Все столичные Единые информационно-расчетные центры (ЕИРЦ) уже в следующем году будут объединены в глобальную компьютерную сеть и получат общие базы данных.Такую меру решило ввести правительство Москвы для того, чтобы раз и навсегда решить проблему ‘непрохождения’ платежей за те или иные коммунальные услуги. Дело в том, что на сегодняшний день каждый округ и район использует собственную систему начисления коммунальных платежей, из-за чего добросовестные плательщики совершенно неожиданно получали дополнительные квитанции с уточнениями суммы задолженности. Теперь же, начиная уже с января будущего года, москвичи будут получать квитанции единого образца с платежами, исчисленными по единым стандартам. Это станет одним из первых шагов внедрения единой системы оплаты всех коммунальных платежей в Москве.
Жители курорта наконец-то узнали, как оформить в собственность земельные участки под многоквартирными домами. До этого момента призывы заниматься придомовыми территориями для придания им законного статуса звучали в основном декларативно. Теперь же администрация города сама просит товарищества собственников жилья и обитателей многоквартирных домов собрать необходимые документы. О том, как заниматься оформлением и чем здесь может помочь власть, говорилось на специальной пресс-конференции. – Кто не поторопится и сдаст документы, скажем, в октябре, может опоздать, и оформление придомовой территории будет отложено до следующего года, – сказал директор департамента имущественных отношений администрации Сочи Георгий Валедов. – Не секрет, что их неопределенный статус уже порождает конфликтные ситуации. Мы часто сталкиваемся с вопросами, почему тот или иной участок отдали, например, под торговую точку. Здесь требуется четкое разграничение собственности. Как пояснил Валедов, при оформлении в собственность земля под многоквартирным домом и придомовая территория по закону станут принадлежать всем жильцам – это коллективное владение с равными правами собственников. Начинать надо с общего собрания, где обитатели многоэтажки должны подписать заявление в департамент. Сама процедура оформления бесплатная: все расходы берет на себя администрация города, для чего в муниципальном бюджете предусмотрено 60 миллионов рублей. Сейчас под пристальным вниманием инвесторов находится каждый клочок курортных земельных ресурсов. Документ о собственности поможет ‘отбиться’ от возможных поползновений отхватить часть придомовой территории, что не такая уже редкость. При этом городские власти в перспективе рассчитывают тем самым и пополнить бюджет: ведь за эту землю рано или поздно надо будет платить налоги. Тем временем Как сообщил глава госкорпорации ‘Олимпстрой’ Семен Вайншток, у собственников в Сочи под возведение олимпийских объектов может быть выкуплено не менее 600 гектаров земли. Как уже не раз заверяли власти, выкуп состоится по рыночным ценам, а реальная стоимость участков будет определена независимыми оценщиками. По предварительным прогнозам, на эти операции потребуются десятки миллиардов рублей.
Жители российской столицы создают не самое лучшее впечатление у иностранцев, любящих путешествовать. Соответствующие данные опубликовал крупнейший мировой туристический портал TripAdvisor. Согласно результатам опроса туристов со всего мира, Москва предстала одним из самых недружелюбных городов в Европе. В общей сложности в опросе, результаты которого были опубликованы туристическим порталом TripAdvisor, приняли участие 1,5 тыс. респондентов. Согласно полученным данным, Москва оказалась ‘призером’ лишь в одной номинации: российская столица была признана одним из самых недружелюбных городов в Европе. Лондон, Париж и Рим фигурировали сразу в нескольких списках. Что касается Лондона, то он, по мнению путешественников, оказался наиболее дорогим европейским городом с самой насыщенной ночной жизнью и лучшими общественными парками, однако завоевал титул грязнейшей европейской столицы. При этом он занял второе место в списке недружелюбных городов и вместе с тем третье – в списке городов с наиболее дружелюбным населением. Париж сохранил репутацию самой романтичной столицы Европы. Кроме того, он опередил соперников в номинации ‘Лучшая кухня’, занял вторые места по привлекательности горожан и по общественным паркам и третье – по возможностям, предоставляемым любителям ночных развлечений. Однако в списках самых дорогих и самых грязных городов Европы он занял вторые места. В Риме туристов очаровали в первую очередь местные жители. По привлекательности горожан столица Италии лидирует. В остальных номинациях Риму достались более скромные позиции: второе место в номинации ‘Лучшая кухня’, третье – по романтичности и лучшему шопингу и в то же время по дороговизне и загрязненности. Замыкают представленный порталом список самые скучные, по мнению туристов, города Европы. Ими стали Брюссель, Цюрих и Варшава. При этом Цюрих занимает первое место среди самых чистых городов Европы. Призовые места в разных номинациях достались Амстердаму, Барселоне, Будапешту, Венеции, Дублину, Копенгагену, Лиссабону, Праге, Стокгольму и Флоренции, причем Прага завоевала титул самой дешевой европейской столицы. Любопытно, что отношение москвичей к европейцам остается по большей части доброжелательным. Согласно опросу, проведенному ‘Левада-центром’ в январе этого года, 70% жителей столицы относятся к Европейскому союзу положительно. О своем негативном отношении высказываются лишь 17% опрошенных.
