В подмосковном Домодедово уже 10 дней подряд голодают обманутые дольщики, которые ждут окончания строительства уже 7 лет. Акция проходит в одном из сданных домов компании ‘Дружба’, к которой участники голодовки и предъявляют свои претензии передает ‘Эхо Москвы’.Как сообщил в эфире радиостанции один из участников акции Роман Мурашев, голодающие чувствуют себя плохо, однако они намерены продолжать.’К нам присоединилась Щербинка – они устроили в поддержку нашей акции самозахват своих зданий, тоже там держатся. Ожидается, что другие подмосковные города тоже могут поддержать нас’, – рассказал Р.Мурашев.Также он добавил, что голодающие рассчитывают привлечь внимание не только федеральных телеканалов и губернатора Московской области Бориса Громова, но и выйти на международный уровень.Напомним, что в мае 2008 года столичные власти пообещали завершить работы по обеспечению обманутых дольщиков квартирами к 2009г.На решение проблем обманутых соинвесторов в общей сложности было выделено 90 тыс. кв. м жилья, а столичный градоначальник Юрий Лужков выразил убеждение, что ‘в Москве больше нет обманутых дольщиков’.
Как сообщает пресс-служба кабинета министров, это предусмотрено постановлением Правительства РФ от 11 мая N282.Отчетность должна быть подготовлена в соответствии с требованиями, утвержденными постановлением правительства РФ от 27 октября 2005 года N645.
Индексы рынка недвижимости г. Москвы (www.irn.ru) от 31.10.05 к 24.10.05 Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) 2104 $/кв.м +0,9 % Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) +3,21 %/мес +0,2 % Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк депозитами) 4,21 банк деп +0,1 б/дЦены на московское жилье продолжают расти. По данным аналитического центра www.irn.ru за прошедшую неделю индекс стоимости жилья вырос еще на 0.9% и составил 2104 долл. за квадратный метр. Таким образом, в течение октября темпы роста цен на жилье вышли на достаточно стабильный уровень, довольно близкий к 1% в неделю. Сохранятся ли они продолжительное время – сказать сложно. По мнению сотрудников аналитического центра www.irn.ru, памятуя недавнюю стагнацию столичного рынка недвижимости, столь резкое подорожание квартир выглядит настораживающим. Индексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв.м (www.irn.ru) от 31.10.05 к 24.10.05 Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1873 1,2% Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) 1895 1,3% Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2030 0,9% Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2021 1,2% Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) 2448 0,7% Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) 2310 1,1% Все панельные и блочные дома 1933 1,2% Все монолитные и кирпичные дома 2260 1,0%Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Несмотря на принятие нового Градостроительного кодекса, согласно которому при любом строительстве в Москве обязательно должно учитываться мнение местных жителей, на возведение новых гостиничных комплексов это правило, похоже, не распространится.Депутат Московской Городской Думы Иван Новицкий придерживается мнения, что необходимо обеспечить все условия для нормальной реализации программы по развитию гостиничного бизнеса в Москве. А именно – внести в существующую ныне нормативную базу ряд поправок. По идее, они должны позволить столичным властям поддерживать те преобразования, которые привнесет данная программа. Иван Новицкий уверен, что до конца лета в все необходимые поправки будут внесены. В этом случае, уже утвержденный московским правительством список будущих гостиниц будет реализован полностью.
Грандиозная многоуровневая стоянка появится под эстакадой Третьего транспортного кольца в Москве. Как сообщили ‘МК’ в мэрии, автостоянка будет построена в районе делового центра Москва-Сити. Причем построить ее решено в рекордные сроки – к 2007 году. Возведением этого сооружения займется нидерландская компания. Предполагается, что на многоуровневой стоянке смогут разместиться несколько тысяч машин. Кстати, рядом с ней в ближайшем будущем появится вестибюль станции мини-метро ‘Москва-Сити’ и станции скоростной транспортной системы ‘Аэропорт ‘Шереметьево’ – Москва-Сити – аэропорт ‘Внуково’.
