Банк Москвы с 1 июня 2006 года увеличивает срок кредитования по собственной ипотечной программе с 15 до 25 лет. Об этом М2 сообщили в центре общественных связей Банка Москвы.’Существенной проблемой, которая сдерживает развитие ипотечного кредитования в России, остается непомерный рост цен на недвижимость и не соответствующие ему темпы роста денежных накоплений населения. Даже для людей с доходом, достаточным для получения ипотечного кредита, камнем преткновения на пути к собственному жилью становится нехватка накоплений для первоначального взноса’, – отмечает директор департамента розничного бизнеса Банка Москвы Роман Воробьев.В связи с этим Банк Москвы объявляет о проведении в июне-августе 2006 года специальной акции ‘Ипотека без первоначального взноса’. ‘Все остальные параметры по ипотечному кредитованию в банке, в том числе ставка по кредиту, составляющая от 13% годовых в рублях или от 10% годовых в валюте, соответствуют стандартной программе кредитования под залог приобретаемой недвижимости’, – рассказали в пресс-центре.. Банк Москвы начал работать на рынке ипотечного кредитования по собственной программе в мае 2005 г и выдал ипотечных кредитов на сумму 1,7 млрд. руб.
Депутаты Московской областной думы на внеочередном заседании в пятницу утвердили Бориса Громова в должности губернатора Московской области. За это решение единогласно проголосовали все 50 депутатов Мособлдумы. Согласно законодательству срок полномочий губернатора составляет 5 лет. Таким образом Б.Громов останется губернатором Подмосковья до 2012 года. Как ранее сообщала М2, кандидатуру 63-летнего героя Советского Союза, генерал-полковника Б.Громова в минувшую среду внес на рассмотрение Мособлдумы президент РФ Владимир Путин. Б.Громов был избран губернатором Подмосковья в январе 2000 года. В декабре 2003 года он был переизбран на второй срок. Б.Громов родился 7 ноября 1943 года в Саратове. Окончил Калининское Суворовское военное училище (1962), Ленинградское высшее военное общевойсковое командное училище (1965), Военную академию имени М.В. Фрунзе (1972), Военную академию Генерального штаба Вооруженных Сил СССР имени К.Е. Ворошилова (1984). Губернатор Подмосковья имеет звание генерал-полковник, трижды проходил службу в Афганистане. Командовал 40-й армией. Руководил выводом советских войск из Афганистана. В 1989-1990 гг. командовал войсками Киевского военного округа. Затем занимал должность первого заместителя министра внутренних дел СССР, а с 1991 года – первого заместителя Главнокомандующего сухопутными войсками. С 1992 по1994 г. являлся заместителем министра обороны Российской Федерации, затем – главным военным экспертом Министерства иностранных дел Российской Федерации (в ранге заместителя министра). Избирался народным депутатом СССР, депутатом Государственной Думы. Б.Громов – Герой Советского Союза. Награжден орденами ‘За заслуги перед Отечеством’ II-й и III-й степени, орденом Ленина, двумя орденами Красного Знамени, орденами Красной Звезды, ‘За службу Родине в Вооруженных Силах СССР’, медалью ‘За боевые заслуги’.