В администрации кубанской столицы прошел «круглый стол» на тему: «Рынок недвижимости Краснодара: итоги и прогнозы». Вели его начальник управления по финансовому рынку и ценным бумагам Краснодара Владимир Ананьев и исполнительный директор некоммерческого партнерства «Союз риэлторов Кубани» Ольга Проценко, сообщает пресс-служба мэрии Краснодара. Признаки «оживления» рынка зафиксировали представители городской власти, строительных и риэлтерских компаний. Осенью краснодарцы проявили активность в покупке жилья и цены на первичном рынке медленно, но верно «поползли» вверх, пока только на 0,2%, на вторичном – на 0,4%.Эксперты это связывают с тем, что «ценовое дно» пройдено, и все, кто ждал максимального понижения и откладывал покупку жилья, решился на столь значимое приобретение. Минимальная стоимость была зафиксирована в августе. Как и прежде, спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в домах эконом-класса. Менее ликвидны – трехкомнатные. По словам застройщиков, два года назад спросом пользовались двухкомнатные квартиры площадью 80-90 кв. м, теперь такие проекты пришлось отложить, и на стадии котлована перепроектировать жилые комплексы с учетом средней площади двухкомнатной квартиры – 60 кв. м.По данным Владимира Ананьева, в этом году объем привлеченных кредитных ресурсов в строительную отрасль составил 17,5 млрд рублей, 5,5 из них пошло на жилищное строительство. Эта цифра практически совпадает с прошлогодней, но при этом доля жилищного кредитования сократилась более чем на треть. За 10 месяцев нынешнего года в кубанской столице выдано 522 ипотечных кредитов, для сравнения: в 2008 – 2,5 тыс. Основными кредиторами являются «Сбербанк» и «ВТБ-24».По прогнозам участников «круглого стола» резкого скачка стоимости жилья не предвидится, но цены на недвижимость Краснодара неизбежно будут расти. Автор: Олег Воронин
‘Дочка’ холдинга ‘Марта’ девелоперская компания ‘РТМ’, которая сейчас проводит road-show в рамках IPO, ведет переговоры с фондом Merrill Lynch о привлечении кредита на 300 млн долл. Кредитная линия может быть открыта уже в июне этого года, пишет газета РБК daily. Кроме того, девелопер хочет отсрочить выплату по кредиту ‘Уралсиба’, чтобы потом расплатиться средствами, полученными от IPO. Аналитики и участники рынка отмечают, что ‘РТМ’ сейчас остро нуждается в деньгах, так как быстро развивается и наращивает активы. При этом они не исключают, что Merrill Lynch может стать не только кредитором, но и акционером компании. О том, что ‘РТМ’ ведет переговоры с Merrill Lynch о предоставлении кредита на 300 млн долл., РБК daily рассказал источник на финансовом рынке со ссылкой на инвестиционный меморандум российской компании, подготовленный к IPO. Факт переговоров подтвердил источник, близкий к ‘РТМ’, а также заместитель председателя правления Merrill Lynch в России Сергей Алексашенко. ‘Для ‘РТМ’ кредит от Merrill Lynch – это более дешевые западные деньги на развитие и реструктуризацию долга’, – считает глава подразделения финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle Константин Деметриу. На 31 марта 2007г. долгосрочные заимствования ‘РТМ’ составляли 157 млн долл., краткосрочные – 124,7 млн долл. ‘Это позитивная информация, так как компания показывает намерение сосредоточиться на росте своих активов. Но не думаю, что это как-то повлияет на параметры IPO’, – добавляет старший аналитик по недвижимости ФК ‘Уралсиб’ Ким Искян. По мнению директора по исследованиям департамента инвестиционно-банковской деятельности ИГ ‘Русские фонды’ Натальи Одинцовой, Merrill Lynch мог заинтересоваться компанией ‘РТМ’ как инвестор: ‘Нельзя исключать, что Merrill Lynch заинтересован в сотрудничестве с ‘РТМ’ не столько в качестве кредитора, сколько в качестве потенциального инвестора, в том числе, возможно, и в качестве участника IPO’. В начале мая ‘РТМ’ объявила ценовой диапазон предстоящего IPO в размере 2,6-3,25 долл. за