К московскому рынку недвижимости у иностранных экспертов особые интерес и внимание. Об этом говорится в информационно-аналитической справке ‘О западных оценках перспектив иностранных инвестиций в России’, полученной в Комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции города. Документ составлен на основе печатных западных источников, в числе которых видное место занимают британские газеты ‘The Financial Times’ и ‘The Observer’.В справке, в частности, говорится, что три расположенных в Лондоне международных агентства недвижимости – Knight Frank, Jones Lang LaSalle и DTZ, Debenham Tie Leung – начали консультативную деятельность в российской столице по приглашению местных агентов, желающих привлечь западных экспертов. ‘Нет ничего удивительного в том, – цитирует газета ‘Тhe Observer’ консультантов, – что стремление Москвы привлечь твердую валюту и богатых иностранных землевладельцев привело к тому, что московский рынок жилья класса ‘люкс’, в отличие от более дешевых квартир в огромных жилых блоках, предлагает наилучший потенциал роста’. Приводится и такое мнение зарубежных экспертов, что многие ‘сталинские’ дома, построенные в период с 1929 по 1953 годы, остаются популярными из-за своей архитектуры и качества жилья. Отмечается, что московские градостроительные власти идут дальше, дав добро на возведение 60 жилых высотных зданий в городе, активно ищут застройщиков. Специалисты утверждают, что планируемая реконструкция по масштабам сравнима с похожими схемами в любом европейском городе. Качество же строящихся сейчас квартир вполне сравнимо с качеством жилья в любой другой столице. Виктор Безбрежный
Суммарная доходность инвестиций в коммерческую недвижимость Германии в 2008 году снизилась всего на 1% относительно предыдущего года, что говорит о стабильности немецкого рынка.Согласно ежегодному индексу компании IPD, доходность вложений в германскую коммерческую недвижимость в прошлом году составила 3,5%. Для сравнения: в Великобритании и Ирландии данный показатель снизился до минус 22,1% и минус 34,2%, соответственно. На первом месте по суммарной доходности инвестиций в недвижимость ФРГ оказался сектор ритейла – 4,5%. Вторую строчку занял сегмент жилой недвижимости – 4,4%, третью – офисной (2,8%). Вложения в офисную недвижимость стали наиболее доходными в Штутгарте (5,7%), Гамбурге (4,6%) и Мюнхене (4,5%). Самые слабые показатели продемонстрировал сектор индустриальных площадей, сообщает агентство Рейтер
На сегодняшний день в центре столицы не хватает около 100 тысяч парковочных мест для автомобилей, сообщил в четверг на брифинге первый заместитель мэра в правительстве столицы Юрий Росляк.По его данным, в настоящее время в центральной части города насчитывается 38 тысяч парковочных мест, тогда как потребность в парковках в центре столицы составляет 140 тысяч.Росляк сообщил, что для решения проблемы парковки транспорта в центре Москвы городские власти готовы строить вертикальные автостоянки, на которых одновременно может храниться несколько автомобилей, временно находящихся в центре Москвы.’Мы готовы предоставить для частных инвесторов десяток площадок в Центральном административном округе для строительства вертикальных парковок, которые позволят сократить дефицит парковочных мест’, – констатировал Росляк.Вместе с тем он посетовал, что пока со стороны частных инвесторов какого-либо энтузиазма по этому поводу не отмечается.Росляк добавил также, что для решения проблем парковки городские власти продолжат создание в Москве перехватывающих стоянок, оставив автомобиль на которых автовладельцы смогут пересесть на общественный транспорт для поездки в центральную часть города. ‘Сейчас в Москве уже существуют две перехватывающие парковки и мы продолжим их строительство, в том числе в районах пересечения основных городских автомагистралей с малым кольцом Московской железной дороги’, – отметил он.’Нужно дать возможность частному транспорту припарковаться перед центром города, а его владельцу для дальнейшего передвижения воспользоваться эффективным общественным транспортом’, – заключил Росляк.
