25 октября 2006 г. заканчивается прием заявок для участия в ежегодном Рейтинге торговых центров России. Рейтинг оценивает торговую (торгово-развлекательную) недвижимость и уровень управления объектами. Участники рейтинга Российского совета торговых центров проходят проверку по комплексу параметров с последующим присвоением профессиональной категории. Основная номинация – ‘Действующий торговый центр’ в категориях: ‘Малый торговый центр’ (для объектов общей площадью от 4-10 тыс. кв. м), ‘Средний торговый центр’ (10-30 тыс. кв. м), ‘Большой торговый центр’ (30-60 тыс. кв. м), ‘Суперрегиональный торговый центр’ (свыше 60 тыс. кв. м).Будут учреждены специальные номинации в области архитектуры, дизайна и управления торгового центра.Кроме того, членами профессионального сообщества будут названы ‘Консультант года’ и ‘Персона года’.Узкая специализация рейтинга обеспечивает его объективность и качество. При обработке материалов применяются адаптированные к ситуации в России стандарты Международного совета торговых центров (ICSC). Для оценки используются показатели, всесторонне описывающие функционирование торгового центра и участвующие в формировании окончательного результата с различными математическими коэффициентами. Для всех участников успешное прохождение процедуры означает соответствие современным стандартам. Торжественная церемония объявления результатов рейтинга состоится 7 декабря 2006 г. в бизнес-центре ‘Радиус-Холл’. Участие в рейтинге представляет широкие возможности для продвижения объектов.Среди победителей рейтинга прошлых лет: семейные торговые центры ‘Мега’ (Теплый стан, г. Химки Московской обл.), торговый центр ‘Золотой Вавилон’ (г. Москва, Отрадное) и его управляющая компания ‘Делта Сервис’, торговые центры ‘Парк Хаус’ (гг. Волгоград, Екатеринбург); приобретены австрийской инвестиционной компанией Meinl European Land, торгово-развлекательный центр ‘Мегакомплекс Московский’ (г. Самара).По итогам рейтинга лучшие компании будут рекомендованы к участию в ежегодном конкурсе European Shopping Center Awards Международного совета торговых центров.Организатор Рейтинга торговых центров России: Российский совет торговых центров.Официальный спонсор: Colliers International.Спонсор номинации: ‘ВатКом’.Юридическая поддержка: Capital Legal Services.Официальное издание: журнал ‘Молл’.Генеральный интернет-партнер: Rambler-Недвижимость.Официальный интернет-партнер: Арендатор.ру.Информационная поддержка: журналы ‘Ведомости. Недвижимость’, ‘Мир и Дом. Business’, ‘Российская торговля’, Real Estate Quarterly, ‘Мое дело. Магазин’, ‘Торговое оборудование в России’, ‘Торговое оборудование. Лучший выбор’, ‘Модный магазин’, ‘P.O.S.Materials’, ‘Управление магазином’, ‘Магазин и Ресторан’, агентства RWAY, ‘Поиск’, интернет-порталы Guide To Property, РБК-Недвижимость, Retail.ru, Retailer.ru.Дополнительная информация:Гурова Мария (руководитель проекта), gurova@rcsc.ru, Захарова Инна (ассистент), zakharova@rusretail.ruтел.: +7 (495) 7-999-000Подробнее…
Генеральный план Москвы предусматривает строительство до 2020 г. 70 млн. кв м жилья в столице. Об этом сообщил сегодня в эфире радиостанции ‘Эхо Москвы’ первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин. Он сказал, передает ИТАР-ТАСС, что такие крупные регионы, как Москва и Московская область ‘не могут развиваться обособленно’. ‘Взять, к примеру, торговые центры на МКАД. Они ведь есть и по одну сторону, и по другую, а ходят туда и москвичи, и жители Подмосковья. Так же и в экономике этих субъектов’, – отметил он. В.Ресин также сообщил, что около 80 проц. всех объектов в Подмосковье строятся столичными специалистами. На днях московские власти приняли решение о создании специальной комиссии, которая будет участвовать в подготовке раздела Генплана Москвы, касающегося обеспечения совместных интересов с Подмосковьем в части территориального планирования двух субъектов Федерации. Предполагается, что в комиссию войдут также представители Московской области и федеральных структур. Комиссия будет решать вопросы размещения в Подмосковье объектов федерального значения, связанных с выполнением Москвой столичных функций. Председателем комиссии назначен В.Ресин.