Количество сделок по приобретению жилья в новостройках в Москве и Подмосковье в октябре 2009 года выросло, по сравнению с сентябрем, в 1,4 раза, говорится в материалах агентства недвижимости ‘МИАН’. ‘Покупатели новостроек, нуждающиеся в улучшение жилищных условий и обладающие необходимыми денежными средствами, постепенно возвращаются на рынок’, – подчеркивают специалисты, уточняя, что спрос на жилую недвижимость на первичном рынке столичного региона за прошедший месяц увеличился на 5 – 7%. Вместе с тем, констатируют специалисты, число сделок по купле-продаже квартир в новостройках в Москве и области по-прежнему в 3,5 раза ниже, чем до кризиса. Как обращают внимание риелторы, за время экономической нестабильности структура спроса на новостройки в столичном регионе заметно сместилась в сторону Подмосковья, где выбор предлагаемого жилья ‘пока еще достаточно разнообразен, а цены гораздо более демократичны’. ‘В настоящее время доля покупателей новостроек, предпочитающих областные города, доходит до 80% и более в общей структуре продаж первичного жилья, в то время как еще осенью прошлого года аналогичный показатель составлял не более половины’, – указывается в докладе ‘МИАНа’. При этом, поясняют специалисты, первичное жилье в Москве обходится покупателям, как правило, намного дороже, чем в Московской области – средний бюджет покупки в столице в четыре раза превышает аналогичный показатель в Подмосковье (13,9 миллиона рублей против 3,4 миллиона рублей). В отчете компании рассказывается, что октябре поведение цен на новостройки в столичном регионе сильно зависело от стадии готовности того или иного объекта. ‘В целом по рынку Москвы в зависимости от объекта (и, соответственно, срока сдачи ГК) мы наблюдали разброс в темпах от минус 10% до плюс 10% за месяц. Отрицательный прирост цен наблюдался на единичные нераспроданные, в основном многокомнатные квартиры, максимальный положительный – плюс 5 – 10% – исключение для небольшого ряда квартир в полностью сданных домах с наиболее востребованными (в своем классе) потребительскими характеристиками’, – уточняют эксперты. В среднем же, по их подсчетам, жилье эконом-класса в новостройках в Москве подорожало за прошедший месяц на 1,2% – до 110,2 тысячи рублей за квадратный метр, элитное жилье – на 2,7% до 507,9 тысячи рублей за квадратный метр, а жилье бизнес-класса не изменилось в цене, оставшись на уровне в 156,8 тысячи рублей за квадратный метр. В свою очередь стоимость жилой недвижимости на первичном рынке в Подмосковье увеличилась на 0,4% – до 69,6 тысячи рублей за квадратный метр. ‘Наиболее четко положительный ценовой тренд в сегменте новостроек обозначился в Подольске и Наро-Фоминском районе – в среднем на плюс 1,1% по отношению к сентябрю. В большинстве других подмосковных районов, в том числе и наиболее популярных у покупателей – Мытищах, Люберцах, Балашиха, Домодедово, Одинцово и других – цены по сравнению с прошлым месяцем не изменились’, – сообщают риелторы.
Столичные власти утвердили проект планировки территории квартала 77 Нижегородского района Москвы в границах ул. Рогожский поселок, ул. Подъемная, Перовский проезд и трасса 3-го транспортного кольца. Как сообщили РБК в правительстве Москвы, соответствующее постановление подписал мэр столицы Юрий Лужков. Согласно документу, до 2012 года в округе планируется построить 34 тыс. кв. м объектов нежилого назначения. Будет снесено около 15,6 тыс. кв. м площадей. Запланировано строительство подземно-наземного гаража на 450 машиномест, подземной парковки на 300 мест. Будут реконструированы улицы: Старообрядческая, ул.Рогожский поселок и Подъемная ул. На территории планируется также создать новый объект природного комплекса ‘Митрополичий сад’.
До конца текущего года Департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) г. Москвы планирует сдать в эксплуатацию 160 тыс. кв.м. жилья. Об этом М2 сообщили в пресс-службе ДИПС.’До конца года Департамент планирует сдать еще 160 тыс. кв.м. жилья, из которых около 46,5 тыс. кв.м. – в Центральном административном округе, 78,2 тыс. кв.м. – в районе Куркино’, – сказали в пресс-службе.В ДИПСе отметили, что общий объем жилья, который намечено передать городу для выполнения муниципальных жилищных программ, составит около 50 тыс. кв.м. жилья. Из числа объектов социального назначения во втором полугодии будут сданы школа на 660 учащихся, детский сад и спортивный корпус школы 4 мкр. в Куркино, а также II очередь Московского городского военкомата.В городах Золотого кольца Ярославской области, где Департамент финансирует строительство 5 гостиниц уровня 3-4 звезды, во втором полугодии будут сданы 3 из них – в Ростове Великом, Угличе и Переяславль-Залесском. По данным пресс-службы, суммарные вложения Департамента по программе строительства гостиниц в Москве и городах Ярославской области уже составили более 940 млн. рублей, из них в первом полугодии 2005 года – свыше 195 млн. рублей.