В марте в Москве значительно выросло количество предложений о продаже офисной недвижимости. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании RRG. По данным компании, в марте в Москве на продажу было предложено на 520 офисных объектов. Их общая площадью составила 1,5 миллиона квадратных метров, а общая стоимость – 8 миллиардов долларов. Эти показатели на 14 процентов больше, чем в феврале 2009 года, по количеству объектов, на 23 процента по общей площади и на 13 процентов по стоимости. Эксперты RRG отмечают, что рост предложения по продаже офисных помещений напрямую связан с финансовым кризисом. Если год назад владельцы крупных объектов предпочитали использовать помещения для арендного бизнеса, то сейчас снижение доходов от аренды с одной стороны, и потребность в свободных средствах другой стороны, вынуждают их выставлять объекты на продажу. Согласно обзору, рост объема предложения и величины средней площади объекта сопровождается снижением цен на офисы. По итогам марта средневзвешанная цена в офисном сегменте снизилась по сравнению с февралем на 5 процентов в центре Москвы, составив 9864 доллара за квадратный метр, и на 9 процентов за пределами Садового кольца (4325 долларов). Минимальная стоимость квадратного метра офисной недвижимости составляет 2200 долларов. Стоит отметить, что спрос на покупку офисных площадей в столице падает уже несколько месяцев. По данным компании ‘МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость’, из-за финансового кризиса потенциальные покупатели переключили свое внимание на рынок аренды офисов. Аналитики подчеркивают, что сейчас 90 процентов общего объема спроса на офисном рынке столицы составляют потенциальные арендаторы, на долю покупателей приходится лишь 10 процентов. В докризисный период соотношение аренды и продажи в данном сегменте составляло 65 процентов к 35 процентам. Наибольшей популярностью у арендаторов пользуются офисы площадью от 100 до 250 квадратных метров (36 процентов от общего объема спроса). Основной причиной, по которой владельцы помещений снимают объекты с продажи, отдавая предпочтение их сдаче в аренду, эксперты называют расхождение в позициях продавцов и покупателей относительно цены. Ввиду снижения цен на коммерческую недвижимость в Москве покупатели просят дисконт в размере 40 процентов и более. В свою очередь, владельцы помещений не готовы делать столь существенные скидки.
ООО ‘Скейлс’ планирует возвести торговый комплекс на земельном участке, имеющем площадь 2895 кв. метров и расположенном северо-восточнее дома 115, корп. 4, лит. А по улице Савушкина. Эта территория находится в северо-западной части квартала, и в соответствии с проектом его застройки предусмотрена для внутриквартального благоустройства, которое так и не было осуществлено. В результате участок остался пустырем.Проектом застройки реконструируемого квартала, выполненным ООО ‘Архитектурная мастерская М.Я. Бренера’, предусматривается строительство одноэтажного здания, площадь застройки составит 765 кв. метров. Центр предназначен для торговли промышленными товарами. Рядом со зданием будет построена автостоянка на 24 места. Въезды и выезды запроектированы со стороны Школьной улицы. Ближайший жилой дом находится на расстоянии 24 метров от границы участка (корпус 4 дома 115 по улице Савушкина). На общественном обсуждении предпроектного предложения, которое проходило в апреле 2005 года, местные жители попросили инвестора увеличить количество парковочных мест рядом с торговым центром и предусмотреть в его составе ‘предприятия социально-культурного назначения’. Подъезды к зданию местные жители рекомендовали спланировать без проезда по внутриквартальной территории. На благоустроенной прилегающей территории инвестор собирается построить и оборудовать детскую и спортивную площадки.Компания перечислит в бюджет города на развитие инфраструктуры $289,5 тыс. Завершить строительные работы нужно будет через 19 месяцев после выхода постановления городского правительства. По информации ООО ‘Альянс-Нева’ возведение здания торгового центра может обойтись инвестору в сумму более $381 тыс.По материалам ‘Строительного Еженедельника’
График разработки технических условий на проектирование высотных административно-деловых зданий в Московском международном деловом центре ‘Москва-Сити’ утвердил Первый заместитель Мэра в Правительстве столицы, руководитель стройкомплекса Владимир Ресин. Об этом сообщает пресс-служба стройкомплекса.В графике значатся четыре многофункциональных административно-деловых комплекса. В одном из них у зданий будет 10, 16, 73 и 62 этажа, у другого – 17, 27 и 58, у третьего – 66. А у башен комплекса ‘Федерация’ количество этажей составит 87 и 57. В этом же графике – гостинично-досуговый комплекс ‘Аквапарк’, многоэтажная автостоянка и офисные помещения. В соответствии с документом, сроки представления проектов в Мосгосэкспертизу – с августа 2004 по март 2005 года.