Бывший премьер-министр Великобритании Тони Блэр и его жена Чери приобрели уже шестой дом в Лондоне, сведя общую стоимость своей недвижимости к 11,94 миллионам фунтов стерлингов, сообщает издание Daily Mail. Новоприобретенное жилье ценой 1,13 миллиона фунтов стерлингов расположено в переулке одного из центральных районов Лондона, по соседству с многочисленными барами, ресторанами и пабами, отмечается в материале. ‘Трехэтажный дом вмещает в себя четыре спальни, три ванные комнаты, кухню, оборудованную по последнему слову техники, террасу, гостиную и гараж’, – пишет издание. Новый особняк, по данным Daily Mail, супруга бывшего премьер-министра купила для второго сына Блэров – Ники. В газете уточняется, что в распоряжении супругов также имеется загородный дом с семью спальнями стоимостью 5,75 миллиона фунтов стерлингов, квартира в городе Бристоль, купленная для старшего сына Эвана, а также пятиэтажный особняк в центре Лондона ценой 3,7 миллиона фунтов стерлингов, к которому Блэры пристроили соседний дом, чтобы расширить пространство.
Замедление темпов строительства жилья в России может привести к резкому скачку цен на него после преодоления кризисной ситуации в стране, считает президент Национальной ассоциации девелопмента (НАД), генеральный директор компании «Главстрой» Артур Маркарян. По его словам, если в настоящее время произойдет замедление темпов строительства жилья в стране из-за общих финансовых трудностей, то в будущем это грозит большими последствиями. «У нас в настоящее время очень высокий уровень спроса на жилье в стране, причем неудовлетворенного из-за дефицита жилья в целом. Если темпы строительства замедлятся, то после кризиса рынок захлестнет отложенный спрос, который в условиях дефицита построенного жилья, возможно, послужит причиной для резкого скачка цен на него», – отметил он в четверг в ходе первого заседания пресс-клуба НАД. При этом, добавил А.Маркарян, девелоперы как раз наименее заинтересованы в том, чтобы на рынке недвижимости происходили подобные резкие колебания. «Идеальная ситуация для девелопера, вопреки существующим мифам, не когда происходит резкий рост цен, а когда стабильность и стоимость квадратного метра растет на уровне инфляции. Когда ситуация стабильная, можно делать определенные прогнозы, а на рынок не выходят непрофессионалы в погоне за прибылью», – указал глава «Главстроя». В связи с этим он подчеркнул, что в условиях нынешней ситуации важно сохранить существующие темпы строительства жилья и инфраструктуры в стране. «Помимо жилья есть еще инфраструктура, про которую нельзя забывать. Нельзя строить просто коробки, чтобы люди приходили туда просто переночевать. Мы должны повышать именно качество жизни людей, создавать зоны отдыха, приложения труда, объекты, необходимые для качественного уровня жизни», – считает президент Национальной ассоциации девелопмента.
У банков, выдававших ипотечные займы, могут возникнуть серьезные проблемы с возвратом кредитов. По прогнозам Минэкономразвития, треть ипотечных кредитов может оказаться не вернуться в банки, передает ‘Росфинком’. Директор департамента МЭР Иван Осколков заявил вчера, что ‘при худшем сценарии в скором будущем из 1 трлн. руб. ипотечных кредитов 300-400 млрд. могут оказаться дефолтными’. Он также отметил, ссылаясь на данные банков, что от 1 до 10% ипотечных заемщиков уже допустили дефолты по погашению кредитов. По словам Осколкова, из-за кризиса ликвидности население столкнулось с сокращениями зарплат, а то и вовсе с увольнениями. ‘С другой стороны, некоторые банки потребовали от заемщиков досрочно погасить кредит и резко повысили ставки по ипотечным кредитам, закрывая возможности для перекредитования’, – отмечает Иван Осколков. В АИЖК готовы помочь заемщикам расплатиться, реструктуризируя их долги, однако банкиры считают, что помощь агентства будет реальной, только если АИЖК гарантирует банкам компенсацию потери прибыли или обеспечит доступ к льготным кредитным ресурсам.
По итогам 2006 года в Москве будет снесено 212 пятиэтажек общей площадью 690 тыс. кв. м жилья.В этом году будут снесены последние пятиэтажки в Центральном и Южном административных округах. В столице продолжается реализация среднесрочной программы реконструкции и реновации территории сложившейся застройки, модернизации и капитального ремонта жилищного фонда, не подлежащего сносу, передает ‘Квадратный метр’. Правительством Москвы утверждены девять проектов планировки территорий реконструированных кварталов. В соответствии с заданием, установленным столичным Правительством, в 2006 году был осуществлен ремонт 370 тыс. кв. м фасадов зданий и 140 тыс. кв. м кровли.
Москвичи в этом году чаще жаловались на качество строительных и отделочных работ в домах-новостройках, чем в прошлом – с начала года на телефон ‘горячей линии’ поступило 711 обращений от граждан, тогда как за аналогичный период 2007 года – 694. ‘Наибольшее количество жалоб поступило на неудовлетворительное состояние узлов примыкания оконных и балконных блоков (17%), фасадов, балконов и лоджий (14%), сантехники (14%), герметизации швов (5%), столярных изделий (6%), а также на качество отделочных работ (24%)’, – говорится в сообщении. Больше всего жалоб на недоделки поступило от жителей Западного административного округа.