Из Бишкека пришло подтверждение того, что столица Киргизии ждет в начале августа делегацию специалистов Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Правительства Москвы для скорейшего решения вопросов участия московских инвесторов и строителей в развитии рынка жилья в республике. Подтверждение прислал премьер-министр Киргизии Николай Танаев. Об этом ‘Строительному миру’ стало известно из официального источника в Комплексе.Предварительная договоренность о сотрудничестве двух столиц в сфере строительства была достигнута в Москве 12 июля 2004 года во время встречи московского мэра Юрия Лужкова с Николаем Танаевым. А 21 июля эти вопросы уже в практической плоскости обсуждались в российской столице на встрече первого заместителя мэра в Правительстве Москвы, руководителя городского стройкомплекса Владимира Ресина с послом Киргизии в РФ Кемелбеком Нанаевым. Тогда и была заявлена готовность московской стороны направить делегацию в начале августа.По результатам поездки и согласования основных вопросов по организации строительства в Киргизии и Москва и Бишкек намечают подписать соответствующее двустороннее соглашение.Виктор Безбрежный
По данным международного консалтингового агентства DTZ, пять ключевых рынков офисной недвижимости Германии не поддались на турбулентность финансового кризиса и демонстрируют стабильные показатели.По словам главы DTZ Deutschland Holding GmbH Йорга Нельса, «в настоящее время мы не ощущаем воздействия кризиса. Напротив, деловые компании продолжают поиск новых помещений. Скорее всего, последствия финансового кризиса дадут знать о себе не ранее начала следующего года. Вопрос заключается в том, хватит ли принятых властями Германии мер для «подстегивания» экономики страны». В третьем квартале с.г. общее поглощение офисных площадей в Мюнхене, Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте и Гамбурге составило 712 тыс. кв. м – чуть меньше, чем во втором квартале. За первые девять месяцев 2008 г. оборот сделок с офисами в этих городах достиг отметки 2,07 млн кв. м. На первом месте по темпам поглощения офисных помещений, которые за девять месяцев текущего года составили 602,5 тыс. кв. м, оказался Мюнхен. На втором, с 412 тыс. кв. м, расположился Гамбург, на третьем, с 393 тыс. кв. м, – Франкфурт, на четвертом, с 352 тыс. кв. м, – Берлин. Замыкает пятерку с оборотом в 310 тыс. кв. м Дюссельдорф. Процент незанятости офисных площадей в Мюнхене составляет 9,2%, во Франкфурте – 13,5%, в Берлине – 8,7%, в Гамбурге – 6,4%, в Дюссельдорфе – 10,8%, сообщает портал Europe-re.com. Стоимость аренды офисов класса А в Гамбурге выросла с 23,80 до 26 евро за кв. м в месяц, в Мюнхене – до 34,50 евро. В Берлине, Дюссельдорфе и Франкфурте эти ставки не изменились.
Вчера начала работу техническая комиссия по исследованию причин обрушения Басманного рынка.На первом заседании глава комиссии – первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции столицы Александр Косован – поставил задачу: ‘Дать заключение, полностью отвечающее на вопрос, почему обрушилась кровля Басманного рынка 23 февраля?’.На заседании было принято решение об образовании трех рабочих групп. Первая проанализирует вопросы эксплуатации здания рынка. Вторая займется проверкой расчетов проектировщиков. Третья изучит образцы бетона и металлических конструкций рынка, изъятых с места трагедии.Промежуточные итоги работы созданных групп будут рассматриваться в еженедельном режиме. Работу комиссии предполагается завершить к 30 марта. После чего результат расследования будет представлен на утверждение мэру Москвы Юрию Лужкову.Напомним, что в результате обрушения крыши Басманного рынка в ночь на 23 февраля погибли 66 человек.
ЗАО ‘Евроцемент груп’ начал ежедневные торги цементом своего производства на Московской фондовой бирже (МФБ), говорится в пресс-релизе холдинга.Ранее ‘Евроцемент груп’ проводил торги своим цементом на МФБ с первого по десятое число каждого месяца с поставкой цемента на следующий месяц.В сообщении компании подчеркивается, что введение ежедневных торгов цементов позволит ‘Евроцементу’ ‘улучшить обслуживание клиентов за счет определения ритмичности поставок, а также выбора оптимального времени закупок в соответствии с ежедневными потребностями’.Как напоминается в пресс-релизе, первые торги цементом на Московской фондовой бирже состоялись в июле 2006 года при участии входящей в ‘Евроцемент груп’ компании ‘Евроцемент трейд’.Позднее цементом своего производства на МФБ стали торговать ОАО ‘Новоросцемент’, ОАО ‘Мордовцемент’, а также несколько производителей цемента из Белоруссии, Украины и Турции.В настоящее время количество аккредитованных участников торгов цементом на МФБ достигло 420 участников, в том числе 120 брокеров, обслуживающих около 2 тысяч клиентов.ОАО ‘Евроцемент групп’ представляет собой международный вертикально интегрированный промышленный холдинг по производству строительных материалов и объединяет 16 цементных заводов в России, на Украине и в Узбекистане, а также заводы по производству бетона, ЖБИ и карьеры по добыче нерудных материалов. Производственная мощность предприятий, входящих в холдинг, составляет 35 миллионов тонн цемента, 10 миллионов кубометров бетона и 3,5 миллиона тонн заполнителей в год.
