Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко пригласила семикратного чемпиона ‘Формулы-1′ Михаэля Шумахера в Северную столицу на открытие нового картинг-центра. На состоявшейся во вторник церемонии награждения победителей соревнований по картингу, в которой принял участие знаменитый немецкий гонщик, Матвиенко отметила, что правительство города уделяет большое внимание развитию спорта, в том числе автомобильного спорта. По ее словам, принято решение о строительстве в городе нового стадиона автомобильного спорта, выделен земельный участок и идет проектирование современной трассы картинга. Соревнования по картингу на кубок губернатора Санкт-Петербурга прошли в рамках Международного конгресса ‘Безопасность на дорогах ради безопасности жизни’, который стартует в Северной столице в среду, 17 сентября. Среди почетных гостей соревнования присутствовали Михаэль Шумахер и Валентина Матвиенко.
Вне зависимости от стагнации на рынке купли-продажи, столичные квартиры в аренду – дефицит. Специалисты утверждают, что предосенний ажиотаж наступил раньше обычного – в июле. Кроме того, под недорогой квартирой все чаще подразумевается жилье, сдающееся по внушительным ценам. Руководитель отдела аренды агентства недвижимости ‘ASTONS’ Юлия Владимирцева считает, что такого арендаторского спроса в июле не было давно. Как правило, в это время арендаторы только собирались с мыслями и ожидали, что же будет дальше. Сейчас любая квартира до $3 тыс. легко может найти своего арендатора, если, конечно, она расположена в ликвидном районе и находится в приличном состоянии. По мнению Юлии Владимирцевой, понять, какое жилье сейчас на рынке аренды считается недорогим, позволяет арендаторский спрос. А он велик на всю ликвидную недвижимость в ценовом диапазоне до $3 тыс. Вот и получается, что границы ‘дешевизны’ весьма условны. ‘Сейчас кривая спроса пошла вверх. По нашим прогнозам в ближайшие два месяца эта тенденция будет сохраняться, – комментирует ситуацию заместитель директора компании ‘МИЭЛЬ-Аренда’ Мария Жукова. – Ведь на конец лета – начало осени приходится пик спроса на рынке аренды. Это связано со многими факторами. Во-первых, в город приезжают студенты. Общежитий на всех не хватает многим родители снимают жилье. Во-вторых, с приходом осени те, кто летом арендовал загородное жилье, вновь арендуют квартиры в городе. В-третьих, на работу в Москву возвращаются иногородние. С тем, что предосенний ажиотаж начался раньше обычного, согласна и руководитель направления аренды агентства недвижимости МИАН Наталья Сивко. В то же время она отмечает, что стоимость аренды с начала года практически не изменилась. Хотя в течение года можно ожидать незначительный рост арендных ставок. Если экономическая ситуация в стране будет стабильна, то стоимость жилья эконом-класса может подрасти примерно на 10-12%, а жилье категории бизнес-класса на 5-8%. Что будет происходить на рынке аренды в недалеком будущем – покажет время. Но специалисты сходятся во мнении, что одно явление рынку аренды не грозит – это падение спроса на аренду жилья в Москве. Следовательно, падения цен вне зависимости от того, как поведет себя столичный рынок купли-продажи, не произойдет. ‘Конечно, пока что на рынке есть переоцененные квартиры, это в первую очередь расположенные в ветхом жилом фонде, нуждающиеся в ремонте и не оборудованные всем необходимым для нормального проживания, считает Наталья Сивко. – Но спрос превалирует над предложением, ‘развязывает’ собственникам руки в отношении установления цен’. Шальных вариантов лучше не искать Нижний ценовой предел квартиры, сдаваемой в аренду в Москве, сегодня – $650-700. По мнению Натальи Сивко, если квартира сдается дешевле, то это должно насторожить желающего арендовать жилье. Конечно, вам могут рассказать историю про какого-нибудь знакомого, который снял квартиру у приятелей за оплату коммунальных платежей и полив цветочков. Но подобные варианты на рынке не представлены: люди, которые на время отъезда предпочитают у себя поселить друзей, объявлений не подают, арендным бизнесом они не занимаются. Поэтому всерьез заниматься поиском подобных предложений просто бессмысленно. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются квартиры, находящиеся в ценовом диапазоне до $1000 в месяц. По данным компании ‘МИЭЛЬ’, предложение таких квартир по-прежнему значительно (в несколько раз!) ниже спроса. Лидируют по объему предложения квартиры стоимостью от $1 до $3 тыс. в месяц. Вверх по ценовой лестнице Какую же квартиру можно арендовать в столице за $700, $1 тыс., $1,5 тыс. и $3 тыс.? Выбранные суммы – некие ценовые границы на квартиры разных категорий в нижнем ценовом диапазоне. За $650-700 по мнению специалистов сегодня можно снять однокомнатную квартиру в отдаленных от метро районах в весьма неприглядном состоянии. На языке риэлтеров: ‘сарай’. Если такая квартира появляется в агентской базе, то, несмотря на состояние, желающих ее арендовать – десятки, если не сотни. Как правило, такие квартиры показывают одновременно нескольким клиентам. И владельцам ‘сарайчиков’ удается даже поднять цену на свою неприглядную, но недешевую недвижимость. Приблизительно за $1 тыс. можно арендовать вполне комфортную однокомнатную квартиру с кое-какой бытовой техникой (например, со стиральной машиной) в современном доме недалеко от метро. Впрочем, для многих арендаторов удаленность от метро в последнее время не так важна, ведь практически все имеют машины. Если повезет, то за эту же цену можно арендовать небольшую, но ухоженную двухкомнатную квартиру. Чуть ниже $1,5 тыс. сегодня обойдется арендатору приличная двухкомнатная квартира недалеко от метро. В диапазоне от $1,5-3 тыс. выбор довольно большой. Именно в этом ценовом диапазоне сдаются ухоженные двух – трехкомнатные квартиры в центре и пользующихся спросом районах станций метро «’Аэропорт’, ‘Сокол’, ‘Университет’, ‘Проспект Вернадского’, ‘Фрунзенская’, ‘Спортивная’ и т.д. Правда, эта цена на квартиры не в новых домах бизнес – класса, а скорее, в ‘сталинских’ зданиях. По мнению Юлии Владимирцевой, большинство специалистов из иностранных и наших крупных компаний предпочитают арендовать квартиры именно в этих районах и этом ценовом диапазоне. Может быть, поэтому верхняя граница цены массово арендуемого жилья несколько поднялась. $3 тыс. – своего рода граница между недорогим и элитным жильем. Действительно, в диапазоне чуть выше $3 тыс., можно найти очень неплохую квартиру даже арендаторам с претензиями. Но все-таки сегодня средняя стоимость элитной аренды по рынку – от $6 – 8 тыс. ‘Самое дорогое жилье, которое было сдано в последнее время нашей компанией – пентахаус в 500 кв. м за $40 тыс. в месяц, – рассказывает Мария Жукова. – Последняя модная тенденция на рынке элитного жилья: квартиры или коттеджи снабженные системой ‘Умный Дом’, то есть единой сетью компьютерной, телефонной и видеосвязи’. Риски арендаторов При аренде квартиры особое внимание следует обратить на составление договора найма, основного документа, описывающего отношения арендатора и арендодателя, – советует Мария Жукова. В нем следует четко прописать все условия найма: стоимость одного месяца съема квартиры, а также время, в течение которого арендодатель не имеет права ее менять, условия оплаты и иные платежи: оплата электроэнергии, счетов за пользование городским телефоном и т.д. Отдельно нужно оговорить вопросы, связанные с износом квартиры и порчей имущества. Также необходимо отразить количество и порядок посещений квартиры хозяином (с предварительным уведомлением арендатора или без такового). В текст договора необходимо вписать паспортные данные двух сторон, указать адрес жилого помещения, документы, на основании которых арендодатель получил в собственность квартиру. Помимо договора, обязательно нужно составить акт передачи квартиры и имущества в ней, если квартира сдается с мебелью. Подписание данного документа поможет избежать необоснованных претензий, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора по окончании срока действия договора найма. В акте необходимо подробно описать состояние самой квартиры, составить перечень передаваемого имущества. Основной риск потенциального арендатора (особенно относительно недорогого жилья) – остаться без денег и без обещанной квартиры. На рынке действует немало мошенников, практикующих самые разные схемы обмана. По мнению Марии Жуковой, самый распространенный пример обмана арендаторов, когда аферист заключает с арендатором договор найма, сразу вручает ему ключи, а перед заселением меняет замки в квартире и исчезает. Еще вариант: после заключения договора могут появиться ‘родственники’ хозяина, якобы без ведома которых он сдал квартиру, и предъявить права на жилплощадь. Основные признаки мошенничества, на которое не следует попадаться, – явно заниженная, по сравнению с рыночной, цена. Также должно насторожить предложение заключить договор и внести деньги до того, как квартира будет показана. Так что не клюйте на приманки и помните, что столичная ‘съемная’ квартира дешевой быть просто не может.