Средняя цена городского жилья в Московской области опустилась чуть ниже отметки 60 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом говорится в обзоре аналитического центра GED Analytics. По данным аналитиков, за неделю с 15 по 21 июня 2009 года в Подмосковье средние цены предложения в рублях стали ниже на 0,30 процента. В долларах цены на жилье в области снизились на 1,07 процента до 1921 доллара за ‘квадрат’. Более высокие темпы падения цен в долларах связаны с ослаблением рубля относительно доллара. Стоимость первичного жилья в Московской области за неделю снизилась почти до 57,9 тысячи рублей за квадратный метр (снижение на 0,36 процента), вторичного — до 68,5 тысячи рублей (0,6 процента). Долларовые цены на новостройки опустились до 1858 долларов (1,1 процента), на вторичное жилье — до 2201 доллара (1,1 процента). Ранее аналитический центр холдинга ‘МИЭЛЬ’ сообщал, что средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области по итогам мая снизилась еще на 2,7 процента и составила 78,2 тысячи рублей за квадратный метр. Средние долларовые цены на ‘вторичку’ Подмосковья снизились на 0,8 процента, достигнув уровня 2420 долларов за квадратный метр. По итогам мая на рынке вторичного жилья области было выставлено 35,1 тысячи квартир (снижение относительно апреля составило 2,6 процента). Цены на подмосковные новостройки, по данным холдинга, в мае снизились на 1,7 процента, а средневзвешенная цена предложения составила 67,6 тысячи рублей за квадратный метр (2114 долларов). Вторичное жилье продавалась в 557 домах (рост на 5,2 процента). По данным Ассоциации строителей России, себестоимость строительства квадратного метра жилья эконом-класса в России на середину мая составляла в среднем 33,4 тысячи рублей.
16 апреля Госдума РФ приняла в первом чтении проект закона ‘О внесении изменения в статью 4 закона РФ ‘О приватизации жилищного фонда в РФ’ и признании утратившей силу статьи 12 федерального закона ‘О введении в действие Жилищного кодекса РФ’. Законопроект предполагает исключение из законов ‘О приватизации жилищного фонда в РФ’ и ‘О введении в действие Жилищного кодекса РФ’ нормы, запрещающей приватизацию жилья, предоставленного по договору социального найма после 1 марта 2005 года. Напомним, что новый законопроект, внесенный правительством РФ, направлен на исполнение постановления Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 года, который признал данную норму не соответствующей Конституции РФ.
Каждый десятый житель столицы – миллионер. Только очень бедный. И, возможно, в скором будущем уже не житель столицы. Выход? Отказаться от богатства и начать спокойную жизнь, не омраченную собственностью, на квадратных метрах съемного жилья. Примерно к такому выводу пришли недавно на пресс-конференции, проведенной под эгидой Московской гильдии риелторов в московском «Национале». Мероприятие носило интригующее название: «Москва – город миллионеров?!». Риелторы, чиновники, строители и банкиры рассказывали журналистам о московском рынке недвижимости, о перспективах нуждающихся в жилье москвичей и стремящихся к ним присоединиться, о направлениях деятельности муниципалитета и любимых планах. А также о грядущих законодательных инициативах и препонах на их пути. Если исходить из всего озвученного, москвичи, еще не успевшие улучшить свои жилищные условия и не располагающие значительными капиталами, особо радужные планы могут не строить. Иван Грачев, председатель совета Общероссийской партии развития предпринимательства, президент Международной академии ипотеки и недвижимости, председатель экспертного совета Комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья, рассказал, что за время работы ипотечной программы (в разработке которой он, кстати, участвовал) доступность жилья снизилась в полтора раза. А Юлия Мячина, начальник управления по коммуникациям «Москоммерцбанка», добавила к этому, что ставки по кредитам в последнее время были подняты. Не обрадовали и другие факты, представленные высоким собранием. Тот же Грачев озвучил цифру: 10 млн кв. м жилья, которые должна ежегодно строить Москва, чтобы решить жилищные проблемы горожан. Сегодняшние же темпы строительства – 4,5-5 млн кв. м. «Но даже такое прибавление не может долго происходить внутри кольца», – прибавил Иван Дмитриевич. Вслед за этим он назвал еще несколько небезынтересных цифр: «Только 3% москвичей могут купить новое жилье, вынув деньги из кармана. 10% в состоянии внести 30-процентный ипотечный взнос. 