Ускоренная девальвация рубля со скоростью 1% в день моментально отразилась на рынке недвижимости: валютные цены продаж приближают стоимость квадратного метра к уровню 4–5-летней давности. Рублевые, наоборот, набирают объем. Аренда дешевеет повсеместно и во всех видах, хотя и переходит на ценники в у. е. Согласно мониторингу газеты ВЗГЛЯД, за первую рабочую неделю января стоимость квадратного метра снизилась в Москве на 2,5%, составив около 5,2 тыс. долларов. В регионах цены упали в среднем на 4,5–5%. Как и прогнозировали эксперты рынка, больше всего подешевело переоцененное жилье, в первую очередь хрущевки и ‘советская панель’ – впервые за последний год цены на них упали до 4,7 тыс. долларов за метр. Современные ‘кирпич’ и ‘монолит’ пока уходят за 5,7–5,9 тыс. долларов и имеют устойчивую тенденцию к дальнейшему удешевлению. ‘До конца весны столичная недвижимость может подешеветь еще на 15–20%, а общее снижение составит до 40% по сравнению с докризисным уровнем’ По мнению аналитиков агентства Doki, не меньшие темпы падения показывает класс элитных квартир – за одну неделю он подешевел сразу на 4%, до уровня в 15,1 тыс. долларов. По прогнозам, к весне эта категория может потерять в цене еще не менее 40%, так как к ‘элитному’ застройщики относят все, что сами считают таковым. И это притом что объем продаж в этом сегменте демонстрирует наибольшее сокращение. Что заметно по отсутствию света в окнах любой нововозведенной в столице ‘элитки’. На вторичном рынке сегодня цены выглядят так: экономкласс стоит около 5 тыс. долларов за метр, бизнес-класс – 8,1 тыс. долларов. Обрушаются и цены на новостройки: экономкласс дешевеет со скоростью почти 1% в день и оценивается в 3,5 тыс. долларов за ‘квадрат’. Бизнес-класс за последнюю неделю потерял 3% и стоит не более 6 тыс. долларов. ‘Не стоит думать, что простой пересчет квадратных метров из рублей в доллары и обратно, что мы наблюдаем сегодня, означает реальное повышение стоимости жилья, – сказал газете ВЗГЛЯД гендиректор стройкомпании ‘О.С.Г.’ Денис Кудряшев. – Если за счет такого пересчета метры и вырастают в цене буквально за одну ночь, то этого не происходит со спросом, который стремится к нулю, и реальными доходами россиян, которые получают свои доходы в национальной валюте’. Зависимая от курса американского ‘коллеги’ рублевая стоимость жилья выросла за последние две недели почти на 5,5%, составив средний показатель в 163–165 тыс. рублей за квадратный метр. При таком положении рынок продаж переходит на доллары, а некоторые застройщики намерены ‘привязать’ стоимость квартир к бивалютной корзине. На сегодняшний день практически все девелоперы уже вывесили ценники в американской валюте. По прогнозам руководителя ‘Индикаторов рынка недвижимости’ Олега Репченко, до конца весны столичная недвижимость может подешеветь еще на 15–20%, а общее снижение составит до 40% по сравнению с докризисным уровнем. Подобный прогноз делают и многие другие эксперты. Исключение составляют руководители столичной мэрии. Так, по мнению главы московского стройкомплекса Владимира Ресина, ‘обещания обвала цен на жилье на 50%, которые практически парализовали жилищный рынок столицы, являются не более чем чистым блефом’. Чиновник считает подобный сценарий невозможным ‘в условиях, когда рубль падает, а цены на жилье привязаны к доллару, который растет’. ‘Значит, – говорит Владимир Ресин, – квартира для человека, который отложит ее покупку на полгода, окажется гораздо дороже, чем если бы он приобрел ее сейчас’. На самом деле, по расчетам независимых от мэрии аналитиков, не все так просто. Покупка жилья через шесть месяцев будет не дороже, как считают в столичной администрации, а дешевле. Новые квартиры будут падать в цене из-за отложенного спроса и закрытия ипотечных программ или их недоступности для большинства потенциальных заемщиков. И это – объективная реальность, а не пожелание не допустить обвала цен на жилье. ‘При сохранении процентов по ипотеке на уровне 15–18%, к которому