В преддверии зимы любимые горожанами парки и скверы засияют новыми красками. Самарские садоводы начали массовое озеленение столицы губернии. Планируется посадить 5 тысяч деревьев и 7 тысяч кустарников. Деревья на площади Революции сажали более полувека назад, и за это время они успели морально и физически устареть. Поэтому флору решили обновить, посадить более стойкий к жизненным невзгодам можжевельник. Вечнозеленый красавец к суровым климатическим условиям равнодушен. Чтобы он хорошо прижился, его будут поливать не менее трех раз в неделю. Не столь влаголюбив боярышник. Живая изгородь из этого растения будет украшать весь Волжский проспект. Похорошеют и остальные улицы столицы губернии, обещают самарские садоводы. В сквере Победы укладывают дерн, на Самарской площади и набережной сажают тюльпаны. Завершить же благоустройство Самары сотрудники Горзеленхоза планируют к началу ноября.
Совет директоров ОАО ‘Группа компаний ‘ПИК’ рекомендовал годовому собранию акционеров, намеченному на 30 июня 2007 г., принять решение не выплачивать дивиденды по итогам работы в 2006 г., говорится в сообщении группы. Ранее компания никогда не выплачивала дивиденды. Собрание пройдет по стандартной повестке. Предполагается утвердить годовой отчет, годовую бухгалтерскую отчетность, в том числе отчет о прибылях и убытках (счета прибылей и убытков), распределение прибыли и убытков по результатам отчетного 2006 финансового года. Также будут избраны члены совета директоров и утвержден аудитор общества по стандартам РСБУ (рекомендован ‘БДО Юникон’). Предполагается также одобрить ряд сделок, в совершении которых имеется заинтересованность. В действующий состав совета директоров ОАО ‘ГК ‘ПИК’ входят семь человек: Юрий Жуков (председатель СД), а также президент ОАО ‘Группа компаний ‘ПИК’ Кирилл Писарев, первый вице-президент ОАО ‘Группа компаний ‘ПИК’ Артем Эйрамджанц, генеральный директор ЗАО ‘ПИК-Регион’ Сергей Канаев и три независимых директора – Уил Андрич, Анзельм Шмукки, Ли Тимминс. В конце 2005 г. ПИК говорил о намерении провести IPO в 2007-2008 гг. В декабре 2005г. уставный капитал компании был увеличен с 10 млн руб. до 28 млрд 516 млн 274 тыс. руб. Позже ПИК отказался от идеи публичного размещения, и компанией рассматривались варианты выпуска еврооблигаций или CLN. Весной 2006 г. компания завершила реструктуризацию бизнеса, и все активы были консолидированы в ОАО ‘Группа компаний ‘ПИК’. 3 апреля с. г. компания сообщила об утверждении советом директоров выпуска допэмиссии акций по закрытой подписке на 3 млрд 625 млн руб. Компания планирует 1 июня 2007 г. начать размещение среди круга инвесторов 58 млн обыкновенных бездокументарных акций номиналом 62,5 руб. В круге потенциальных приобретателей: J.P.Morgan Chase Bank, Deutsche Bank Trust Company Americas, The Bank of New York, Citibank N.A., ООО ‘Финжилстрой’, IBG Development Group Inc. London International Business Ltd. и/или International Realtors Inc. ОАО ‘ГК ‘ПИК’ 4 мая 2007 г. объявила о своем намерении в июне 2007 г. провести международное размещение акций на Лондонской фондовой бирже, предложив рынку пакет в 15% акций, что будет соответствовать примерно 72 млн акций. Размещение будет включать в себя предложение как существующих обыкновенных акций, так и акций дополнительной эмиссии. Ценовой диапазон в рамках первичного размещения акций (IPO) установлен в пределах 25-31 долл. за акцию. Исходя из указанного ценового диапазона, капитализация компании составит порядка 11,4-14,1 млрд долл. (за исключением средств, полученных от продажи акций допэмиссии в ходе IPO). Ожидается, что размер средств, полученных в результате размещения ГК ‘ПИК’ и продающими акционерами, составит от 1,8 млрд долл. до 2,2 млрд