10% получают бесплатное жилье. А 30% не нуждаются в улучшении жилищных условий. То есть, 45-50% горожан остаются пока без всякой надежды, пока у нас не развита социальная ипотека и социальный найм». Кроме этого, Грачев отметил тенденцию к выдавливанию москвичей за пределы города: «Москва – очень богатый город, а москвичи бедны. На Западе в расчет имущества человека входит стоимость его жилья. У нас – нет. А в Москве около трехсот тысяч квартир стоят $1 млн и выше. Это около миллиона «миллионеров». По сути – нищих. Через несколько лет, когда за ЖКХ надо будет платить полностью и ужесточится налоговая политика, все эти люди будут массово выселяться из столицы. Законы сделаны так, чтобы вышвырнуть москвича из его квартиры». Его поддерживают и выкладки остальных участников пресс-конференции. По общему мнению, стоимость жилья в Москве к 2010 году достигнет $10 тыс. за кв. м. Купить квартиру в черте города смогут только очень богатые люди. Даже средний класс вынужден будет селиться за пределами МКАД. И не в престижной близости к столице, а в спешно возводимых и расширяемых городах-спутниках. Те же «бедные», кто получит к тому времени бесплатное муниципальное жилье, не выдержат роста цен на услуги по его обслуживанию и содержанию в черте города. Игоря Виригина, представителя «Единой России», этот момент ничуть не смутил. Он рассказал следующее: «Все столицы сегментированы по уровню жизни в районе. Жилье комфортно, когда есть инфраструктура» – и задал вопрос: «Хотим ли мы, чтобы Москва не развивалась и оставалась городом, комфортным для бедных?», сам же на него ответив: «Нет. Все равно будет подниматься уровень. И мы должны его обеспечить». В качестве хоть какого-то выхода собравшимися предлагались два пути: жилищно-строительные кооперативы для очередников (только в том случае, если готова будет нормальная законодательная база для их внедрения) и развитие социального найма, в частности строительство «доходных домов». Однако Анна Лупашко, президент Московской ассоциации риелторов, заметила, что только 6% горожан готовы решить свои проблемы через аренду. Если немного отвлечься от наших сегодняшних реалий, такой низкий процент людей, рассчитывающих на аренду, мог бы быть удивительным. Мы можем даже не брать в расчет европейцев или американцев, которые всю жизнь живут на арендованной площади и ничуть этим не тяготятся. Для справки: почти две трети берлинцев и не имеют собственного жилья и не планируют его приобретение, а большинство американцев, если и покупает свой дом, то ближе к пенсионному возрасту. И в нашей стране институт квартировладельцев до недавнего времени был абсолютно непривычен. До революции квартиры в собственности в Москве или Петербурге имели единицы. Были собственники домов. Причем двух типов: люди, владевшие домом для себя (богатые купцы и представители старинных и, что важно, небедных фамилий), и граждане, имевшие дом как бизнес (владельцы так называемых доходных домов). После революции, максимально приближенными к статусу частной собственности могли считаться только квартиры в «кооперативах», которых было совсем немного. Остальной жилплощадью владело государство. Иногда через организации или производства. Эти квартиры мы и получили в подарок в девяностых годах. Причем, по мнению вице-президента МАР Юрия Карамаликова, именно это нас и сгубило: «Дарить людям дорогие подарки, не объясняя, что с ними нужно делать потом, глупо и опасно. Это – мина замедленного действия. Мы объявили приватизацию, не объяснив ничего про ответственность. Кто-нибудь объяснил бабушке, что после того, как она приватизирует квартиру, она получает дорогую собственность? То есть она должна будет платить налог, ремонтировать, страховать квартиру за собственный счет? Нет. Отсюда и ажиотаж». Карамаликов считает, что «всех ввели в заблуждение, сказав, что, только купив квартиру, можно решить свои жилищные проблемы». Он, так же как и многие собравшиеся, полагал, что основной выход из жилищного кризиса в социальном найме. Наиболее подробно на этой теме остановился заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Николай Федосеев. Он обещал, что в недалеком будущем в Москве будет построен 21 доходный дом для бюджетников и еще некоторое количество таких же домов бизнес-класса. «Сейчас есть два доходных дома: один на улице Верхние поля на 648 квартир, и предназначен он для очередников, и один коммерческий в ЦАО. Два будут построены в 2008 году», – сказал он. «Кроме этого, московское правительство уже подписало постановление о компенсациях очередникам, которые взяли квартиру на рынке найма по рыночным ценам. Мы будем компенсировать часть стоимости такого найма». Средняя рыночная цена аренды квартиры, по подсчетам столичных властей, – 14 тыс. руб. для одного человека, 18 тыс. для двоих и 22 тыс. для троих. Компенсировать будут половину суммы. Выплаты должны начать с 1 января следующего года. Возможно, все эти меры и облегчат жизнь соискателей жилья. Особенно если их удастся переубедить в непреложности квартиры именно как собственности. Впрочем, в таком случае вряд ли 21 обещанный дом будет исчерпывающим ответом на их нужды. P. S. Буквально вчера советник руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции столицы Алексей Шепель сообщил, что правительство столицы будет предоставлять москвичам, стоящим в очереди на получение бесплатных муниципальных квартир, квартиры на территории ряда регионов Центральной России, а не в Москве.