Международное рейтинговое агентство Moodys Investors Service снизило корпоративный семейный рейтинг российского девелопера ‘Система-Галс’ с B1 до B3 из-за ухудшения ситуации в строительном секторе. Агентство также оставило рейтинг компании в списке на возможное понижение. Данное рейтинговое действие вызвано опасениями, связанными с ухудшениями операционной деятельности и прогнозами компании, а также ожиданиями, что угрозы, стоящие перед компанией в области ликвидности, сохранятся и в 2009г., что вызвано ухудшающейся ситуацией в области недвижимости в России. В пресс-релизе агентства отмечается, что сегодняшнее понижение рейтинга принимает во внимание такие факторы, как ухудшение прибыльности, доходности активов и покрытия процентных ставок в 2007г. и за 9 месяцев 2008г., значительное увеличение объема долговых обязательств компании, а также ожидание, что компания продолжит сообщать о слабой операционной деятельности и негативных показателях по движению денежных средств от основной деятельности. Также агентство подчеркивает, что в настоящее время ‘Система-Галс’ стала еще больше полагаться на поддержку со стороны своей материнской компании АФК ‘Система’. Напомним, 16 октября 2008г. Moodys включило корпоративный семейный рейтинг В1 ОАО ‘Система-Галс’ в список на пересмотр с возможностью понижения. ОАО ‘Система-Галс’ работает на рынке недвижимости России и СНГ. Основными бизнес-направлениями компании являются девелопмент, управление проектами и строительством, управление активами и объектами недвижимости. ОАО ‘Система-Галс’ в ноябре 2006г. разместило свои акции на основной площадке Лондонской фондовой биржи (LSE), объем привлеченных средств – 432 млн долл. Акции компании также торгуются на Московской межбанковской валютной бирже (ММВБ) и Московской фондовой бирже. 71,1% акций ‘Системы-Галс’ принадлежат группе компаний АФК ‘Система’, 18% находятся в свободном обращении. Чистый убыток ОАО ‘Система-Галс’ по US GAAP за 9 месяцев 2008г. по сравнению с аналогичным периодом 2007г. снизился на 6,6% – до 72,5 млн долл. Консолидированная выручка ‘Системы-Галс’ за 9 месяцев 2008г. увеличилась на 57% и составила 325,8 млн долл. по сравнению с 207,5 млн долл. за аналогичный период в 2007г. Операционный доход компании за январь-сентябрь 2008г. составил 26,9 млн долл. по сравнению с операционным убытком в размере 71,8 млн долл. за аналогичный период 2007г.
Одно из самых дорогих в мире жилых помещений площадью 7 квадратных метров выставлено на продажу в Лондоне. Предназначавшаяся изначально для прислуги, каморка много лет использовалась для хранения мешков с мусором и краски. Теперь полуподвальная комната без электричества и отопления, зато в элитном районе Knightsbridge, продается за 335 тысяч долларов, сообщает Associated Press. И на нее уже нашлось несколько покупателей. Комната размером с тюремную камеру все же вместила душ, кухню, небольшой шкафчик и полки. Дополнительные удобства (электричество и тепло) подняли бы цену еще на 59 тысяч долларов, поэтому сегодняшнему владельцу пришлось от этой идеи отказаться. Покупатель этого уникального объекта недвижимости пешком сможет добраться до престижных магазинов и знаменитого Гайд-Парка. Хозяин каморки Эндрю Скотт рекламирует свою собственность как хорошее вложение средств. По данным компании Halifax, которые приводит издание Daily Express, с 1996 года средняя стоимость дома в Великобритании выросла на 183 процента, причем на 56 процентов только за 2006 год. За то же время в Лондоне цены на недвижимость взлетели на 223 процента. Жилье в элитных районах Лондона остается самым дорогим в мире.
30 июня на территории элитного загородного комплекса Московское море были названы имена коттеджных поселков, получивших статус ‘Ecovillage – экологически чистый коттеджный поселок’. Мероприятие посетили ведущие представители рынка недвижимости, деловых СМИ, топ-менеджеры девелоперских и риэлторских компаний, потенциальные покупатели загородной недвижимости.Церемония награждения проходила на открытом воздухе, гостям были предложены самые разнообразные варианты развлечений, среди которых катание на катерах и даже на вертолете. Всех гостей церемонии организаторы проекта Ecovillage угощали биоягодами, партнер церемонии экосупермаркет ‘Грюнвальд’ приготовил для гостей церемонии конфеты ручной работы из бельгийского биошоколада, а партнер церемонии NESPRESSO поил гостей свои изысканным кофе.В ходе церемонии награждения директор по развитию бизнеса компании Ecostandard Николай Кривозерцев рассказал гостям и журналистам о статистике проекта. Так, в ходе всесторонней экспертной проверки, из десяти поселков, подавших заявку на получение статуса Ecovillage в этом году, четырем было отказано в статусе экологически чистого поселка; остальные шесть поселков-участников смогли получить этот престижный статус. Специалист компании Михаил Серов дал подробную экологическую оценку каждому из представленных поселков, детально и наглядно рассказав о том, как проводится экологический аудит загородной недвижимости. Блестящим финальным аккордом церемонии награждения стал выпуск молодых осетров в воды Московского моря. Этот символический акт стал ярким и оригинальным выражением экологической идеи: экология – это, прежде всего, забота о будущих поколениях, о сохранении жизни на планете.