сегодня стремятся все крупные банки, доступным этот кредит будет только при условии удешевления жилья как минимум на 40–50%, – заявил газете ВЗГЛЯД аналитик компании ‘Открытые жилищные инвестиции’ Кирилл Пахомов. – При существующих сегодня доходах россиян по-другому и быть не может. Метры слишком дороги. Кризис вынудил банки США снизить процентную ставку на ипотечные кредиты до 4,96% годовых при сроке на 30 лет. Стоить отметить, что за полгода американское жилье упало в цене более чем на 20–25%. Дешевые кредиты дали свой результат незамедлительно. Для нас такие банковские показатели пока нереальны’. В нынешних условиях роста стоимости доллара, отсутствия доступных кредитов как для граждан, так и для девелоперов, ‘заморозки’ почти 75% рынка строек и отсутствия спроса выходов из ‘жилищного тупика’ немного, да и эффективность вариантов оставляет желать лучшего. Первый и наиболее распространенный сегодня вариант – это госзаказ и выкуп жилья у застройщиков по фиксированной цене. Пока это работает слабо. В ряде городов, например Москве и Санкт-Петербурге, первые конкурсы-аукционы провалились – не нашлось желающих продать квартиры по цене ниже себестоимости. Нельзя назвать успешными аукционы и в городах центральной части России. В некоторых из них успех напрямую зависел от того, что в обмен на госцены региональные власти гарантировали строителям кредиты под 19–23% годовых, многократно снижали земельный налог и ставки на аренду земли под застройку. В таких случаях удавалось выкупить под социальные программы небольшие объемы готового жилья. Резкое падение спроса на жилье и собственная кредитная задолженность вынудили пойти на уступки строителей Москвы, но не в том массовом порядке, на который делала расчет столичная администрация. Любопытная деталь: московские власти выкупили в декабре у девелоперов квартиры по цене ниже рынка на 15%, а до того понизили ставку на 25%. То есть корректировка уже была на уровне 40%. Но, тем не менее, московский мэр и его окружение продолжают настаивать на том, что нет и не предвидится никаких оснований для падения стоимости недвижимости на 50%. Хотя сами фактически именно с таким дисконтом и провели торги. Другое дело, что объемы выкупленного были намного меньше запланированных. Даже находящиеся в тяжелом финансовом положении застройщики пока предпочитают ждать. Ожидания девелоперов связаны с оживлением на рынке нефтепродуктов и повышением цен на главный экспортный продукт, говорят эксперты. ‘Нефть дешевеет – эта тенденция долговременная, во всяком случае до середины года, – говорит ВЗГЛЯДу аналитик германской консалтинговой компании Arriel GmbH Вольфганг Триир. – Дешевеет нефть – падает цена на недвижимость. Наличие свободных денег россиян напрямую связано с ценами на углеводороды’. Только к концу года, по мнению опрошенных газетой ВЗГЛЯД аналитиков, благодаря сокращению производства странами ОПЕК цены на нефть должны вернуться к уровню 65–75 долларов за баррель. Тогда можно будет говорить и о стагнации цен на недвижимость, и – в перспективе 2010 года – об оживлении рынка и новом подъеме стоимости метров. Что касается путей выхода из создавшейся ситуации, то эксперты видят еще один вариант развития событий. Это массированная поддержка стройкомплекса со стороны государства. Напомним, что всего на приобретение жилья для военных и переселенцев из ветхого жилья в ноябре – декабре 2008 года государство уже направило 82,6 млрд рублей, Минобороны выделило 21 млрд рублей, Минрегионразвития – 11,6 млрд, фонд содействия ЖКХ – 50 млрд. По данным Минрегионразвития, в 2009 году на реализацию антикризисной программы в строительной отрасли планируется направить более 1 трлн рублей, из которых 320 млрд рублей выделяет федеральный бюджет, 80 млрд рублей – региональные бюджеты, столько же фонд содействия ЖКХ, 570 млрд рублей – это средства частных инвесторов и банков. Насколько достаточными для сохранения рынка жилья окажутся предпринимаемые сегодня меры, покажут уже ближайшие месяцы.