Проект, разработанный специалистами архитектурной мастерской Гинзбурга, позволяет органично соединить облик исторического фасада выходящего на Трехгорный Вал с современной частью четырехсекционного здания переменной (от 6 до 11) этажности.
В апреле 2005 года профессиональный журнал о недвижимости и строительстве Building Business провел опрос 115 чиновников, девелоперов, риэлтеров и строителей с целью определить 10 самых профессиональных наемных девелоперов Москвы.В девелопмент – особенно в российский – невозможно прийти ‘с улицы’. Для того чтобы стать девелопером, нужны опыт, мозги и креативность. Девелопменту невозможно научить, ему можно только научиться. Поэтому кадровый голод здесь ощущается наиболее остро, квалифицированные наемники ценятся на вес золота.Акционеры находятся в перманентном поиске гендиректоров, директоров по строительству и инвестициям. ‘К нам все чаще обращаются акционеры девелоперских компаний, они в один голос жалуются на недостаток менеджеров и просят найти профессионального управленца, которого можно было бы оценить по конкретным результатам’,- говорит старший консультант хедхантингового агентства ‘Росэксперт’ Марина Ялымова.Building Business решил помочь участникам рынка в определении профессиональных девелоперов, для чего опросил более полусотни участников московского стройкомплекса. В результате в 10-ку самых профессиональных девелоперов Москвы вошли:Алексанян Тигран, генеральный директор, ‘Декра-Групп’ Баткин Тимур, заместитель генерального директора, ‘ДОН-Строй’ Гаркуша Дмитрий, генеральный директор, ‘ДекМос’ Закревский Андрей, вице-президент, ‘Система-Галс’ Кузнецов Игорь, генеральный директор, ИК ‘Ведис Капитал’ Мещеряков Александр, генеральный директор, СУ-155 Солощанский Олег, вице-президент по строительству и промышленности строительных материалов, ‘ИНТЕКО’ Эркан Эркер, генеральный директор, Capital Partners Шмаков Сергей, ранее генеральный директор ‘Капитал групп’Биографии и профессиональные достижения каждого девелопера из десятки представлены в майском номере журнала Building Business.
Более 20 тысяч человек в 2008 году улучшили жилищные условия в Кировской области – отремонтировано 199 многоквартирных домов, до конца года будет отремонтировано еще 485 домов, сообщил в четверг РИА Новости замглавы областного департамента ЖКХ Андрей Горячевский. ‘В Кировской области в 2008 году отремонтировано 199 многоквартирных домов. В них проживают более 20 тысяч человек’, – сказал Горячевский. Он уточнил, что на эти цели израсходовано 114 миллионов рублей из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, местных бюджетов и собственников жилья. ‘Здания находились в аварийном состоянии. В рамках улучшения жилищных условий граждан области у большинства домов были отремонтированы крыши, также проведен ремонт фасадов, подвальных помещений и замена лифтов’, – сказал собеседник агентства. По его словам, до конца года будет отремонтировано еще 485 многоквартирных домов. Таким образом, еще более 47 тысяч кировчан смогут улучшить жилищные условия, сказал собеседник агентства. Общая площадь всех многоквартирных домов, отремонтированных в 2008 году, составит 1,3 миллиона квадратных метров. Он добавил, что в регионе насчитывается свыше 12 тысяч многоквартирных домов общей площадью 9,8 миллиона квадратных метров, требующих капремонта. ‘В целом, с учетом средств Фонда, местных бюджетов и собственников жилья, объем финансирования капремонта многоквартирных домов в 2008 году составляет более 370 миллионов рублей. Из них 262,2 миллиона рублей область получила из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ’, – добавил Горячевский.