В рамках церемонии состоялось представление очередного этапа социального проекта компании Ecostandard ‘Правда об экологии Москвы’ – на этот раз эксперты компании объявили результаты экологической экспертизы восьми самых популярных московских водоемов. Посетителям церемонии также было предложено участвовать в благотворительном аукционе экологической продукции (фильтры для воды и системы водоочистки от компании ‘Аквафор’, натуральная косметика экосупермаркета ‘Грюнвальд’, корзины био продуктов от партнера ‘Био Гурмэ’, кофемашина от NESPRESSO, и другие подарки от партнеров проекта), все вырученные средства от которого были направлены в православный детский дом ‘Павлин’. Участники, внесшие свои пожертвования, получили сувениры, приготовленные воспитанниками этого детского дома. Победителями по результатам экологического аудита в номинации ‘Абсолют’ (для коттеджных поселков, находящихся на стадии активной застройки) стали: коттеджный поселок Европейская долина (Московская область, Подольский район, деревня Шаганино) коттеджный поселок Вишневый (Калужская область, Калужское шоссе, Жуковский район, СНТ ‘Вишневый Сад’) коттеджный поселок Новые Вешки (Московская область, Мытищинский район, Сгонниковский с.о., поселок Вешки) Статус Ecovillage в номинации ‘Зеленая долина’ (для коттеджных поселков, строительство которых находится на начальной стадии строительства) получили: коттеджный поселок FreeDom (Московская область, Красногорский район, восточнее микрорайона Опалиха города Красногорска) коттеджный поселок Московское море (Тверская область, Конаковский район, деревня Лазурная)Проект активно развивается, охватывая все большие территории Москвы и Московской области, в результате чего в проекте появилась новая номинация – ‘Ecovillage в черте города’. Данная номинация специально создана для поселков, находящихся на территории города Москвы, экологическая обстановка которых соответствует основным экологическим стандартам.Этой номинации впервые удостоился коттеджный поселок Small Москва, расположенный в Южном Бутове (Москва, ЮЗАО Южное Бутово, ЖК ‘Г’ посёлок Потапово). Каждый из поселков получил: Сертификат участника ‘Экологический рейтинг коттеджных поселков Ecovillage – Весна 2007′; Сертификат Европейской Экономической Палаты; Флаг Ecovillage с указанием полученной номинации для установки на территории поселка; Заключение экспертной комиссии со всесторонней характеристикой экологической ситуации в поселке; Экологическую карту поселка; Право использования логотипа Ecovillage в рекламной продукции.Поселкам были также вручены подарки от главного спонсора церемонии – компании ‘АКВАФОР фильтры для воды’ – сертификаты на получение скидки при установке систем водоочистки.Другие партнеры церемонии – магазин ‘Био Гурмэ’, предоставивший подарки номинантам, и экосупермаркет ‘Грюнвальд’, наградивший участников номинации ‘Зеленая долина’ – подарили представителям поселков роскошные корзины с натуральными биопродуктами и экологически чистой косметикой. Информация о проекте на сайте www.ecovillage.ru По всем вопросам обращаться по тел. (495) 723 72 67 milana@ecostandard.ru
Первый камень в основание нового микрорайона ‘Северный’ заложен 15 июля на окраине Благовещенска. Около 40 тыс. жителей смогут поселиться здесь уже менее чем через 10 лет. ‘Северный’ будет возведен в районе между 5-й стройкой, вторым микрорайоном и КПП. В интервью корреспонденту ИА REGNUM заказчик проекта, директор муниципального предприятия ГУ капитального строительства Виктор Кирилюк сообщил следующее:’Мы в соответствии с постановление мэра города выступаем заказчиками по микрорайону ‘Северный’, будем вести все подготовительные, проектные работы, на конкурсной основе определим подрядчиков, будем строить социальные объекты, прокладывать дороги и коммуникации.Строить будут наши, а не китайские строители – в области хватает строительных организаций, имеющих хорошие кадры и всю необходимую технику. Думаю, что процесс реализации этого большого проекта займет около 10 лет – за это время будет построено все вместе с объектами соцкультбыта. Строительство будет вестись достаточно быстрыми темпами, в этом году планируется произвести закладку 2-3-х домов. Стройка начнется в точке закладки первого камня. Символично, что именно здесь будет построена котельная для обеспечения теплом дома микрорайона.Проект предусматривает достаточно интересную застройку, дабы дома не напоминали серые скучные коробки. Однако, основная особенность и привлекательность будущего микрорайона – дешевизна жилья.Предварительная стоимость проекта микрорайона около 7 млрд рублей. Инвестиции планируется привлечь по государственным программам, в том числе работающим в городе, но в основном это будет долевое строительство, привлечение средств населения’.
Дворянский особняк, построенный в 19 веке, самарские власти готовятся снести, а жильцов переселить. Ветхим, дом 151 по улице Фрунзе городские власти настояли признать в 2002 году. Тогда отселять жильцов не стали, квартир потребовалось бы много. Освободить жилплощадь, просят теперь, взамен предлагают по 18 кв.м. на семью. При этом чиновники ссылаются на новый жилищный кодекс. Старинный особняк находится в центре города, напротив городской администрации. Вместо памятника архитектуры собираются строить многоэтажку. На ремонт барских хором у Министерства культуры нет денег. У городских властей они есть, но тратят их сейчас на судебные тяжбы. Жильцов пытаются выселить насильно.
