеретинской долины ликвидированы два сельхозпредприятия, которые успешно вели хозяйственную деятельность. ‘Мы фактически превратили эти предприятия в банкротов. Появляется социальная напряженность после потери людьми работы. Мы должны это компенсировать’, — уточнил Е. Муравьев. По его словам, до внесения поправок в федеральный закон неизвестно, кто будет компенсировать убытки.
Развитие вторичного рынка ипотеки – одна из важнейших на сегодня задач. Одно из серьезных препятствий этого – несовершенство законодательства. Для исправления существующей ситуации Государственная дума приняла во втором чтении закон ‘Об ипотечных ценных бумагах’, который, по замыслу власть предержащих, должен дать мощный импульс развитию вторичного рынка закладных. Отметим, что эту процедуру законопроект прошел во второй раз – по предложению депутата Зубова, который ‘представлял’ его от лица профильного комитета. Новым в законопроекте стало понятие жилищной облигации как наиболее надежного инструмента среди ценных бумаг с ипотечным покрытием.