Компании ‘Интеко’ понравилось строить дорогое жилье. Еще не завершены работы над проектами ‘Шуваловский’ и ‘Гранд-парк’, а корпорация Елены Батуриной начала строительство элитного жилого комплекса на месте 5-го троллейбусного парка в районе станции метро ‘Фрунзенская’. Общая площадь проекта – 91,3 тыс. кв. м, инвестиции – более $100 млн. Эксперты ничуть не удивлены и объясняют экспансию ‘Интеко’ на рынок монолитного жилья просто более высокой рентабельностью этого сегмента.’Интеко’ вышла на рынок монолитного домостроения еще в 2003 году, когда начала реализацию проекта по строительству на Ломоносовском проспекте жилого квартала ‘Шуваловский’ (275 тыс. кв. м). Затем компания Елены Батуриной стала соинвестором ‘Гранд-парка’ на Ходынке (400 тыс. кв. м).Теперь ‘Интеко’ запускает новый амбициозный проект. Как рассказал ‘Бизнесу’ директор Московского спортивного клуба Николай Бондаренко, еще в 2003 году клуб по постановлению правительства Москвы N248-ПП получил участок в районе ‘Фрунзенской’, где располагался 5-й троллейбусный парк. По словам Бондаренко, парк был выведен с этой территории в 2004 году (сейчас он располагается на Ходынской улице). А поиски соинвестора для застройки участка привели спортклуб к альянсу с ‘Интеко’. Распределение долей в проекте между партнерами Бондаренко не раскрыл. Однако известно, что ранее Московский спортивный клуб строительством не занимался. Так что очевидно, что основную роль в проекте играет именно ‘Интеко’.Как рассказал Бондаренко, на территории парка будет построен элитный комплекс общей площадью 91,3 тыс. кв. м, из которых 36,2 тыс. м будет отдано под апартаменты, 21,2 тыс. м – под нежилые помещения. Также на территории комплекса будет организован подземный паркинг на 627 машино-мест, а рядом с комплексом ‘Интеко’ построит музей ретроавтомобилей (7,3 тыс. кв. м). Строительные работы уже начались и должны завершиться к третьему кварталу 2007 года. По данным Николая Бондаренко, объем инвестиций в проект составит более $100 млн (из них примерно четверть – затраты на вывод троллейбусного парка), а срок окупаемости всего проекта, как уточнил ‘Бизнес’ в пресс-службе ‘Интеко’, составит не более трех лет.Комментируя новый проект ‘Интеко’, гендиректор агентства Vesco Realty Сергей Леонтьев отметил, что компания на рынке панельного домостроения уже ‘собрала все сливки в виде привлекательных площадок’. ‘Затем, покинув рынок панели, она занялась строительством исключительно более рентабельного бизнес-класса,- продолжает он.- Например, рентабельность этого комплекса будет не ниже 25%, а в случае удачной концепции может достичь и 30%’. ‘Комплекс отлично расположен, недалеко от станции метро ‘Фрунзенская’, парка имени Мандельштама,- говорит консультант агентства Kirsanova Realty Екатерина Егорова.- К тому же здесь уже построено несколько элитных домов, так что потенциальный спрос на подобные объекты сформирован’. А директор отдела жилой недвижимости агентства Knight Frank Екатерина Тейн отмечает, что сейчас в этом районе ощущается недостаток качественного элитного жилья. Экспертов не смущает и необходимость строительства рядом с комплексом музея ретроавтомобилей. ‘Раритетные машины, как и элитные квартиры, являются символом эксклюзивности и престижа и рассчитаны примерно на одну целевую аудиторию’,- рассуждает PR-директор Renaissance Realty Наталья Курашова.Однако участники рынка недвижимости сомневаются, что квартиры в новом комплексе будут продаваться по ценам элитного жилья. ‘Большой жилой дом с офисными площадями трудно отнести к элитным комплексам’,- объясняет Екатерина Егорова. По ее оценке, стоимость квадратного метра жилья в новом комплексе составит $5000-6000, машино-места – $40 тыс. С Егоровой соглашается начальник отдела маркетинга компании ‘КВ инжиниринг’ Антон Смирнов: ‘Дорогие жилые комплексы, по определению, должны быть замкнутой системой, рассчитанной исключительно на их жителей. Любые привнесения элементов городской инфраструктуры в такие дома нарушают приватность’.В свою очередь управляющий партнер компании ‘Новое качество’ Александр Илюхин рекомендует ‘Интеко’ увеличить жилую площадь комплекса. ‘Спрос на жилье в этом районе изначально выше, чем на офисные помещения’,- поясняет он, добавляя, что окупить затраты на строительство жилой части комплекса ‘Интеко’ сможет через год после начала продаж. Если ‘Интеко’ все же решит сохранить первоначальную концепцию комплекса, то лучше всего, советует директор департамента офисной недвижимости компании Paul’s Yard Вячеслав Аксенов, разместить там офисы класса А. В этом случае, по его оценке, арендные ставки могут составить $650 за квадратный метр в год.М.Федорова