Станция московского метро ‘ВДНХ’, которую инициативная группа из нескольких москвичей предложила переименовать в ‘Космическую’, скорее всего, сохранит прежнее название, полученное еще в декабре 1959 года. Об этом сообщила ответственный секретарь межведомственной комиссии по наименованию территориальных единиц, улиц и станций метрополитена Наталья Тельцева. ‘Закон о наименовании территориальных единиц, улиц, станций метрополитена, принятый в 1997 году, разрешает переименование лишь в исключительных случаях – при возвращении названий, имеющих большую историческую ценность. Случай с ‘ВДНХ’ совершенно противоположный’, – сказала Тельцева. По ее словам, название ‘ВДНХ’ тесно связано с историей столицы, оно привычно для москвичей, известно гостям города. Дискуссия о переименовании завершится осенью, когда комиссия обсудит это предложение, сказала Тельцева. Станция московского метрополитена ‘ВДНХ’, расположенная на Калужско-Рижской линии между ‘Ботаническим садом’ и ‘Алексеевской’, была открыта 1 мая 1958 года и получила свое первое название ‘ВСХВ’ по находящейся рядом Всесоюзной сельскохозяйственной выставке. После переименования выставки станция столичной подземки с декабря 1959 года стала называться ‘ВДНХ’. В 90-годы прошлого века выставка была переименована во ‘Всероссийский выставочный центр’, но станция метро ‘ВДНХ’ сохранила историческое название. Существовали проекты переименования станции в ‘Выставочную’ или в ‘Ростокино’, но они не были реализованы. Какие исключительные обстоятельства заставили властей переименовать ‘Битцевский парк’ и ‘Деловой центр’, до сих пор остается загадкой. Напомним, противники идеологической подоплеки в названиях улиц и городов – общественное движение ‘Возвращение’ – предлагают избавиться от станций метро ‘Войковская’ и ‘ВДНХ’. Авторы идеи считают, что коммунистическое прошлое в топонимике города – это бесплатная реклама партии КПРФ. Активисты предлагали переименовать ‘ВДНХ’ в ‘Космос’ или ‘Звездную’, а ‘Библиотеку имени Ленина’ сократить до ‘Библиотеки’.
Усилить надзор за системами газоснабжения в столице, в связи с серией взрывов газа в жилых домах в январе этого года в ряде российских регионов, намерено Московское межрегиональное территориальное управление Ростехнадзора, говорится в сообщении пресс-службы организации.’Согласно распоряжению руководителя ММТУ Ростехнадзор Андрея Синдяева, в связи с серией взрывов газа в жилых домах в январе этого года в ряде российских регионов в 2008 году, будет усилен надзор за системами газоснабжения в Москве’, – говорится в сообщении.В пресс-релизе отмечается, что несмотря на то, что осуществление надзора за техническим обслуживанием и эксплуатацией внутридомового газового оборудования не входит в компетенцию управления, Ростехнадзор окажет содействие местным властям и предприятиям коммунального хозяйства в оценке состояния газовых сетей в жилых домах города.’Несмотря на небольшой процент износа систем газоснабжения в Москве, причиной аварий может являться самовольная установка приборов систем газоснабжения и потребления, а также – нарушение потребителями элементарных правил безопасности’, – подчеркивают в пресс-службе.Поэтому ММТУ Ростехнадзор полагает, что консолидированное внимание по этому вопросу как со стороны надзирающих органов и организаций, непосредственно отвечающих за состояние газовых систем, так и самих потребителей, позволит не допустить возникновение аварийных ситуаций в Москве.
Бывший ректор Российского открытого университета путей сообщения Анатолий Демченко объявлен в розыск за превышение должностных полномочий при продаже квартир, предназначенных сотрудникам ВУЗа. ‘Уголовное дело возбуждено 12 октября 2007 года в отношении бывшего ректора и бывшего главного бухгалтера Российского государственного открытого университета путей сообщения’, — сообщил руководитель Московского межрегионального следственного управления на транспорте Сергей Забатурин. По его словам, бывший ректор Демченко и бывший бухгалтер Сорокина злоупотребили должностными полномочиями при распределении 11 квартир, предназначенных профессорско-преподавательскому составу ВУЗа. По информации следственного управления, квартиры были проданы ‘на сторону’ по коммерческим ценам. Пострадали очередники, оставшиеся без квартир, государству нанесен ущерб на сумму более 50 млн. рублей. В настоящее время в отношении бывшего главного бухгалтера Сорокиной расследование завершено, идет процесс ознакомления в делом. В ближайшее время оно будет передано в суд. Бывший ректор Демченко объявлен в розыск, его дело рассматривается как отдельное.