акцию. Компания разместит до 34,8 млн акций, или 25,8% от увеличенного капитала в виде акций на РТС и GDR (GDR равна пяти акциям), заработав до 113 млн долл. Капитализация ‘РТМ’ по итогам размещения составит от 350,4 млн до 438 млн долл. Продающим акционером выступит SMH Limited. Ведущим менеджером размещения и менеджером книги заявок назначен ING Bank N.V, London Branch, совместным координатором – ‘КИТ Финанс’. ING Bank получит опцион на покупку до 5,2 млн акций компании по цене размещения. Ожидается, что цена будет объявлена 22 мая. Помимо привлечения кредита Merrill Lynch ‘РТМ’, по словам источника, хочет договориться с ‘Уралсибом’, который 19 марта 2007 года предоставил компании бридж-кредит на 25,5 млн долл. под 10% годовых до 21 мая этого же года, о переносе даты выплат на июнь, чтобы использовать для этого средства, полученные от IPO. В меморандуме ‘РТМ’ также говорится об опционной программе для менеджмента компании, рассказал источник. Для реализации этой программы ‘РТМ’ предложит не более 7 млн акций, или 5,2% от увеличенного акционерного капитала, в настоящее время принадлежащих компании SMH Limited. ‘РТМ’ строит, развивает и управляет торговыми комплексами в крупных городах России. Общая площадь функционирующих и строящихся объектов в собственности компании – 546,7 тыс. кв. м. Colliers International на начало марта 2007 года оценила портфель ‘РТМ’ в 548,9 млн долл. 60% акций ‘РТМ’ принадлежит компании SMH Limited, которой в равных долях владеют Marta и Pilot. Акционерами Marta являются Георгий Трефилов (75%) и Борис Васильев (25%), Pilot принадлежит Эдуарду Вырыпаеву.
Индексы рынка недвижимости г. Москвы (www.irn.ru) от 03.09.07 к 27.08.07 Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) 4061 долл./кв.м +0,0 % Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) 0,04 %/мес -0,0 % Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк депозитами) -0,55 б/деп +0,1 б/дС наступлением осени серьезных перемен в динамике цен на квартиры в Москве не произошло: – пока они продолжают оставаться на прежнем уровне. Так среднегородской индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, сохранил свое прежнее значение в 4.061 пункт. Изменение индексов по разным классам квартир также является минимальным. Таким образом, окончание коррекции цен на жилье вниз вовсе не означает начала нового витка роста стоимости квартир. Скорее всего, в ближайшее время цены на недвижимость будут испытывать незначительные вариации возле нынешних значений. Индексы стоимости жилья по сегментам, долл. за кв.м (www.irn.ru) от 03.09.07 к 27.08.07 Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3652 0,0% Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3764 0,0% Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4070 -0,1% Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3993 0,2% Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) 4825 -0,1% Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) 4530 0,0% Все панельные и блочные дома 3829 0,0% Все монолитные и кирпичные дома 4449 0,0%Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
До конца года в Москве будет снесено больше половины ветхих пятиэтажных панельных домов – почти 1200 – общей площадью более 4 миллионов квадратных метров, сообщил первый заммэра Москвы Владимир Ресин в эфире телеканала ТВЦ во вторник.’В 2008 году мы запланировали под снос 4,24 миллиона квадратных метров жилья. Это почти 1200 домов. А всего до 2010 года надо снести 6,4 миллиона квадратных метров. Таким образом, на 2009-2010 годы останется всего чуть более 2 миллионов квадратных метров’, – сказал Ресин.По его словам, в центральном округе программа сноса ветхих пятиэтажек уже выполнена, в юго-восточном – будет реализована в ближайшее время.’Сложнее работа продвигается в старых районах – в северном и северо-восточном административных округах. Но и там она будет решена’, – заверил заммэра.