долл. Помимо этого ПИК 1 июня 2007г. планирует начать размещение допэмиссии акций на 3 млрд 625 млн руб. по закрытой подписке. Будут размещаться 58 млн акций номинальной стоимостью 62,5 руб. за бумагу. По данным ежеквартальной отчетности компании за I квартал 2007 г., по состоянию на конец марта 2007 г. общее количество акций ОАО ‘ГК ‘ПИК’, находящихся в обращении, – 456 млн 260 тыс. 384 обыкновенные акции номиналом 62,5 руб. Группа компаний ‘ПИК’ основана в 1994 г. и состоит из более чем 20 организаций, представляющих инвестиционно-риэлторский, промышленно-строительный и финансовый секторы, в которых работают более 14 тыс. сотрудников. С начала 2004 г. ГК ‘ПИК’ построила свыше 2,5 млн кв. м жилой недвижимости в России, включая более 1,2 млн кв. м только в 2006 г. Выручка ГК ‘ПИК’ в 2006 г. выросла на 90% – до 1 млрд 546 млн долл., EBITDA в 2006г. составила 486 млн долл. Чистая прибыль в 2006 г. увеличилась в 14 раз – до 298 млн долл. по сравнению с 20 млн долл. в 2005 г. Неофициально группа в равных долях принадлежит К.Писареву и Ю.Жукову. Формально с 2006 г. доли в 49,98% в ОАО ‘ГК ‘ПИК’ поделены между двумя оффшорными компаниями.
Самый дорогой пентхаус Нью-Йорка был продан за 48,9 миллиона долларов. Бывшие хозяева двухэтажной квартиры с зимним садом на Пятой Авеню – глава хедж-фонда Скотт Боммер (Scott Bommer) и его жена Донья – приобрели пентхаус в январе 2008 года за 46 миллионов. Как отмечает издание, одной из причин скорой продажи стал тот факт, что квартира нуждается в доработке. Сумма, заплаченная новым обладателем квартиры, превысила рекорд стоимости нью-йоркских квартир, установленный летом 2008 года. Тогда бизнесмен Джонатан Тиш (Jonathan Tisch) за 48 миллионов приобрел квартиру на 67-й улице. Пятая Авеню считается одной из самых дорогих улиц мира как по стоимости квадратного метра жилья, так и по уровню арендной платы.
Число столичных отелей к 2010 году увеличится более чем вдвое и составит 554 гостиницы. Об этом сообщила представитель комитета по внешнеэкономической деятельности Москвы Ольга Мацнева.По ее словам, сегодня в Москве функционируют 203 гостиницы, рассчитанные на 73 тыс. мест.’Планируется, что к 2010 году число столичных отелей увеличится до 554. Причем большая их часть будет построена не в историческом центре Москвы. Сейчас в этом районе города работает всего шесть отелей повышенной комфортности. В ближайшие годы их количество увеличится до 20 с общим числом койко-мест – 8,5 тыс.’, – сказала Мацнева.Она также рассказала, что открытие реконструированной гостиницы ‘Москва’ намечено на начало 2009 года.
Проект крупнейшего в Гонконге 93-этажного отеля будет укорочен его разработчиком холдингом Hopewell на 38 этажей (105 метров) в целях снижения стоимости строительства объекта на 258 миллионов долларов, сообщает в четверг ‘Саут Чайна Морнинг Пост’. Проект самого крупного на острове Гонконг отеля, который должен был превзойти по высоте линию островного горного хребта, был утвержден правительством после долгих дебатов еще в 1994 году. Теперь правительство, сталкивавшееся ранее только с разрешениями на расширение проектов, пытается выяснить у юристов, нуждается ли укорачивание проекта в одобрении. ‘Мы никогда не сталкивались с тем, чтобы разработчик инициировал такое крупное сокращение уже утвержденного плана’, – сказала секретарь по развитию Кэрри Лам. Холдинг Hopewell, однако, заверяет, что строительство объекта пойдет более быстрыми темпами, и что за новым отелем, который будет включать 1,024 тысячи комнат, статусы самого крупного на острове и первого отеля в городе для конференций по-прежнему останутся. Конференц-залы гостиницы, которая будет построена к 2015 году, смогут вместить около 1 тысячи участников.