2 августа завершается прием заявок от участников открытого аукциона по подбору инвесторов для проектирования и строительства высотных зданий по программе ‘Новое кольцо Москвы’. К настоящему моменту лотовую документацию приобрели более 30 претендентов. Аукцион состоится 19 августа. В тот же день до начала торгов состоится заседание Городской конкурсной комиссии по оценке квалификации соискателей. Организатором аукциона является ОАО ‘Новое кольцо Москвы’ по поручению Комитета города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов (Тендерный комитет). В ходе аукциона будет реализовано право инвестирования проектирования и строительства высотных (свыше 30 этажей) многофункциональных комплексов административного и жилого назначения по трем адресам: Алтуфьевское ш., вл. 54, Семеновский пер., вл. 21 и пр-д Серебрякова, вл. 11-13. Срок ввода комплексов в эксплуатацию – 2008 год. Стартовая цена лота по объекту на Алтуфьевском ш. составляет $6,5 млн., в Семеновском пер. – $4,7 млн., в пр-де Серебрякова – $15,8 млн. Увеличение начальной цены аукциона производится ‘шагом’ аукциона в размере $100 тыс. для каждого из трех объектов. Критерием для определения победителя аукциона является максимальный размер денежных средств, предложенных в качестве компенсации городу за использование существующей инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. В соответствии с городской инвестиционной программой ‘Новое кольцо Москвы’, до 2015 года в срединном и переферийном поясе города будут созданы 60 высотных зон, в которых планируется построить примерно 200 зданий, высотой свыше 30 этажей каждое, сообщает пресс-служба Тендерного комитета.
Прокуратура Москвы возбудила уголовное дело о мошенничестве в отношении компании ПИК ‘ЖСК-1′, сообщает пресс-служба ведомства. В ходе прокурорской проверки в работе ипотечной компании были выявлены нарушения закона. Установлено, что в 2006-2007 годах руководство потребительского ипотечного кооператива ‘ЖСК-1′ получало денежные средства от граждан, обещая им оформить в дальнейшем право собственности на жилье. В частности, членам кооператива, желающим купить квартиру или комнату в Москве или Подмосковье, предлагалось накопить от 30% ее стоимости путем денежных взносов. В дальнейшем членам кооператива обещали предоставить недостающую для покупки квартиры сумму из общего паевого фонда ПИК ‘ЖСК-1′, которую они могли бы погасить под невысокий процент в срок от 1 года до 15 лет. Однако компания умышленно не исполнила взятые на себя обязательства, а полученные денежные суммы не вернула. В связи с этим прокуратурой Центрального административного округа отменены решения об отказе в возбуждении уголовного дела, принятые ранее ОБЭП УВД по ЦАО и ОВД Пресненского района Москвы, материалы проверки направлены в следственный орган для решения вопроса об уголовном преследовании. По результатам их рассмотрения следственной частью при УВД по ЦАО Москвы возбуждено уголовное дело по статье УК РФ ‘Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере’. Кооператив ‘Первая жилищная социально-направленная компания’ ведет свою деятельность с 7 декабря 2004 года, отмечает ИТАР-ТАСС. ‘ЖСК-1′ занимается приобретением жилья для своих пайщиков. Как говорится на сайте компании, ‘в основу деятельности ‘ЖСК-1′ положена схема работы немецких строительно-сберегательных касс, которая адаптирована под социальные условия и законодательство РФ’.