236 жителей Красноярского края переехали из ветхого жилья в новое в первом полугодии 2009 года. На это было затрачено 65 млн. 638,8 тыс. рублей. Всего на 2009 год запланирован переезд 1999 человек. Об этом ИА KNews сообщил начальник отдела краевых программ министерства строительства Владимир Васильев. По его словам, большая часть людей, уже переехавших в новые квартиры – в Красноярске. По состоянию на 30 июля жилищные условия улучшили 137 жителей города. На это затрачено 3 млн. 988,3 тыс. рублей из краевого бюджета. Всего на региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда в крае на 2008-09
Депутаты Мосгордумы выступают за сохранение площади на месте гостиницы ‘Москва’. Обращение к Юрию Лужкову ‘О воссоздании исторического пространства в центре города Москвы’ депутаты приняли в среду в окончательном чтении. ‘На наш взгляд, необходимо сохранить территорию, открывающую панораму Кремля и Китай-города, спланированную прославленным русским архитектором Осипом Бове’, – говорится в документк. Депутаты также считают, что ‘реконструкция площади будет способствовать эстетическому восприятию пространства, его архитектурной организации, зрительному соединению здания Государственной Думы со зданием бывшей городской Думы, историческим музеем, Московским государственным университетом, Манежем и академическими театрами. Кроме того, данная территория несмотненно станет любимым местом отдыха москвичей и гостей столицы’. ‘Мы считаем, что воссоздание исторического пространства в центре города перед Кремлем и Китай-городом значительно более важная задача, чем строительство еще одного пятизвездочного отеля’, – полагают столичные парламентарии. Как уже сообщалось, Лужков не исключил в принципе возможность отказа от проекта воссоздания гостиницы ‘Москва’. ‘Если будет такое серьезное коллективное мнение москвичей и специалистов, с полным превалированием идеи сделать эту площадь городской, если инвесторы, которые уже вложили деньги, тоже обратятся ко мне с таким предложением, я буду думать’, – сказал он, выступая на днях в Брюсселе. Мэр обещал провести ‘серьезнейшее исследование и обсуждение в рамках общественного градостроительного совета’. ‘Мы посоветуемся с москвичами, и только после этого будем принимать решение’, – подчеркнул он. Между тем работа по сносу и реконструкции гостиницы ‘Москва’ идет согласно программе, утвержденной мэрией города и в рамках достигнутых соглашений, сообщил РИА ‘Новости’ пресс-секретарь фирмы ‘ДекМос’, являющейся исполнителем инвестиционного проекта воссоздания гостиницы, Андрей Березкин. На реализацию утвержденного проекта уже потрачено $50 миллионов. Общая сумма инвестиций должна составить порядка $600 миллионов. Гостиницу планируется сдать в эксплуатацию в 2007 году.
В строительном комплексе Волгоградской области началась работа по созданию саморегулируемых организаций (СРО). Необходимость их формирования продиктована принятым в конце 2007 года федеральным законом ‘О саморегулируемых организациях’ и внесенными в июне прошлого года изменениями в Градостроительный кодекс РФ. В соответствии с требованиями новых нормативно-правовых актов, начиная с 2010 года занятые в строительстве организации, в том числе проектные и изыскательские, могут быть допущены к деятельности только с согласия СРО. Причем, соответствующего разрешения требуют все виды работ, влияющие на безопасность объектов. В сформированный Министерством регионального развития РФ и утвержденный Министерством юстиции РФ перечень не вошли только функции заказчика-застройщика, генеральных подрядчика и проектировщика, а также исполнителя отделочных работ. По сообщению пресс-службы областной администрации, до настоящего времени деятельность в строительной сфере регулировалась государством, которое делегировало данные полномочия соответствующим структурам. В качестве разрешительного документа использовались лицензии, предусматривающие определенный набор требований. Срок их действия заканчивается 1 января 2010, а выдача уже прекратилась с 1 января текущего года. В настоящее время по инициативе и на базе Союза строителей Волгоградской области зарегистрировано некоммерческое партнерство ‘Строительный комплекс Волгоградской области’ (НП ‘СКВО’), которое, по мнению его создателей, в ближайшее время станет самой крупной саморегулируемой организацией. Получил разрешение на участие в этом процессе и Поволжский филиал ФГУ ‘ФЛЦ при Росстрое’. Соглашение о взаимодействии заключены с Волгоградским государственным архитектурно-строительным университетом и Академией Бизнеса и управления собственностью. Направлены письма руководителям 1500 строительных организаций с разъяснениями предстоящих перемен и предложением о вступлении в НП ‘СКВО’. Кроме того, сотрудниками некоммерческого партнерства разработан перечень и форма документов, необходимых для вхождения в эту организацию, а также проекты документов, которые потребуются для регистрации в качестве СРО.