В рамках форума в очередной раз будет открыта секция ‘Интернет и недвижимость’. Ведущим секции выступит Алексей Валентинович Дубровский, руководитель интернет-портала ‘Rambler-недвижимость’, руководитель комитета РГР по информационным технологиям. К выступлению приглашены ведущие специалисты сферы интернет – технологий в недвижимости, руководители интернет-порталов по недвижимости: 1. RussianRealty.ru Докладчик – Андрей Медведев, руководитель RussianRealty.ru Доклад на тему: ‘Сайт агентства недвижимости: важные аспекты создания и обслуживания’ Тезисы: 1. Важные аспекты создания сайта. 2. Бюджетные сайты компаний 3. Аспекты обслуживания и поддержки сайта. 4. Сайт как канал привлечения клиентов 2. Группа компаний ‘Правовая защита’ Докладчик – Сидоров Артем Александрович, Председатель Коллегии адвокатов ‘Правовая защита’ Доклад на тему: ‘Юридические услуги в сфере Интернет-недвижимости’ Тезисы: 1. Юридическая информация в области недвижимости и строительства в сети 2. Профессиональные юридические консультации для участников рынка 3. Специализированный юридический портал по недвижимости и строительству: Возможности юридического портала ‘Недвижимость и право’ 3. Интернет-агентство REGISTRATURA.RU Докладчик – Анна Арбитайло Доклад на тему: ‘Эффективные рекламные носители: Что? Где? Когда?’ Тезисы: 1. Что: Реклама услуг, объектная реклама, имиджевая. Уровень спроса на предложение. Конкурентоспособность предложения. 2. Где: Каков основной интерес аудитории проекта, на котором размещается реклама, последовательность просмотра информации посетителями. Какие конкуренты будут размещены одновременно с Вами. 3. Когда: Агрессивная реклама ‘до’ и тактичная реклама ‘после’ 4. Internet Projects Moscow. Докладчик – Чистов Кирилл Доклад на тему: ‘Нестандартные технологии продвижения недвижимости в сети’ Тезисы: 1) Сводный портрет посетителя сайта недвижимости 2) Информационные ожидания и предпочтения потенциального покупателя недвижимости 3) Нестандартные технологии подачи информации об объектах как метод повышения продаж 5. ‘МИЭЛЬ-недвижимость’ Докладчик – Щеблецов В.В., руководитель Интернет-отдела ‘МИЭЛЬ-недвижимость’ Доклад на тему: ‘ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕКЛАМЫ И РЕКЛАМНЫХ ПЛОЩАДОК’ Тезисы: 1. Сколько стоит реклама сайта? 2. Виды рекламы. 3. Оценка эффективности. 4. Принятия решения по результатам оценки
Международная академия Менеджмента, Маркетинга, Инжиниринга – ведущая организация в сфере повышения квалификации в строительстве и ЖКХ, по договору о сотрудничестве с Росстроем РФ, при участии ОХ ММИ, привлекая специалистов ЦНИИУЭС, Координационного центра ценообразования в строительстве и ЖКХ, МГСУ, проводит Семинар
Руководство Октябрьской железной дороги (ОЖД) примет участие в реализации национального проекта ‘Доступное и комфортное жилье’ в Ленинградской области.Как сообщает пресс-служба ОЖД, железнодорожники готовы инвестировать средства в возведение домов по ипотечным программам, а также по программе привлечения молодых специалистов. Таким образом ОЖД намерена обеспечить жильм своих работников по всей территории Ленобласти.Областные власти выразили готовность предоставить ОЖД земельные участки под строительство на льготных условиях, что должно существенно уменьшить себестоимость одного квадратного метра жилья.По словам начальника ОДЖ Виктора Степова, железнодорожное ведомство рассматривает область как приоритетный регион, и готово участвовать в развитии собственного бизнеса и реализации приоритетных национальных проектов. В частности, по строительству жилья.В 2006 году через железнодорожную ведомственную ипотеку Октябрьская дорога осваивает 580 миллионов рублей.К концу года будут сданы новые дома в городе Волхове и поселке Никольское Тосненского района. ОЖД также заинтересована в получении земельных участков в Лодейном Поле, Волховстрое и Подпорожье. ‘Мы готовы увеличить объем строительства в области, в том числе на паритетных с регионом, предприятиями и организациями условиях’, – отметил В.Степов.