Госдума признала неудовлетворительной работу Министерства регионального развития в части реформирования жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Как заявил на заседании глава думского комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум, министерство не сумело обеспечить реализацию принятых законов в области ЖКХ. Министр регионального развития Владимир Яковлев, выступая в ходе правительственного часа, заявил, что на сегодняшний день только 9% домов создали товарищества собственников жилья, и только 30% жилищного фонда управляется управляющими организациями. При этом 58% предприятий в сфере ЖКХ являются убыточными. Как заверил В.Яковлев, сейчас министерство готовит меры для исправления ситуации: в частности, предлагается передать муниципалитетам обязанности по оплате всех расходов собственника жилья, связанных с созданием товариществ собственников жилья (ТСЖ), начать подготовку кадров для ТСЖ и управляющих компаний. По мнению депутатов, подготовленные министерством меры недостаточны. Как напомнил М.Шаккум, до сих пор не завершена подтоговка ФЦП ‘Жилище’, не определен федеральный орган исполнительной власти, который будет следить за сохранностью жилищного фонда. Отсутствует порядок установления цен и тарифов на услуги организаций коммунального комплекса, принято только 3 постановления правительства из 11, необходимых для реализации закона о регулировании тарифов, пояснил глава думского комитета.
4 июня в «Белэкспоцентре» в рамках V Белгородского форума «Малый и средний бизнес Белгородчины» состоялась конференция «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз. Новые схемы продажи недвижимости в условиях кризиса» под эгидой Лиги риэлторов Белгородской области. В условиях, когда на рынке жилья возникает множество спорных вопросов и фактов обмана клиентов при операциях с недвижимостью, белгородцы предпочитают пользоваться услугами крупных проверенных компаний. При этом многие риэлторы теряют клиентуру. В сложившейся ситуации Лига риэлторов Белгородской области предложила всем компаниям, занимающимся недвижимостью, войти в её состав, дабы привлечь доверие граждан, а спорные вопросы при этом решать в узком кругу риэлторского сообщества, защищая и интересы честных компаний, и интересы клиентов. Директор белгородского геопортала map31.ru Андрей Зисcман предложил риэлторам или бесплатно, или за символические деньги прийти и в виртуальное пространство, разместив объявления о продаже-аренде недвижимости на страницах портала, при этом выдав клиенту набор информации, во множество раз превосходящий по эффективности объявления в газетах и т. п. Размещая себя на виртуальной карте Белгорода или другого района области, риэлторы предоставят возможность клиентам совершать виртуальные путешествия в продаваемые квартиры, находясь в любой точке мира. При этом клиенты смогут ознакомиться не только с самой квартирой, но и всей инфраструктурой, расположенной в прилегающем районе.
2 мая в Екатеринбурге в результате торгов на очередном аукционе по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства продано пять лотов, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе мэрии.Первый из них – земельный участок, предназначенный для строительства многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой на улицах Ангарской – Кунарской, площадью 11 042 кв. м. Поскольку на аукцион пришел лишь один участник, торги признаны несостоявшимися, но участник может в течение десяти дней оформить право аренды земли по начальной цене, равной 35 млн рублей.Четыре участка, реализованные на аукционе предназначены для индивидуального жилищного строительства. Лишь один из них ушел с молотка за начальную цену. Три других проданы за суммы в два и три раза превышающие начальную. Участок в поселке Горный Щит площадью 1 500 кв. м при начальной цене 450 000 рублей реализован за 1 млн рублей. Площадка площадью 1 000 кв. м в поселке Садовом на улице Сентябрьской продан за 910 000 рублей, а стартовая цена составляла 300 000 рублей. Участок в поселке Садовый на улице Каменка площадью 1 000 кв. м реализован за 1 млн 90 тыс рублей при начальной цене 330 000 рублей.Следующий аукцион состоится 23 мая. На продажу будут выставлены права на заключение договоров аренды пяти земельных участков под жилищное строительство и 15 под нежилищное.