В США фиксированные ставки по кредитам, выданным на 30 летний срок, в среднем по стране снизились до 5,2%, ссобщается в еженедельном отчете Федеральной корпорации жилищного ипотечного кредита (’Freddie Mac’). Это самый низкий уровень со времени начала ведения подобной статистики в 1971 году. Год назад этот показатель составлял 6,14%. Аналогичные данные для ипотечных кредитов, выданных на 15 лет, составляют 4,92% на этой неделе и 5,2% – на прошлой. В связи с этим можно отметить, что на прошлой неделе американская Ассоциация ипотечных банков (MBA) сообщила, что число заявок на получение кредитов выросло на этой неделе на 2,9 % по отношению к прошлой. В сравнении с тем же периодом 2007 года рост составил 37,3 %,
В правительстве Ленинградской области разрабатывают проект закона, по которому жители региона получат землю для строительства жилья бесплатно. Это связано с большим числом случаев самозахвата земли в регионе. Новый закон предельно упрощает порядок предоставления земельных участков под строительство индивидуального жилья. Жители получат землю в бесплатную аренду на три года. При этом должны соблюдаться два условия: участок не может продаваться, и строить на нем можно только индивидуальное жилье. Через три года, если жилье будет построено, участок передается в постоянную аренду. Региональное правительство, которое разрабатывает законопроект, действует в интересах жителей области, которые ‘работают в регионе и хотят строить дом для проживания, а не для перепродажи участка или вложения средств’. Об этом было заявлено на последнем совещании по контролю за использованием земельных ресурсов под председательством губернатора Ленинградской области. Губернатор Валерий Сердюков рекомендовал оперативно разослать проект областного закона об упрощенном порядке предоставления земельных участков под строительство жилья. Он обратился к руководству регионального управления ‘Роснедвижимости’ и Комитету по управлению государственным имуществом с предложением активизировать изъятие неиспользуемых земель в казну Ленинградской области. По словам губернатора, такие земли не дают возможности развиваться сфере строительства. Справка: В июне и сентябре 2005 года председатель комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам ЗакСа Петербурга Михаил Амосов направил губернатору города Валентине Матвиенко запросы о ситуации с самозахватами земель лесхозов Ленинградской области в лесопарковой зоне Санкт-Петербурга. В 2006 году заместитель руководителя Росприроднадзора Олег Митволь поднимал вопрос о самозахвате земель под строительство элитных коттеджей в Курортном районе и о бесхозных землях Охтинского водохранилища.
Три московские строительные компании обманули граждан на 95 млн руб., сообщил журналистам прокурор Москвы Анатолий Зуев. По его словам, основной причиной обмана граждан является невнимательное отношение самих покупателей к составлению договоров покупки и соинвестирования. ‘А среди таких структур есть и явные мошенники, которые желают нагреть руки’, – сказал А.Зуев. Он отметил, что по всем возникающим вопросам граждане могут обратиться в местную прокуратуру. По словам А.Зуева, судебная практика в отношении недобросовестных строителей в Москве уже сформировалась. Так, следственным управлением УВД Южного административного округа завершено расследование дела в отношении руководителей ООО ‘СИБУР инвест’, которые с апреля 2003 г. развернули активную рекламную кампанию по привлечению денежных средств для инвестирования строительства жилья. ‘На самом деле деньги не оприходовались, а присваивались руководством этой организации’, – сказал А.Зуев. Таким образом, ‘СИБУР инвест’ обманул 34 человек, сумма похищенного составила более 59 млн руб. По словам столичного прокурора, на данный момент в Москве расследуется 9 уголовных дел в отношении лжестроительных компаний. А.Зуев подчеркнул, что все обращения граждан в прокуратуру Москвы берутся на контроль. Помимо этого, прокуратура организовала ‘горячую линию’ по приему таких обращений.
УВАЖАЕМЫЕ ПРОФЕССИОНАЛЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ!Сформирована деловая программа выставки-семинара ‘Жилищный проект’ для профессионалов рынка недвижимости. Выставка-семинар состоится 1 ноября 2007 г. в киноцентре ‘Родина’ (ул. Караванная, 12).Программа мероприятий для специалистов1. Конференция ‘Актуальные вопросы реализации городской программы по реконструкции и расселению домов первых массовых серий”.Время проведения: 16:00 – 18:00.Место проведения: кинозал (1 этаж)УЧАСТИЕ – БЕСПЛАТНОЕ.Внимание! Необходимо предварительно прислать заявку на участие.Прием заявок осуществляется по адресу: www.gilproekt.ru/prof/reg/ и завершается 31 октября в 18.002. Презентация 1 для специалистов (2 этаж, зал 2).Тема: ‘Новые рекламные возможности портала БН.ру’Время проведения: 19.00-19.30.Презентацию проводит портал БН.ру3. Презентация 2 (2 этаж, зал 2).Тема: ‘Дополнительное профессиональное образование: курс ‘Операции с коммерческой недвижимостью’.Время проведения: 19.30-20.00.Презентацию проводит НОУ ‘Институт недвижимости’.Подробнее – на сайте http://www.gilproekt.ru/ (раздел ‘Мероприятия для профессионалов’).Тел. для справок: (812) 346-57-98
Со времени реализации правительственной программы по субсидированию молодых семей на приобретение жилья, число участников проекта выросло с 1 262 до 1 490 семей, из них 536 – семьи из Тюмени, сообщил 16 мая корреспонденту ИА REGNUM заместитель начальника Главного управления по строительству Тюменской области Наталья Алексеева.С марта 2007 года выдача субсидий для приобретения жилья молодым семьям осуществляется через органы местного самоуправления. В 2007 году семьи получают уже один сертификат, совмещающий сведения о выделяемых средствах как из областного, так и из федерального бюджета, вместо двух, как было в 2006 году.В настоящий момент правительством области рассматривается вариант выдачи субсидий под долевое строительство. Пока семьи могут приобретать как участки под строительство жилья или новое жилье, так и жилье вторичного рынка, но с износом не более 25%. Неоднократно поднимавшийся вопрос о поднятии этой планки до 60% был отвергнут в правительстве.’Недопустимо, чтобы молодые семьи приобретали ветхое жилье,- уточнила Алексеева. – В дальнейшем мы были бы завалены заявлениями об улучшении жилищных условий. Есть достаточно легальный способ снизить размер долга на 30% – это делается при рождении ребенка’.Напомним, сельские жители могут рассчитывать на этот беспроцентный кредит с рассрочкой сроком на десять лет, для жителей города этот срок ограничен пятью годами.