При сокращении маркетинговых бюджетов в рамках антикризисной кампании нужно учитывать множество факторов. По мнению управляющего партнера компании Panorama Estate Омара Гаджиева, нужно разделять маркетинговые расходы на внутренние и внешние. «Внутренние – это поддержание собственного маркетингового отдела, а внешние – это оплата маркетинговых инструментов, например, реклама, PR-акции, промо-мероприятия. Внутренние затраты сокращать не рационально и это очень важно, потому что маркетинговые отделы компаний решают ряд стратегически важных задач для бизнеса в целом», – говорит он. Гаджиев уверен, что в условиях кризиса внутренний маркетинг будет играть решающую роль. «Во-первых, это правильный выбор сегмента и позиционирование компании, а для этого нужен постоянный мониторинг рынка. Служба маркетинга как раз и занимается такого рода исследованиями. Во-вторых, это построение стратегии развития компании. Рынок меняется, соответственно, надо менять и свою стратегию присутствия на этом рынке, адекватно реагировать на все изменения, что особенно важно во время кризиса на рынке», – пояснил он. Более подробную информацию о том, как строить маркетинговую стратегию компании в условиях кризиса можно будет получить на II Саммите по маркетингу в недвижимости, который пройдет в Москве 10 декабря 2008 года, в Marriott Courtyard. Это мероприятие соберет ведущих маркетологов, PR и event специалистов. Главной темой нынешней встречи профессионалов, естественно, станет ведение маркетинговой деятельности компании в условиях мирового финансового кризиса. Подробнее о II Саммит по маркетингу в недвижимости Зарегистрироваться на СаммитИсточник: Cottage.ru
Правительство Петербурга одобрило постановление, регулирующее деятельность органов государственной власти при целевой продаже находящегося в городской собственности жилья. Одна из основных задач принятия документа – активизировать процесс выкупа комнат в коммунальных квартирах.Постановление утверждено в целях реализации подписанного в мае текущего года городского закона ‘О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга’. В последнем регламентированы схемы продажи казенных квартир и комнат. Однако законом не были определены органы госвласти, уполномоченные выносить соответствующие вердикты. Не был прописан и порядок принятия решений о продаже государственного жилья целевым назначением.Согласно принятому постановлению ‘О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением’ реализация гражданам квартир и комнат вне конкурсных процедур происходит по решению Жилищного комитета. Соответствующие договоры купли-продажи уполномочено заключать ГУ ‘Горжилобмен’.Категории граждан, имеющих право внеконкурсного приобретения государственных квартир и комнат, прописаны в законе ‘О порядке и условиях продажи жилых помещений…’. В первую очередь к таковым относятся люди, имеющие выдающиеся заслуги перед Россией и Петербургом. Кроме того, на целевое приобретение жилья могут претендовать граждане, нуждающиеся в улучшении условий проживания. При освобождении комнаты наниматели или собственники других находящихся в квартире помещений также имеют право приобрести их, минуя процедуру торгов. Однако это может произойти лишь в том случае, если занимаемая заинтересованными в этой сделке соседями жилая площадь меньше нормы предоставления.Если помещение признано аварийным или ветхим, то проживающие в нем люди также могут обратиться с заявлением о целевой продаже такого объекта.Реализация осуществляется по его рыночной стоимости. Однако если человек стоит на очереди по улучшению жилищных условий, то при определении цены продаваемого городом жилья применяются понижающие коэффициенты в зависимости от срока давности постановки на учет.Как отметил председатель Жилищного комитета Юнис Лукманов, в прошлом году целевым назначением было продано 590 комнат и 14 квартир государственного жилищного фонда. По его словам, в настоящее время на рассмотрении Жилищного комитета находится около 350 заявлений на целевое приобретение квартир. Кроме того, более 370 семей выразили желание купить находящиеся в собственности города комнаты. По мнению губернатора Валентины Матвиенко, принятие данного постановления должно активизировать затормозившийся в последнее время процесс расселения коммунальных квартир.
ООО ‘Интеркомплектстрой’ осуществляет самовольное строительство жилого здания на перекрестке улиц Хомякова—Данилина в Екатеринбурге. Как заявил АПИ начальник отдела контроля за выполнением нормативно-правовых актов администрации города Дмитрий Ширяев, до начала строительства ‘Интеркомплектстрой’ обязан был отселить жильцов из ветхого дома, расположенного рядом со строительной площадкой. Это сделано не было. Теперь жильцы практически находятся на строительной площадке и испытывают колоссальные неудобства. Тем самым ‘Интеркомплектстрой’ нарушает строительные нормы и правила. Со стороны администрации Екатеринбурга застройщику неоднократно выдавались предписания с требованием остановить самовольное строительство. Однако ‘Интеркомплектстрой’ их проигнорировал. Тогда мэрия обратилась в прокуратуру Верх-Исетского района Екатеринбурга с требованием применить меры прокурорского реагирования к застройщику. Прокуратура возбудила административное производство и направила материалы на рассмотрение в Свердловскую областную инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора. И все действия прокуратуры на этом закончились. В связи с этим администрация города подала в Арбитражный суд Свердловской области иск с требованием признать деятельность ‘Интеркомплектстроя’ незаконной и запретить этому застройщику самовольное строительство дома на перекрестке улиц Хомякова—Данилина. Процесс по делу ‘Интеркомплектстроя’ начнется уже в первых числах декабря. Дмитрий Ширяев также сообщил, что на прошлой неделе администрация Екатеринбурга выдала этому застройщику предписание с требованием прекратить работы на объекте, особенно работу башенного крана над территорией детского сада, прилегающего к стройке. ‘Интеркомплектстрой’ выполнил только второе предписание.