Власти Краснодарского края в 2009 году обещают максимально сократить и упростить процедуру подготовки земельных участков края к жилой застройке. Как сообщил вице-губернатор Кубани Алексей Агафонов в ходе прошедшего 25 февраля в Краснодаре международного конгресса ‘Архитектура, строительство ЖКХ – новый вектор развития’, для поддержки строительной отрасли также будут применены разного рода государственные поддержки в рамках различных краевых и федеральных программ. ‘Несмотря на кризис, приоритетным направлением для краевых властей в 2009 году станет строительство доступного жилья и развитие инфраструктуры, – отметил вице-губернатор. – Губернатор края поставил перед нами задачу в 2009 году ввести не менее 3 млн. квадратных метров жилья. Задача очень сложная задача, учитывая непростую экономическую ситуацию’. А. Агафонов также добавил, что 3 млн. кв. метров планируемых к застройке в 2009 году, это на 26% меньше к уровню 2008 года. В прошлом году объем ввода жилья в крае увеличился по сравнению с предыдущим годом на 3,6% – до 3 млн. 837 тыс. квадратных метров. При этом из-за мирового финансового кризиса строители не выполнили задачу, поставленную губернатором Кубани, построить в 2008 году 4 млн. квадратных метров жилья.
Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко направила в петербургский парламент проект закона ‘О внесении изменений в закон ‘О целевой программе Санкт-Петербурга ‘Молодежи – доступное жилье’. Законопроект подготовлен в целях приведения положений этого закона в соответствие с подпрограммой ‘Обеспечение жильем молодых семей’, входящей в состав федеральной целевой программы ‘Жилище’ на 2002 – 2010 гг., утвержденной постановлением правительства Санкт-Петербурга от 31 декабря 2005 г. Проект в соответствии с условиями подпрограммы предусматривает предоставление за счет средств бюджета Санкт-Петербурга молодым семьям – участникам целевой программы ‘Молодежи – доступное жилье’ субсидий на компенсацию первоначального взноса в размере от 25 до 30% от стоимости жилья, а также субсидий на компенсацию части стоимости жилья в случае рождения ребенка (в размере 5% от стоимости жилья). Указанные мероприятия, в свою очередь, будут являться основанием для предоставления молодым семьям субсидий за счет средств федерального бюджета в размере 10% от стоимости жилья.
Администрация Нижнего Новгорода 3 июля проведет конкурс на размещение муниципального заказа на выполнение работ по строительству 5 районных спортивных комплексов в городе. Такая информация содержится на сайте горадминистрации. Согласно сообщению, максимальная цена контракта по всем объектам составляет 55,484 млн рублей. Финансирование строительства будет осуществляться на средства бюджета города. Срок выполнения работ – до 31 декабря 2006 года, гарантийный срок на выполнение работ – 5 лет с момента вода объекта в эксплуатацию. Условия конкурса предусматривают строительство спортивных комплексов в Автозаводском районе Нижнего Новгорода на улице Мончегорской (11 68,68 тысрублей ), в Советском районе – на улице Б.Корнилова (10 992,7 тыс рублей), в Сормовском районе – по улице Зайцева (11,3 млн рублей), в Ленинском районе – по улице Даргомыжского (10 823,03 тыс рублей) и в Канавинском районе – по улице Тонкинская (11,3 млн рублей). Как ранее сообщало ИА REGNUM, в Нижегородской области в 2006 году на реконструкцию и строительство спортивных объектов предусмотрено 386 млн рублей, что в 23 раза больше финансирования 2005 года. В том числе из федерального бюджета – около 100 млн рублей и 286 млн рублей – из областного. В частности, в рамках программы предусмотрен ремонт школы Олимпийского резерва в Нижнем Новгороде, строительство комплекса с искусственным льдом в городе Бор и проч. Кроме того, предусмотрено строительство в Нижнем Новгороде биатлонного комплекса на Щелковском хуторе.