Заниматься строительством на местах боев Великой Отечественной войны можно будет только после проведения поисковых работ. Соответствующие поправки в закон ‘Об увековечении памяти погибших при защите Отечества’ внесены на рассмотрение Госдумы.В предлагаемом законопроекте прописано положение о том, что передача земли в собственность, владение, аренду для проведения строительных, земляных и иных работ не будет допускаться, пока поисковые отряды не обследуют участок на предмет отсутствия неизвестных захоронений. Для облегчения выполнения поставленной задачи на основе архивных данных будет создана карта с выделенными на ней зонами возможных захоронений. Имена найденных и идентифицированных погибших будут вносить в Книгу Памяти (перечень фамилий участников ВОВ).Судьбу законопроекта нижняя палата парламента должна определить до начала празднования 60-й годовщины Победы. По материалам газеты ‘Московский комсомолец’
Ещё несколько месяцев назад строители жаловались на то, что цемент стал чуть ли не дороже золота. Поэтому мол и цены на квартиры растут не переставая. Но вот стройматериалы подешевели… Приобрести железобетон или щебенку ‘из-за бугра’ сегодня не так просто, как зимний пуховик или микроволновку. Здесь можно не опасаться зарубежных поставщиков, безбожно ‘взвинчивающих’ цены из-за удорожания доллара: такого рода продукцией Россия себя обеспечивает сама. Однако в сегменте отделочных или теплоизоляционных материалов мы безнадежно отстали. Своего немного, а то, что есть, проигрывает конкурентам по внешнему виду и качеству. Ввозятся стекло, краски, лаки, замазки. Доля импортных материалов при строительстве суперсовременных зданий в мегаполисах порой достигает 70-80%. Только застройщики в регионах скорее ориентированы на отечественного производителя: пусть плитка с соседнего завода и неказиста, зато дешевле итальянской. Правда, в ‘сытые’ годы и зарубежные, и наши производители не стеснялись поднимать цены, и именно им ставили в вину резкое удорожание жилья. Теперь все изменилось: по некоторым стройматериалам с начала года цены уже упали на 70-100%. А в 2009 году эксперты прогнозируют снижение себестоимости строительства на 30% от нынешнего уровня. Значит ли это, что квартиры наконец-то упадут в цене на те же 30%? Вовсе нет. Дешевеющие цемент и плитка с лихвой ‘компенсируются’ стремительно дорожающими кредитами. Если раньше застройщики могли получить ссуду под 8-10%, то сейчас — в среднем под 30%. К тому же, многие банки и вовсе прекратили кредитовать строительные компании. В результате, последние лихорадочно ищут источники финансирования, чтобы завершить текущие проекты. Продавать с таким трудом достроенное жилье хотя бы с 30-процентным дисконтом (а такие цифры называют эксперты) для них — смерти подобно. Ни одна компания на это не пойдет: ей будет выгоднее вовсе заморозить стройку до лучших времен. Выиграет от всего этого лишь государство, которое сможет дешево скупать жилье экономкласса, предоставляя за это застройщикам льготные кредиты. Коммерческие квартиры будут, как прежде, выставляться на рынок по спекулятивной цене.