Рост объемов жилищного строительства в Екатеринбурге с января по декабрь 2005 года увеличился на 40% относительно аналогичного периода 2004 года, сообщили АПИ в Территориальном органе Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области. По данным Свердлстата, за этот период в уральской столице введено в действие 304,6 тысячи квадратных метров общей площади жилья. Этот показатель является наиболее высоким в Свердловской области. Отметим, что только в ноябре 2005 года в уральской столице было введено в действие 55,6 тысячи квадратных метров жилья. Всего на Среднем Урале с января по декабрь введено в действие 651,4 тысячи квадратных метров общей площади жилья, что на 21,4% больше, чем в такой же период 2004 года. Индивидуальными застройщиками построено 270,8 тысячи квадратных метров, что на 5,9% больше показателей соответствующего периода прошлого года.
Normal 0 false false false RU X-NONE X-NONE MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:’Обычная таблица’; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:”; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:’Calibri’,’sans-serif’; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:’Times New Roman’; mso-fareast-theme-font:minor-fareast; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-bidi-font-family:’Times New Roman’; mso-bidi-theme-font:minor-bidi;} 3 сентября в 15:00 на выставке «PROEstate
Крупный торговый центр с мотелем и складскими помещениями будет построен на востоке Москвы.В течение 2006 года будет разработана градостроительная документация и оформлен акт разрешенного использования территории градостроительного объекта на участке между 4-м километром МКАД и Суздальской улицей.’Торговый комплекс, гостиницу и складские помещения планируется разместить на площади 30 гектаров’, – сообщил ‘Интерфаксу’ источник в городской администрации.По его словам, инвестор должен компенсировать ЗАО ‘Агрофирма Косино’ убытки от изъятия земельного участка.
Строительный комплекс Астраханской области не справляется с освоением миллиардных федеральных средств по программе отселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Правительство региона на последнем заседании пришло к выводу, что программа отселения астраханцев из ветхого и аварийного фонда ‘провисает’. В этом году удалось переселить всего 1100 семей из 32 тысяч нуждающихся. – Если мы такими темпами будем строить, то выполнение программы растянется на 32 года. Мы еле убедили федералов разрешить перенаправить на строительство два миллиарда рублей, которые предназначались на приобретение готовых квартир. Проблема как из советского прошлого: деньги есть, освоить их не получается, – констатировал председатель кабинета министров региона Константин Маркелов. В Астраханской области занимаются строительством порядка тысячи фирм и компаний, почти все они – частные, поэтому решать государственную задачу по наращиванию объемов строительства доступного жилья крайне сложно, а в этом году особенно. В область пришли серьезные государственные инвестиции на переселение граждан из ветхого и аварийного фонда, а предприятия стройиндустрии оказались частью не готовы, а частью не заинтересованы в предоставлении большого количества социального жилья ‘эконом-класса’. Все последние годы они строили в основном элитные дома в расчете на обеспеченную часть населения, и теперь им совсем не просто переориентироваться на проектирование и строительство жилья с расчетом на установленную государством стоимость квадратного метра. В областном минстрое досадуют, что из-за отсутствия административного рычага рекомендации в адрес директоров строительных компаний дошли с большим опозданием, и только к концу этого года некоторые фирмы разработали-таки пригодную для привлечения госинвестиций проектно-сметную документацию. Помимо всего прочего, строительству социального жилья мешала еще инфляция. Она перечеркнула все планы по обеспечению доступности квадратных метров. За 2007 год цены на жилье в регионе выросли в среднем на 30 процентов к уровню 2006 года. В третьем квартале рост цен на квартиры первичного рынка недвижимости составил 17 процентов, на вторичном – почти 20. Средние цены квадратного метра типовых квартир составили на первичном рынке – 21,4 тысячи рублей, а на вторичном – 22,8 тысячи, что на четверть дороже по сравнению с ценами в начале года. Инфляцию спровоцировал двукратный рост минимального размера оплаты труда, за ним и рост средней заработной платы, а также удорожание энергоносителей и стройматериалов. По данным статистики, бетон и кирпич поднялись в цене более чем на треть, а цемент стал и вообще дороже вдвое. Рост цен на отдельные стройматериалы в Астраханской области опережает общероссийский. Щебень и облицовочный кирпич астраханцы сами не производят, поэтому в ценах на эти товары ‘сидят’ расходы на перевозки. Если, строя элитное жилье, издержки от инфляции покрывают за счет поднятия цен, то в случае с работой на государственный спрос цену диктует заказчик. А рыночные цены тем временем подогревались преобладанием спроса над предложением, особенно предложением малогабаритных квартир. – Существует огромный перекос. Жилья экономического класса строят мало, а квартиры повышенной площади мы приобретать не можем, так как не можем покрывать разницу в стоимости из федеральных средств. Переселенцы должны доплачивать сами, но они зачастую не имеют таких финансов. Отсюда ступор в реализации проекта по отселению, – пояснил министр строительства региона Табарак Мухатов. Минрегионразвития установило для Астраханской области на этот год показатель объема ввода жилья равный 720 тысячам квадратных метров. Губернатор области повысил планку до миллиона. Задача оказалась строительному комплексу ‘не по зубам’, констатирует региональный минстрой. Но и чтобы сдать 720 тысяч квадратов, строителям надо сильно поторопиться. По данным органов местного самоуправления, за 11 месяцев этого года построено и сдано 532 тысячи квадратных метров жилья, из них многоквартирного – 230 тысяч. В итоге по городу Астрахани прирост к уровню соответствующего периода 2006 года составил всего один процент, по районам области – восемь. Хотя по показателю ввода жилья Астраханская область пока на первом месте по Южному федеральному округу, а по России – на втором после Москвы, темпы строительства от общероссийских отстают. В ответ на претензии председателя правительства Маркелова глава минстроя Астраханской области напомнил, что за городские дела отвечает мэрия. По словам Мухатова, волгоградский застройщик, выигравший весной прошлого года торги на участок вдоль Началовского шоссе, отверг имеющийся эскизный проект застройки, а свой до сих пор не разработал. – Мы пытались в мэрии выяснить, почему затягивается освоение, а нам сказали: ‘Не ваше дело’, – пояснил Мухатов. Однако за отсутствие прогресса в застройке города по отношению к прошлому году ответ придется держать властям субъекта Федерации как основного получателя субсидий из федерального бюджета на подготовку областного центра к 450-летнему юбилею в следующем году. По убеждению министра, сдвинуть дело с мертвой точки может только доверительная и честная работа с инвесторами и эффективное управление землей
Москвичи, сдающие квартиры и гаражи в аренду, смогут воспользоваться упрощенной системой налогообложения, если будут приняты поправки в закон ‘Об упрощенной системе налогообложения на основе патента’, которые готовится внести в Мосгордуму мэр столицы Юрий Лужков. В горадминистрации агентству сообщили, что поправки в закон предполагают введение с нового года упрощенной системы налогообложения по 69 видам деятельности индивидуальных предпринимателей, действующих на основе патента. Сейчас таких видов деятельности – 41. Этими же поправками устанавливается потенциальный годовой доход предпринимателей, из которого рассчитывается стоимость патента. Так упрощенной системой налогообложения смогут воспользоваться лицензированные частные детективы (потенциальный доход на их деятельность устанавливается в 360 тысяч рублей в год), охотники (потенциальный доход 360 тысяч рублей в год), те, кто специализируется на оказании ритуальных услуг (потенциальный доход 225 тысяч рублей в год), а также индивидуальных предпринимателей, сдающих в аренду жилье и гаражи. Их потенциальный доход планируется установить в размере 360 тысяч рублей в год. Изменение закона также позволит пользоваться налоговым патентом индивидуальным предпринимателям – пастухам и содержателям платных туалетов.
Общественный совет Ростехнадзора предлагает этому ведомству провести комплексную проверку субъектов федерации, в которых фиксируются максимальные по России загрязнения водных объектов, сообщил РИА Новости председатель совета, экс-глава экологического комитета Госдумы Владимир Грачев. ‘Общественный совет будет рекомендовать службе провести проверку регионов, которые больше всего загрязняют водную среду сбросами сточных вод. Считаю, что этот вопрос важнейший для безопасности населения страны’, – сказал собеседник агентства. Он отметил, что ‘сегодня в России преобладающий объем сбросов загрязненных сточных вод формируется жилищно-коммунальным хозяйством’. ‘Так, в 1995 году доля ЖКХ в общем по России объеме сбросов составляла 51,1%. В 2004 году доля сбросов ЖКХ увеличилась более чем на 10 процентных пунктов и составила 61,7%. В 2007 году доля сбросов от ЖКХ сохранилась на этом же уровне’, – уточнил Грачев.
Строительство торгово-офисного центра ‘Нахимов-Плаза’ по улице Вайнера, 9, в Екатеринбурге может затянуться. Как заявил председатель правления ЗАО ‘СК ‘Астон’ Вячеслав Трапезников, техническое открытие ТЦ запланировано на июнь 2008 года. Вместе с тем, по словам г-на Трапезникова, строительство монолитной части здания было завершено всего 2 месяца назад, фасадные работы выполнены лишь на 60%, а внутренняя отделка ТЦ только начата. Согласно информации, ранее располагавшейся на информационном щите в месте строительства, работы по возведению торгово-офисного центра должны были завершиться еще в IV квартале 2007 года. ЗАО ‘АСТОН групп’ объясняет задержку сроков строительства техническими причинами, в частности малым размером строительной площадки. По оценкам наблюдателей, задержки строительства ТЦ могут быть связаны и с участием в проекте ООО ‘Урал-ВЭМ’ и ООО ‘Премьерстрой’ (компания близка к ЗАО ‘УК ‘Новый Град’, известному в Екатеринбурге и области недобросовестному застройщику). При этом, в настоящий момент, ЗАО ‘СК ‘Астон’ предпринимает попытки снять с себя ответственность за сроки строительства торгово-офисного центра. ‘Необходимо признаться, что ‘Нахимов Плаза’ не является в чистом виде объектом ЗАО ‘СК ‘Астон’. Мы не стояли у истоков этого объекта, не принимали участия в его проектировании, в настоящее время не принимаем участия в его строительстве. В начале 2008 года в отношении этого объекта мы были приглашены в качестве генерального агента по продажам и консультанта’, — говорит Вячеслав Трапезников. Напомним, по оценкам специалистов, даже в том случае, если ТЦ ‘Нахимов-Плаза’ будет достроен, его эффективной работе может помешать целый ряд сложностей, связанных с местом расположения здания. Одна из них заключается в том, что район улиц Ленина — Малышева — Вайнера уже в значительной степени насыщен объектами торговли, что может отрицательно сказаться на востребованности ТЦ со стороны посетителей. По данным экспертов, в настоящий момент, в ТЦ ‘Нахимов Плаза’ проданы далеко не все торговые площади.