DOKI International – ведущая профессиональная консалтинговая компания, развивающая франчайзинговую сеть агентств недвижимости, объявляет о заключении франчайзингового соглашения с челябинской риэлторской компанией ‘М.квадрат’. В течение года с момента подписания франчайзингового соглашения планируется открыть 8 офисов ‘DOKI Реалти М.квадрат’ в Челябинске. Первые офисы появятся уже летом 2008 года. Компания ‘М.квадрат’ – молодое, но динамично-развивающееся агентство недвижимости, оказывающее полный спектр услуг в сфере операций с недвижимостью. ‘М.квадрат’ работает на рынке новостроек и вторичном рынке, проводит операции с загородной и коммерческой недвижимостью. В планах компании формирование сети агентств недвижимости в Челябинске и других крупных городах Южного Урала. Став участником франчайзинговой сети DOKI International, ‘М.квадрат’ получает все преимущества партнеров компании DOKI International: возможность использовать проверенные и отлаженные технологии ведения бизнеса, позволяющие быстро выйти на рынок и получать прибыль, специально разработанные системы обучения и тренингов, способствующие повышению качества риэлторских услуг, а также необходимые маркетинговые инструменты. ‘Уральский регион представляет значительный интерес для нашей компании, – говорит Президент DOKI International Виктор Латтанзи, – местный рынок недвижимости и риэлторских услуг обладает высоким потенциалом развития, в городе наблюдается динамичный рост жилищного строительства, только по итогам 2007 года объем жилищного строительства в Челябинске вырос более, чем на 22,5%. Мы рады, что начинаем формирование франчайзинговой сети под брендом ‘DOKI Реалти’ в этом регионе именно с агентством недвижимости ‘М.квадрат’. Мы разделяем общее понимание того, что качество предоставляемых услуг в решении квартирных вопросов должно соответствовать самым высоким стандартам, и верим, что клиентоориентированный подход поможет ‘DOKI Реалти М.квадрат’ занять прочную позицию на рынке недвижимости Южного Урала’. ‘Мы провели серьезные маркетинговые исследования рынка франчайзинговых проектов и решили, что предложение DOKI International наиболее подходит для достижения наших целей, – говорит директор ‘М.квадрат’ Игорь Савченко. – Одним из наиболее существенных критериев при выборе франчайзингового партнера стал тот факт, что DOKI International предлагает использовать высокоэффективную систему ведения бизнеса, в основе которой – передовые международные бизнес-практики, адаптированные к специфике российского рынка недвижимости’.
За годы существования рынка недвижимости у риэлторов сложилась технология проведения сделок с недвижимостью. И риэлторы стали неудобными для мошенников.Как известно, в преступлениях, квалифицируемых как мошенничество, обязательно присутствуют два звена: злоупотребление доверием и обман. Допускаю, что талантливый мошенник может завоевать доверие агента, но решение о проведении сделки принимают администраторы и юристы агентства недвижимости, принимают по результатам внимательного изучения документов и проверки выявленных сведений об объекте недвижимости, личности продавца или его представителя и правах на объект недвижимости. Через руки этих специалистов прошли сотни сделок. И при малейших неточностях в документах, сомнениях, отклонении от стандартной процедуры проведения сделки такую сделку специалисты агентства ‘не выпустят’. Они назначат дополнительную проверку, затребуют дополнительную информацию. Осторожность – превыше нормального желания заработать. А при подозрении на мошенничество – сдадут голубчика в милицию.Зачем такой риск мошеннику? Ведь на рынке полно людей, которые пытаются самостоятельно продать или купить недвижимость. Они дают объявления в газеты: продаю без посредников. Они-то и становятся обычно легкой добычей мошенника. Поэтому потенциальные мошенники быстренько отказываются от сделки, как только понимают, что столкнулись с агентством недвижимости. В свою очередь, и фирма, столкнувшись с мошенничеством, немедленно меняет технологию подготовки и проведения сделок, чтобы избежать подобного в будущем.За пять лет руководства мною Комитетом защиты прав потребителей риэлторских услуг МАГР нам пришлось столкнуться лишь с одним случаем, который можно было бы квалифицировать как мошенничество. Сразу оговорюсь, мне приходится общаться в основном с фирмами – членами МАГР. Возможно в компаниях, не входящих в ассоциацию, ситуация хуже.Конечно, мы не можем исключить возможности столкновения с мошенничеством в будущем. Но поле для мошенничества постоянно сокращается. Это как и результат изменения законодательства, так и результат совместной работы правоохранительных органов, государства и риэлторов.Михаил Гороховский, президент МАГР
В Администрации города прошла встреча местных властей с известным проектировщиком Марком Рибергом. На счету этого человека планы развития крупнейших городов Азии, Европы и Америки. В Администрации города ещё не решили, будут ли заключать со шведами долговременный контракт. Скандинавская школа отличается большим вниманием к сохранению старинных построек и поддержанию экологии города. Самарская архитектура последних 20 лет напротив – отличалась полным пренебрежением к старине. По словам шведского зодчего при желании город со временем сможет вновь приобрести неповторимый облик и очарование.