Компании ‘Международное логистическое партнерство’ (МЛП), совладельцами которой являются Александр Мамут и Виктор Вексельберг, удалось получить самый крупный за всю историю существования складского рынка кредит от западного банка. Как сообщили вчера в компании, МЛП заключила сделку стоимостью $300 млн с банком Hypo Real Estate International на финансирование двух логистических парков в Московской и Ленинградской областях. Подписанный договор о кредите на $300 млн – не первый опыт сотрудничества компании ‘Международное логистическое партнерство’ и Hypo Real Estate International. Несколько месяцев назад МЛП уже получила у немецкого банка заем в $150 млн на реализацию одного из своих московских проектов – Ленинградского терминала. Теперь компания заключила сделку на финансирование и рефинансирование еще двух своих объектов – складских комплексов ‘МЛП – Подольск’ в Московской области и МЛП ‘Уткина заводь’ в Ленинградской,- получив сумму вдове больше, чем за первый контракт с Hypo Real Estate International. Как уточнили в пресс-службе МЛП, площадь каждого из логистических парков класса А составляет около 200 кв. м. Комплекс ‘МЛП – Подольск’ расположен на участке общей площадью 37 га в 10 км от аэропорта Домодедово, а терминал МЛП ‘Уткина заводь’ находится в 200 м от границы Санкт-Петербурга. ‘Полученный МЛП кредит – самый крупный за всю историю существования складского рынка, что говорит о возрастающем интересе западных кредитных организаций к российским проектам в сфере недвижимости’,- говорит заместитель директора отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Евгений Семенов. До этого, как отмечают эксперты, западные банки активно предоставляли услуги по рефинансированию проектов, финансирование же самого строительства осуществлялось российскими банками. По мнению заместителя директора Jones Lang LaSalle Томаса Дукало, сделка между МЛП и Hypo Real Estate International интересна именно по той причине, что компания получила строительный кредит. С ним соглашается директор по промышленной недвижимости ‘Росевродевелопмент’ Андрей Подгорный: ‘Уникальность сделки в том, что в России, наконец, появилась компания, которая может так структурировать бизнес, что ей выдаются кредиты на очень существенныесуммы и на весь цикл девелопмента объекта’. Западные банки готовы предоставлять кредиты и на большие суммы, уверяет Подгорный, однако, по его словам, пока на рынке нет компаний с таким обширным портфелем объектов, которые бы соответствовали всем требованиям игроков международного финансового сообщества. Эксперты прогнозируют, что в будущем количество подобных сделок между российскими инвесторами и западными банками будет постоянно расти. ‘Западные банки изначально предпочитают работать именно по такой схеме- финансирование и дальнейшее рефинансирование проекта,- поскольку в итоге она существенно увеличивает объемы денежных средств, размещенных на долгий срок с минимальным риском’,- поясняет Андрей Подгорный. К тому же, как добавляет Евгений Семенов, российские банки пока не могут конкурировать с западными банками, пришедшими на российский рынок недвижимости, по условиям кредитования. ‘Преимущество последних заключается в более низких ставках, под которые девелопер может получить необходимые инвестиции’,- разъясняет Томас Дукало. По данным Евгения Семенова, западные банки предлагают более низкий процент по кредитам (в среднем 10% годовых) на более долгий срок амортизации (15-18 лет). ‘Для сравнения: российские банки выдают аналогичные кредиты в среднем под 12% годовых сроком на пятьвосемь лет’,- констатирует эксперт. Маргарита Федорова
В ближайшие два года в развитие сети магазинов заказов ‘Утконос’ в Москве планируется инвестировать около $100 млн. Об этом во вторник сообщил Юрий Соболев, руководитель департамента капитального строительства ОАО ‘Новый Импульс-Центр’, которое реализует проект.Как сообщает ‘Интерфакс’, на выездном заседании правительства Москвы, посвященном перспективам развития сети магазинов ‘Утконос’ на период до конца 2007 года, Ю.Соболев рассказал, что сейчас в столице уже работают 18 магазинов заказов ‘Утконос’, в том числе 12 – в Зеленограде, с которого начинался эксперимент по созданию в городе принципиально новой торговой системы.’На сегодняшний день мы уже инвестировали в развитие инфраструктуры, строительство магазинов, распределительного центра, разработку проектов новых магазинов около $100 млн., в ближайшие два года инвестируем в развитие этого проекта еще $100 млн.’, – отметил Ю.Соболев.По его словам, сеть магазинов ‘Утконос’ намечено развивать и в Московской области, на территории которой в течение ближайших двух лет должно быть открыто 200 магазинов. ‘Через два-три года систему ‘Утконос’ предполагается начать внедрять и в других регионах Российской Федерации, в первую очередь, в Ярославской и Вологодской областях’, – добавил он.