На Новом Арбате начинается строительство последнего здания, которое завершит формирование главной правительственной магистрали столицы. До недавнего времени на улице оставались свободными два участка – рядом с ‘книжкой’ московской мэрии и напротив нее. В этом году на нечетной стороне Нового Арбата вырос элитный жилой дом с ‘летающей тарелкой’ на крыше. Напротив – рабочие приступают к строительству многофункционального комплекса с Институтом восстановительной медицины и курортологии. Оба проекта вызывают неоднозначное отношение. От ярлыка столичного ‘монстра’, которым улицу наделили еще в 60-е, они магистраль не избавляют. Элитный жилой дом вырос на участке, который раньше принадлежал влиятельной в свое время группе ‘Мост’ Владимира Гусинского. Когда у олигарха начались проблемы с властями, московское правительство изъяло престижную площадку и передало ее Департаменту инвестиционных программ строительства, застраивавшему, в частности, экспериментальный район Куркино. Теперь ДИПС тоже приказал долго жить, но дом построить все-таки успели. Он стоит, тараща на Новый Арбат многочисленные глазницы окон в массивных малиновых рамах. Помимо чрезмерного остекления и странной расцветки фасадов в глаза бросается ‘летающая тарелка’, уверенно приземлившаяся на крыше здания. Поначалу ‘МК’ решил, что это вертолетная площадка для авиапарка будущих жильцов, однако в управляющей компании разъяснили, что внутри ‘тарелки’ скрывается абсолютно круглая шестикомнатная квартира площадью 322 квадратных метра. Несмотря на, прямо скажем, неоднозначный проект и безумную стоимость квадратных метров, дом пользуется успехом у покупателей. Еще бы! Ведь это последний шанс поселиться на правительственной трассе: здание замыкает фасадную линию Нового Арбата, и больше никаких строек на ‘нечетной’ стороне вестись не будет. Тем временем рядом со зданием мэрии появился котлован, который спустя 2-3 года превратится в многофункциональный комплекс с офисными помещениями, апартаментами и торговой гал ереей. Чтобы построить очередного ‘монстра’, в изображении которого отчетливо прослеживается рука проектировщиков ‘Военторга’ и ‘Новинского пассажа’, пришлось снести здание Института восстановительной медицины и курортологии, чудом не получившее статус памятника. Впрочем, руководство института не в обиде. В новом комплексе ему обещаны 23 тыс. кв. м, что вдвое больше старых площадей. ‘Земля в центре Москвы – на вес золота, поэтому мы понимаем, что просто так строить новое здание для социального учреждения никто не будет’, – заявил ‘МК’ источник в институте. По окончании строительства новое здание на Арбате, 32, должны будут вместе обживать медицинские работники, больные псориазом, офисные клерки, а также олигархи, купившие апартаменты по 25 тыс. долларов за квадратный метр. К чему приведет столь странное соседство – пока представить себе довольно трудно.
На рынке коммерческой недвижимости особым спросом будет пользоваться пакет услуг по пересмотру текущих условий договоров аренды. По оценке экспертов компании Blackwood, предлагаемые опции пакета позволят компаниям сократить расходы на аренду помещений. Тенденции рынка коммерческой недвижимости, сложившиеся вследствие кризиса, оказались в большей степени выгодны арендаторам. Рост количества предложений и заметное снижение цен в сегментах коммерческой недвижимости заставляет большинство собственников помещений корректировать ставку аренды. Как отмечают аналитики компании Blackwood, в условиях падающего рынка каждая компания ищет способы сэкономить на расходах. Очевидно, что для большинства главенствующую роль играет экономия денежных средств на аренде площадей. В этой связи консультанты предлагают арендаторам максимально выгодно использовать опции предлагаемых пакетов услуг. В настоящее время особенно привлекательными, с точки зрения финансовых затрат, являются услуги пересмотра текущих условий аренды. В рамках этого пакета предусмотрены опции renegotiation и relocation. На западном рынке недвижимости эти услуги известны давно. В России также большинство консалтинговых компаний использует инструменты этого пакета. Основной принцип услуги заключается в пересмотре арендных ставок по долгосрочному договору на занимаемые арендатором площади. Здесь компания-консультант выступает в качестве дипломата, договариваясь с собственником о снижении цены. В случае согласия со стороны собственника и удовлетворенности арендатора переговоры (renegotiation) завершаются. Если владелец площадей отказывается от предоставления дисконта, то консалтинговая компания предлагает арендатору аналогичное по характеристикам здание, но по приемлемым арендным ставкам. Эту позицию пакета принято называть relocation. Стоит отметить, что такой вид услуг выгоден обеим сторонам, как арендатору, так и арендодателю. Во-первых, обе стороны получают актуальную и достоверную информацию по рынку. Во-вторых, взаимодействие такого характера помогает собственнику не потерять клиента, а арендатору – достичь более выгодных условий. Важно понимать, что роль консалтинговой компании в этом вопросе особенно велика. В условиях нестабильного рынка она поможет найти компромисс и зафиксировать взаимовыгодные условия договора.’Такие опции консалтингового пакета, как renegotiation и relocation, безусловно, сэкономят деньги арендатора и обеспечат заполняемость объекта’,- считает Константин Ковалев, Управляющий партнер компании Blackwood.