Как отмечают в Управлении Росрегистрации по Пермскому краю, документы необходимо оформить до 1 марта 2010 года. Тем, кто пока ещё размышляет быть или не быть собственником, следует поторопиться с принятием решения. Требуется время, чтобы собрать необходимые документы. Для решения возможных проблем Управление Росрегистрации проводит «горячую» телефонную линию. 19 августа с 14.00 до 16.00 специалисты ответят на вопросы, возникающие при оформлении прав собственности на жилые помещения по договорам приватизации.Телефоны «горячей» линии: 218-39-23, 218-39-41.
Как стало известно ‘Бизнесу’, в конце прошлого года АФК ‘Система’ купила 23 га земли на хорватском острове Млет для строительства туристско-гостиничного комплекса, который должен был стать самым масштабным проектом российских девелоперов в дальнем зарубежье. Однако проект откладывается: ‘Система’ умудрилась купить землю в национальном заповеднике и теперь вынуждена вести согласование деталей проекта с властями республики. Риэлтеры, знакомые с законодательной базой Хорватии, предполагают, что начало строительства растянется на несколько лет и проект будет очень затратным. То, что АФК ‘Система’ планирует построить в Хорватии туристско-гостиничный комплекс, ‘Бизнесу’ подтвердил первый вице-президент компании Sistema International (дочерняя структура АФК) Михаил Певцаев. ‘Мы действительно приобрели участок на острове Млет площадью около 23 га. Земля, которая в соответствии с планом развития общины Млет предназначена для туристического строительства, была куплена на открытом тендере’,- сообщил он. Во сколько обошлась земля и каков объем инвестиций в проект, Певцаев уточнять не стал: ‘О том, сколько мы собираемся туда инвестировать, до окончательной разработки необходимой документации говорить преждевременно. Однако мы планируем добиться хорошей доходности’. По данным хорватской прессы, объем инвестиций в проект может составить около $50 млн. ‘Я не знаю ни одного примера, когда крупный российский концерн осуществлял бы подобного рода девелопмент за рубежом. Риск очень высок и неконтролируем’,- говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. И действительно, проект, как утверждает ряд участников рынка, которые занимаются реализацией недвижимости в Хорватии, уже столкнулся с массой сложностей. Одна из проблем в том, что остров Млет является национальным заповедником, а это значительно увеличивает число необходимых согласований. Но самым главным барьером для АФК ‘Система’ стал вступивший в силу летом прошлого года хорватский закон о прибрежной полосе. Согласно этому документу, все регионы Хорватии должны согласовывать планы своего развития с федеральными властями в Загребе. ‘Это сейчас и делают власти того административного образования, где находится наш участок,- подтверждает Певцаев.- После утверждения плана мы сможем приступить к согласованию конкретного проекта с уполномоченными организациями и ведомствами’. ‘Планы начать строительство в ближайшее время, скорее всего, реализованы не будут. ‘Системе’ понадобится не меньше двух лет, чтобы получить все необходимые разрешения властей на застройку парка’,- считает сотрудник компании ‘Адрионика’ (занимается продажами недвижимости в Хорватии) Елена Невская. Кроме того, по оценкам экспертов, стоимость строительства – когда оно начнется – также может оказаться выше, чем рассчитывает ‘Система’. ‘Строительство любых объектов, расположенных на островах, обойдется девелоперу в среднем на 25-30% дороже, чем строительство аналогичного комплекса на побережье. Для функционирования столь крупного туристско-гостиничного комплекса необходимо будет реализовать проект по созданию независимой инфраструктуры’,- объясняет генеральный директор Vesco Realty Сергей Леонтьев. Правда, есть и иные мнения. ‘Шансы ‘Системы’ получить разрешения на строительство достаточно велики, поскольку туризм для Хорватии является одной из основных статей доходов государства’,- поясняет генеральный директор Penny Lane Sochi Сергей Никитин. По его словам, несмотря на то, что с прошлого лета власти Хорватии курируют все строительные проекты в рекреационных зонах, вряд ли правительство будет в данном случае тормозить процессы получения разрешения, поскольку ‘подобные проекты являются инвестициями в экономику страны’. В правительстве Хорватии вчера подтвердили факт переговоров с АФК ‘Система’, но какие-либо дополнительные комментарии дать затруднились. Илья Терентьев