Из 217 строительных организаций, осуществляющих свою деятельность на территории 22 муниципальных образований юга Тюменской области, только 24 компании в настоящее время входят в состав Некоммерческого партнерства ‘Организация строителей Тюменской области’. Как напомнил на сегодняшнем заседании Совета по вопросам реализации национального проекта ‘Доступное и комфортное жилье – гражданам России’ начальник Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Евгений Мискевич, 25 июня некоммерческое партнерство получило статус СРО и сегодня идет работа по выдаче членам СРО разрешений на осуществление строительный деятельности.Мискевич призвал глав муниципальных образований проинформировать строительные организации о необходимости вступления в СРО. ‘Эту работу нужно провести, чтобы у нас не сорвались планы по вводу жилья в области, иначе, если сегодня строители не вступят в СРО, завтра они не смогут строить’, – подчеркнул Мискевич. Он также предупредил глав муниципальных образований, что в противном случае может возникнуть ситуация с незаконным строительством.
Спальня – это наиболее личное, интимное пространство в доме. Здесь мы сбрасываем с себя уличную одежду, усталость трудового дня, маску ‘деловой женщины’ или ‘строгого начальника’. В конце концов, спальня – это одно из немногих мест, где можно побыть собой и восстановить силы, поэтому от ее правильного обустройства зависит ваш комфорт и самочувствие в течение всего дня. В первую очередь, спальня должна вызывать ощущение уюта и безопасности. Желательно, чтобы эта комната была максимально удалена от входной двери. Во-первых, вас не будут беспокоить посторонние звуки, доносящиеся с лестницы, во-вторых, так вы будете чувствовать себя в безопасности. Крайне не рекомендуется планировка, при которой входная дверь сразу ведет в спальню! В этом случае необходимо огородить хоть какой-то закуток, который будет играть роль прихожей. Желательно также расположить ‘опочивальню’ подальше от кухни, чтобы посторонние запахи не мешали отдыху. В идеале спальня должна быть строго изолированной комнатой, скрытой от посторонних глаз. Тем не менее, теснота российских квартир и дороговизна квадратных метров нередко заставляет нас совмещать спальню с гостиной, рабочим кабинетом и даже кухней (квартира-студия). В этом случае зона сна должна быть четко отделена от остальных зон. Для этого можно использовать и ширму, и стеллаж, загораживающий кровать, и просто разные стилевые решения разных зон. И уж, конечно, спальня ни в коем случае не должна быть проходной комнатой. Если в таком многофункциональном зале всего одно окно, лучше ‘отдать’ его спальному месту. Правда, ставить кровать вплотную к окну не рекомендуется, чтобы избежать сквозняков и прямых солнечных лучей. Оптимально, если кровать примыкает к стене без окна, то при этом чтобы лежа в ней, вы могли хорошо видеть окно, а также дверь, в которую может войти нежданный гость. Если вид из окна оставляется желать лучшего и не способствует релаксации, лучше закрыть его плотными шторами. Ученые посчитали, что чаще всего человек смотрит в сторону окна, так что очень кстати, если то, что он там видит, радует глаз и поднимает настроение. В крайнем случае, можно подобрать занавески с красивым рисунком или, к примеру, фотожалюзи и изображением, вызывающем у вас приятные ассоциации. Что касается обстановки спальной комнаты, то тут действует правило ‘трех П’: простор, покой и простота. Конечно, обставляя свою квартиру, каждый руководствуется своими вкусами и представлениями о красоте. Если же говорить об общих современных тенденциях в оформлении спальни, то дизайнеры рекомендуют избегать следующих ошибок: 1. Нагромождение мебели. В идеале для обстановки этой комнаты достаточно кровати, прикроватной тумбочки и шкафа. Ну и еще, пожалуй, туалетный столик. 2. Преобладание рюшей, воланчиков, ажурных салфеточек и других элементов ‘мещанского быта’. 3. Яркие ковры на полу и стенах – они скрадывают пространство. Лучше поставить полы с подогревом, а на стену повесить пару картин или репродукций. 4. Слишком яркие обои либо преобладание холодных, грустных оттенков. Для комнаты взрослого дизайнеры рекомендуют выбрать обои светлых, пастельных тонов, а вот в детскую комнату можно подобрать и более красочные варианты. 5. Зеркальные стены и потолок – тоже идея ‘на любителя’. Психологи солидарны со специалистами по фэн-шуй, которые утверждает, что то, что видит человек, только проснувшись, очень важно для его самочувствия, и вариант ‘себя сонного’ не очень удачен. 6. Тяжелые балдахины, вычурные узоры и лепнина на стенках кровати. Кричащий декор устарел. Современная кровать должна быть простой, стильной удобной и качественной. Последнее, пожалуй, является определяющим, так как некачественная кровать может привести к серьезным заболеваниям позвоночника. Поэтому также никаких шатающихся металлических ‘коек’ с гибкой сеткой и пуховых перин. 7. Развесистые люстры на весь потолок уже давно ушли в прошлое. Освещение должно быть приятное, ровное и не слишком яркое, поэтому намного лучше использовать несколько бра и торшеров с приглушенным светом либо россыпь вмонтированных в потолок лампочек.