Президент России Дмитрий Медведев подписал федеральный закон, разрешающий использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий с начала 2009 года, сообщает в пятницу пресс-служба Кремля. До этого момента использовать эти средства можно было только с 1 января 2010 года. С предложением разрешить использовать материнский капитал на погашение ипотеки с начала 2009 года выступил премьер-министр РФ Владимир Путин в начале декабря, общаясь с россиянами в прямом эфире. Изменения вносятся в федеральный закон ‘О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей’. В соответствии с этим законом, одним из направлений использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала является улучшение жилищных условий. Право на дополнительные меры государственной поддержки может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго и последующих детей. Подписанный президентом закон предусматривает возможность погашения семьями, имеющими право на получение средств материнского капитала, основного долга и уплаты процентов по взятым до 31 декабря 2010 года кредитам или займам независимо от даты рождения ребенка. Согласно закону, с 1 января 2009 года семьям, которые заключили договоры ипотечного кредитования до 31 декабря 2010 года включительно, ‘предоставляется возможность воспользоваться правом на распоряжение средствами или частью средств материнского (семейного) капитала независимо от срока, истекшего со дня рождения или усыновления второго, третьего ребенка и последующих детей, направив материнский капитал на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным’. С 2007 года семьи, в которых появляется второй или последующие дети, получают право на материнский капитал. Эта сумма в 2009 году составит почти 300 тысяч рублей. Средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий семьи, образование любого из детей, на финансирование накопительной пенсии матери.
Министерство экономического развития и торговли РФ до 1 октября внесет в правительство предложения о стоимости выкупа земли под приватизируемыми предприятиями. Как сообщил замглавы МЭРТ Андрей Шаронов, министерство предлагает взять за базу расчета выкупной цены ставку земельного налога. Размер устанавливаемых коэффициентов, по его словам, ‘является еще предметом переговоров’. При этом Андрей Шаронов заявил, что министерство предлагает варьировать стоимость выкупа земли в зависимости от количества населения в городах. Так, по его словам, предлагается ввести две категории – для городов с населением до 1 млн. человек и с населением выше 1 млн. человек.Шаронов также отметил, что начиная с 2006 года ставка земельного налога будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости земли. В заключение замминистра сообщил, что противоречия с властями Москвы и представителями РСПП ‘сохраняются’. ‘Одни продолжают считать, что цена выкупа слишком низкая, а другие – высокая’, – сказал замминистра. По словам Шаронова, правительство РФ планируется рассмотреть этот вопрос на заседании в октябре текущего года.
ООО «Пересвет-Реал Эстейт» (входит в ГК «Пересвет-Групп») выступает инвестором строительства двух 15-этажных панельных домов на улице Большая Покровская в Павловском Посаде. Это первые корпуса нового микрорайона «Покровский», в который войдут семь жилых домов с собственной инфраструктурой. Площадь микрорайона 11 гектаров.Строительство двух панельных домов находится в завершающей стадии. Ранее стройка была заморожена из-за проблем, связанных с бывшими площадками компании «Стройметресурс». Возобновить строительные работы стало возможным благодаря действиям администрации района и инвестиционным вложениям ООО «Павлово-Посад Строй» и ООО «Пересвет-Реал Эстейт». Все участники долевого строительства, так называемые «обманутые дольщики» «Стройметресурса», получат квартиры без каких-либо доплат. Проект «Покровский»
На проспекте Буденного, вл. 26 (Восточный административный округ) будет построен многофункциональный жилой комплекс. Соответствующее распоряжение подписал мэр Москвы Юрий Лужков.Предложение о строительстве поступило от префектуры ВАО и ЗАО ‘Иннотек’. В соответствии с документом, жилой комплекс будет построен на земельном участке по адресу: проспект Буденного, вл.26 на месте шести сносимых строений, находящихся в собственности ЗАО ‘Иннотек’.Разработка градостроительного обоснования, акта разрешенного использования земельного участка и проектно-сметной документации на строительство жилого комплекса будет осуществляться в 2005-2006 годах. Финансирование проектирования жилого комплекса и инженерных коммуникаций будет осуществляться за счет ЗАО ‘Иннотек’ и привлеченных им соинвесторов.Инвестору также поручено за счет собственных средств, осуществить снос строений попадающих в зону строительства. Контроль за выполнением распоряжения возложен на префекта ВАО Николая Евтихиева и главу столичного стройкомплекса Владимира Ресина.