Почему люди не торопятся регистрировать право собственности на дачные участки? Что ожидает тех, кто к 2010 году так и не воспользуется дачной амнистией? На эти и другие вопросы ‘Российской газете’ ответил первый заместитель директора Федеральной регистрационной службы Сергей Еремин. Российская газета: Сергей Николаевич, после того как Росрегистрацию проверила прокуратура, были обнародованы интересные цифры. В стране более 34 миллионов собственников земельных участков. Но официально зарегистрировали на них свои права менее 100 тысяч. Дачная амнистия буксует или вообще провалилась? Сергей Еремин: С момента вступления в силу закона о так называемой дачной амнистии Росрегистрацией было рассмотрено 1 миллион 153 тысячи заявлений граждан о регистрации их прав в упрощенном порядке. И лишь полпроцента из них получили отказ. Как видите, речь идет не о ста тысячах, а в десятки раз большем количестве наших граждан. РГ: Согласитесь, при нынешних темпах 30 миллионов далеко не скоро успеют зарегистрировать свои права на землю. Еремин: По сравнению с 2006 годом количество обращений выросло в три раза, и сейчас это примерно 90 тысяч в месяц. Конечно, и такой темп недостаточен. Вина ли это Росрегистрации? Отнюдь. Не будем забывать, что процесс оформления прав собственности носит добровольный характер. То есть граждане как минимум должны изъявить желание, а затем собрать необходимые документы. Наше ведомство находится в самом конце этой цепочки и выполняет, если так можно выразиться, чисто технические функции. РГ: На ваш взгляд, почему граждане не спешат стать полноправными собственниками своих соток? Еремин: Одна из причин – неоправданно высокая стоимость и длительные сроки проведения работ по межеванию земельных участков. В некоторых регионах людям приходилось ждать по полгода. Причем оба эти вопроса входят в компетенцию субъектов Федерации. Мы серьезно поработали в этом направлении. В результате в более чем 60 регионах установлены так называемые предельные максимальные ставки на проведение землеустроительных работ. РГ: И какова цена вопроса сегодня? Еремин: Примерно 7 тысяч рублей. РГ: Это тоже немало. Не каждый пенсионер способен безболезненно выделить из своей скромной пенсии такую сумму. Еремин: Согласен. Но это, если так можно выразиться, средняя температура по больнице. В регионах, где введены ограничения, ставки за межевание составляют 2-3 тысячи рублей. А там, где у властей не дошли руки, 30 тысяч. РГ: Что еще тормозит дачную амнистию? Еремин: Например, административные рогатки, с которыми приходится сталкиваться и нашему ведомству. За один лишь последний год Росрегистрация пережила как плановые проверки Счетной палаты, фининспекций, так и две тотальные проверки прокуратуры. Криминала не нашли, зато людям, в том числе тем, кто приходит к нам зарегистрировать права собственности, нервы попортили. Кроме того, некоторые граждане боятся, что государство обложит собственников непомерными налогами, боятся, что данные об их имуществе будут использованы в неправомерных целях. РГ: Но налоги владельцам соток платить действительно придется? Еремин: Придется, только необременительные даже для граждан с невысоким уровнем достатка. Никто не собирается пускать их по миру. При этом я разочарую тех, кто надеется, что, уклонившись от регистрации прав собственности на дачный участок, они останутся вне поля зрения налоговой инспекции. Платить придется всем, а некоторым еще и пени за пропущенные годы. РГ: Какие еще неприятности могут ожидать тех, кто не хочет регистрировать свои дачные сотки? Еремин: Прежде всего люди ограничивают себя в правах. Они не смогут продать участок, использовать его в качестве залога при получении кредита или подарить детям, другим родственникам. Более того, участка можно просто лишиться. Например, если через него вдруг решат построить федеральную трассу или использовать для каких-то иных целей в интересах государства. Одно дело, когда речь идет о частной собственности, и совсем другое, когда земля, если так можно выразиться, ничья. РГ: Как определить, какой дачный дом нужно регистрировать, а какой нет? Еремин: Для этого необходимо обратиться в БТИ. Там все разъяснят. Есть специально установленные законом нормы, которые определяют, какое строение считается жилым, а какое нет. РГ: Если люди вдруг отзовутся на ваш призыв и все разом ринутся в подразделения Росрегистрации оформлять права на сотки, сможете вы переварить такое количество народа? Еремин: Конечно, нет. Любое ведомство утонет в массовом потоке людей. Для дачной амнистии специально не определен конечный срок, чтобы не создавать нездоровый ажиотаж и не плодить очереди. В последнее время мы, кстати, немало делаем, чтобы еще упростить процедуру регистрации прав собственности. Возможно, кто-то уже слышал о том, что Росрегистрация совместно с другими заинтересованными ведомствами внедряет в регионах систему так называемого одного окна. Это когда под одной крышей собираются все службы, которые задействованы в оформлении прав собственности на недвижимость. В качестве положительного примера можно привести Самарскую и Томскую области. Там в одном из районов, где сосредоточено около 500 тысяч дач, выделили здание, где находятся представители Росрегистрации, Роснедвижимости и БТИ. Людям не нужно бегать не только по разным адресам, но даже по разным кабинетам. Они идут в единую приемную. Причем для приема документов у гражданина требуется 31 секунда, а для выдачи – 27 секунд. Естественно, что там нет никаких очередей. РГ: Что мешает распространить такой опыт на всю Россию? Еремин: Отсутствие помещений и технического оснащения. Дело в том, что у каждой службы своя система хранения и обработки информации. Одни до сих пор работают на бумажных носителях, а другие давно все перевели в компьютеры. Свести это воедино не так просто.