Первый вице-премьер Дмитрий Медведев выступил за внесение ясности в законодательство об ипотеке, отсутствие которого может затормозить реализацию проектов правительства в сфере жилищного строительства.Вчера в Москве продолжила работу научно-практическая конференция, посвященная 15-летию арбитражных судов. На конференцию в качестве почетного гостя приехал первый вице-премьер Дмитрий Медведев, прочитавший участникам собрания целую лекцию о роли Гражданского кодекса в развитии рыночной экономики и становлении правового государства. Речь Медведева, который раньше занимался преподавательской деятельностью на юридическом факультете Санкт-Петербургского государственного университета, была выстроена в лучших традициях профессорских выступлений. Кратко рассказав об истории принятия и внесения поправок в современный Гражданский кодекс РФ, первый вице-премьер перешел к подробному анализу его достоинств и недостатков. Дмитрий Медведев назвал действующий Гражданский кодекс ‘своеобразной экономической конституцией страны’. При этом Медведев особо подчеркнул, что в настоящее время регулирование гражданско-правовых отношений в России ‘по качеству сопоставимо со швейцарским и германским законодательством’. В то же время первый вице-премьер признал, что многие нормы Гражданского кодекса принимались, когда Россия еще только делала ‘первые шаги по пути рыночного развития, и в то время никто не знал разнообразия его форм’. Происходящая модернизация гражданского законодательства, по мнению первого вице-премьера, ‘должна учитывать динамичный рост рыночной экономики в стране и реализацию социальных программ’.По словам Медведева, ‘настало время проанализировать в комплексе самые разные позиции Гражданского кодекса’. Так, первый вице-премьер заявил, что нет ‘ясности, полноты и совершенства законодательства о залогах’, которое, ‘не состыковано с ипотечным регулированием’. Первый вице-премьер напомнил, что закон об ипотеке принят еще в 1998 году, ‘однако в полной мере он до сих пор не работает’. По его словам, от того, насколько законодательство о залогах (например, о залоге земли под кредиты для строительства жилья) будет ‘прозрачно и подготовлено к нормальной правовой практике, зависит жизненно важный процесс для нашей страны – процесс ипотечного кредитования’. Впрочем, судя по приведенным первым вице-премьером фактам, отсутствие ясного законодательства не слишком вредит нашей экономике: ипотека в России в последний год начала бурно развиваться. В прошлом году рынок ипотеки достиг 260 млрд. рублей. Это в два раза больше, чем годом ранее. Такой рост ипотечного кредитования стал возможен в том числе благодаря появлению нацпроекта ‘Доступное жилье’. Кроме того, первый вице-премьер считает целесообразным проанализировать действующее законодательство о юридических лицах, а также о коммерческих организациях. ‘Я имею в виду деление их на закрытые и открытые, и сосуществование акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью. Такого сосуществования нет ни в одной законодательной системе, ни в одной стране’, – пояснил он. Медведев добавил, что здесь фундаментальным вопросом является тема ‘пределов’, в которых такие общества могут заниматься ‘деятельностью, приносящей доход, а также условий, при которых такая деятельность допускается’.Первый вице-премьер также сказал немало критических слов по поводу сложившейся в нашей стране практики внесения поправок в Гражданский кодекс. Дело в том, что министерства и ведомства и даже парламентарии в нашем государстве при подготовке тех или иных изменений в законодательство нередко обращаются с заказами к различным юридическим организациям – не всегда с хорошей репутацией. Дмитрий Медведев обратил внимание на недостаточно жесткий контроль за качеством поправок в законодательство. По его словам, ‘имеет место, когда те или иные структуры пытаются провести поправки в Гражданский кодекс исходя из собственных интересов’. ‘К сожалению, очень часто такого рода законопроекты готовятся за немалые деньги непонятными людьми и небольшими структурами’, – заметил Медведев, сообщив, что у самих парламентариев и у экспертов из администрации президента и правительства в итоге уходит много сил и времени на то, чтобы изменить подготовленные таким образом законопроекты.