PDA-версия RussianRealty – ‘Мобильная Русская Недвижимость’ – это полный вариант новостной ленты сайта, где страницы облегчены и оптимизированный для быстроты загрузки. ‘Адаптация новостей RussianRealty для пользователей мобильных устройств – абсолютно логичное решение, – уверен Андрей Медведев, руководитель компании ‘Русская Недвижимость’ – Количество абонентов сотовых сетей в России составляет более 40 миллионов человек. Конечно, эти цифры скромнее европейских показателей, да и далеко не все пользователи сотовой связи выходят в интернет с мобильных устройств, но, по разным оценкам, только в Москве и Санкт-Петербурге насчитывается порядка 50 тысяч пользователей карманных компьютеров, не считая владельцев смартфонов. Пользователи карманных компьютеров – деловые люди, а такая аудитория, безусловно, для нас интересна’. В России ‘компьютеров на ладони’ пока значительно меньше, однако по общему количеству пользователей мы опережаем такие европейские страны, как Франция, Италия и Испания, и интерес к мобильным системам общения в нашей стране постоянно растет. Уже сегодня 79% владельцев карманных компьютеров в мире пользуются услугами Интернета, 59% – посещают сайты в PDA формате. Справка RR: 1. КПК – карманный компьютер. Английская аббревиатура – PDA – расшифровывается как Personal Digital Assistant, т. е. персональный цифровой помощник. В названиях моделей используются также слова pocket PC (карманный, на сленге – ‘карманник’) и handheld (наладонный, или ‘наладонник’ ). 2. Данные аналитической компании Forrester: в 2004 году в Европе насчитывалось 293 млн. абонентов различных сотовых сетей. 80 процентов из них имеют устройства, которые обеспечивают доступ к интернету. 38 млн. европейцев подключались к интернету с помощью мобильный устройств минимум один раз в месяц. В России к концу 2004 года, по оценкам Министерства экономического развития и торговли, насчитывалось 18,5 млн. пользователей интернета. Версия сайта для PDA : http://pda.1dom.ru/
С начала года в Новосибирской области введено в эксплуатацию более 720 тысяч квадратных метров жилья. Как 1 октября сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе администрации Новосибирской области, об этом на заседании совета по реализации приоритетного национального проекта ‘Доступное и комфортное жилье – гражданам России’ сообщил начальник инспекции государственного строительного надзора области Виталий Ивлев.В пресс-службе отметили, что национальный проект направлен на стимулирование двух основных составляющих любого рынка – спроса и предложения. С одной стороны, строители должны строить все больше жилья, а с другой стороны – само жилье должно становится доступнее для населения (при помощи ипотечных кредитов, субсидирования процентной ставки со стороны государства и т.п.). Первое направление – ускорение темпов строительства – обсуждали на заседании.По словам Виталия Ивлева, в Новосибирске за январь-сентябрь 2008 года введено в эксплуатацию более 520 тысяч квадратных метров жилья. В остальных населенных пунктах области – около 200 тысяч квадратных метров. Это на 14% больше, чем за этот же период прошлого года.Заместитель губернатора – руководитель департамента строительства и ЖКХ Владимир Анисимов порекомендовал строителям быстрее решать вопросы с согласованием и исполнением всех технических условий. Уже построенные объекты должны оперативно подключаться ко всем инфраструктурным сетям – водопроводу, канализации, электричеству. Тогда и ввод объектов в эксплуатацию будет проходить быстрее, отметил Анисимов.
Число заявок на получение ипотечного кредита в США на прошлой неделе резко возросло после того, как Федеральная резервная система (ФРС) объявила о выкупе долга ипотечных гигантов ‘Fannie Mae’ и ‘Freddie Mac’.На прошлой неделе, несмотря на то, что она была укороченной из-за празднования Дня благодарения, индекс подачи заявок на ипотечные кредиты с учетом сезонных колебаний вырос на 112 % до 857,7 пунктов по отношению к 404,4 пунктам на прошлой неделе. Без учета сезонных колебаний рост составил 51,4 % в сравнении с прошлой неделей. Однако это все равно на 21,9 % ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Процентные ставки по ипотеке уменьшаются, однако нельзя сказать, что они очень уж низкие, сообщает издание Realtor
Предприниматель Роман Абрамович может инвестировать средства в строительство в Москве крупного футбольного стадиона общероссийского значения. Как сообщает ‘Интерфакс’, об этом во вторник вечером в эфире телеканала ‘ТВЦ’ заявил вице-мэр столицы Валерий Шанцев.’К нам обратились Р.Абрамович и группа инвесторов с предложением построить футбольный стадион в районе Ботанического сада на площадке, на которой в свое время отказался строить свой стадион футбольный клуб ‘Спартак’, – рассказал вице-мэр.По его словам, инвесторы предложили построить стадион, который не принадлежал бы какому-либо конкретному футбольному клубу, а стал бы главным футбольным стадионом страны. ‘По идее инвесторов, на этом стадионе можно было бы проводить и футбольные матчи, и различные зрелищные мероприятия’, – добавил он.Говоря о перспективах реализации этой идеи, В.Шанцев отметил: ‘Мы думаем позитивное решение в этом случае будет найдено’. ‘Хороших стадионов много не бывает’, – подчеркнул вице-мэр.