Кроме того, как рассказал первый вице-премьер, проекты законов зачастую рассылаются на согласование в министерства и ведомства в срочном порядке, в результате чего законодатели принимают ‘либо сырые документы, либо просто выбрасывают их в корзину’. Первый вице-премьер также выступил за унификацию гражданского законодательства во всех государствах постсоветского пространства. ‘Страны постсоветского пространства генетически близки друг другу. Требуется специальный межгосударственный механизм для унификации законодательства, без чего невозможно движение вперед к интеграции’, – подчеркнул Дмитрий Медведев. Он напомнил, что с середины 90-х годов прошлого века были приняты Гражданские кодексы восьми государств бывшего Советского Союза, включая Россию и Украину. По мнению первого вице-премьера, ‘единообразие Гражданских кодексов – уникальное явление в истории унификации частного права’.
Прокуратура Центрального административного округа (ЦАО) Москвы возбудила шесть уголовных дел по фактам мошенничества, связанного с массовой регистрацией граждан в дома, подготовленные к сносу. Об этом сообщила заместитель начальника управления департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы в ЦАО Елена Рылатко на пресс-конференции в пятницу. По ее словам, ‘к расследованию подобных фактов прокуратура была вынуждена подключиться после нескольких случаев массового увеличения зарегистрированных жителей в домах, готовящихся к сносу’, сообщает ‘Интерфакс’. ‘Так, например, количество семей в доме 5, корпус 8 по улице Госпитальный вал, который должен был быть отселен в 2004 году, за несколько последних лет увеличилось со 103 до 167, то есть почти на треть. В результате нам пришлось бы искать этим людям 27 квартир дополнительно, что вылилось бы для города в миллион долларов дополнительных расходов на строительство’, – отметила Елена Рылатко. ‘У нас не всегда хватает инструментов для того, чтобы повлиять на людей, которые поверили уговорам мошенников и начали прописывать к себе других людей, и поэтому мы обратились в прокуратуру’, – добавила она. Прокурор ЦАО Игорь Павлов сообщил на пресс-конференции, что в ходе проверки установлены факты подлога документов. Прокурор отметил, что помимо прямого сговора с мошенниками были случаи, когда ответственные квартиросъемщики не знали, что на их жилплощади прописано еще несколько человек. Елена Рылатко продолжила, что проблема массового вселения в дома, подготовленные к сносу, носит общегородской характер, и подобные случаи замечены не только в Центральном, но и в Северном административном округе. ‘Сейчас мы намерены усилить работу общественных жилищных комиссий, которые контролируют вселение жильцов в дома, подготовленные к сносу, мы надеемся, что это существенно сократит число мошенничеств’, – отметила представитель департамента. Заместитель префекта ЦАО Александр Литошин на пресс-конференции обратился к жителям округа с просьбой ‘не покупаться на посулы мошенников и не прописывать в свои квартиры других людей’.
Средства материнского капитала (250 тыс. рублей), получаемого семьей после рождения второго или последующего ребенка, можно будет направить на первый взнос по ипотеке или погашение кредита. Соответствующие постановление подписал премьер Виктор Зубков. Как говорится в утвержденных постановлением правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, семьи вправе использовать деньги на приобретение (строительство) жилого помещения. При этом допустимо участие обладателя сертификата на материнский капитал в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах. Средства за приобретенное жилье будут перечисляться по безналичному расчету. Кроме того, средства материнского капитала могут быть направлены на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на покупку или строительство жилья, погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным. Закон о материнском капитале вступил в силу 1 января 2007 года. В соответствии с ним, женщины, родившие или усыновившие второго или последующего ребенка, получают сертификаты на получение 250 тыс. рублей. Эта сумма будет ежегодно индексироваться с учетом инфляции. Воспользоваться выделенными средствами можно будет не ранее 2010 года, по достижении ребенком трехлетнего возраста.