Девелоперская компания ‘Макромир’ не намерена уходить с облигационного рынка и в 2009 году планирует разместить третий облигационный заем объемом 3 млрд руб., сообщил финансовый директор компании Александр Леонов. Эмитентом займа выступит основная компания группы ‘Макромир’, а не SPV-компания ‘Макромир-Финанс’, от лица которой уже размещено два выпуска облигаций, добавил он. В организации третьего выпуска облигаций ‘Макромира’ примет участие ИГ ‘Ист Коммерц’. Как ожидается, срок обращения облигаций составит 5 лет, будет предусмотрен их досрочный выкуп. По словам А.Леонова, начало досрочного выкупа облигаций второго займа ‘Макромира’ (размещен 3 июля 2007 года, общий объем выпуска – 1 млрд 500 млн руб.) назначен на 9 июля 2008 года. Согласно ожиданиям компании, к оферте будет предъявлено не более 50% от объема займа. В случае предъявления значительного объема займа в оферту компания предусматривает следующие источники финансирования: рефинансирование ТЦ ‘Феличита’ в ‘Сбербанке’ или продажа принадлежащих компании двух земельных участков в Петербурге. Кроме того, достигнута договоренность о выделении акционерами компании дополнительно 20 млн долл. ‘Макромир’ – российская девелоперская компания, специализируется на развитии торгово-развлекательных центров, которые после запуска остаются в собственности компании и эксплуатируются самостоятельно. Как ожидается, к концу 2008 года площадь собственных действующих торговых комплексов компании составит 227 тыс. кв. м, строящихся ТЦ – около 270 тыс. кв. м. Все торговые объекты компании расположены в Санкт-Петербурге. До конца 2008г. компания планирует запустить два самых больших по площади центра – ‘Феличита’ (участок на пересечении Дальневосточного пр. и ул. Коллонтай, площадь центра – свыше 65 тыс. 500 кв. м) и ‘СитиМолл’ (участок на пересечении пр.Испытателей и Коломяжского пр., здание бывшего Телецентра площадью 82 тыс. 172 кв. м). Кроме того, ‘Макромир’ владеет земельным банком общей площадью 195,4 га. Недавно компания ‘Макромир’ приобрела Нижегородский порт и арендовала 20 га под ним. На это было потрачено 200 млн долл. Еще 800 млн долл. планируется инвестировать в застройку территории, которая освободится после вывода с нее порта. Выручка компании по МСФО в 2007г. составила 30 млн 700 тыс. долл., в 2008г. этот показатель ожидается на уровне 105 млн 200 тыс. долл. В наблюдательный совет группы ‘Макромир’ входят совладелец ‘X5 Retail Group’ и группы ‘Карусель’ Андрей Рогачев и совладелец санкт-петербургского строительного холдинга ГК ‘ЛЭК’ Павел Андреев. Владельцем 99% компании является британская ‘Fire & Cooper Investments’ (основные бенефициары – А.Рогачев и П.Андреев), 1% принадлежит генеральному директору ‘Макромира’ Игорю Шабловскому. Всего в Петербурге к концу с.г. планируется ввести более 30 новых торговых центров, 4 самых крупных из них расположены на периферии города недалеко от КАД.
Объем предложения торговых площадей в Петербурге по итогам 2005 г. составляет около 1 млн 526 тыс. кв. м. Как утверждают в ГК ‘Бекар’, на рынке коммерческой недвижимости Петербурга в 2005 г. наблюдалось несколько тенденций. Так, было отмечено, что сроки сдачи торговых центров в Петербурге переносятся на несколько месяцев. Согласно заявленным срокам на конец 4-го квартала 2005 г. ожидался объем ввода на уровне 238 тыс. кв. м торговых площадей, однако действительный объем ввода составил примерно 196 тыс. кв. м. Еще одной тенденцией на рынке ТК стало ужесточение требований к качеству услуг и ремонту помещений. В результате старые торговые центры, построенные до 2001 г. могут потерять арендаторов, которые ‘мигрируют’ в торговые центры ‘новой волны’. Остановить процесс, по мнению специалистов, может реконцепция старых объектов. Сегодня заполняемость торговых центров составляет порядка 95%-98%. Якорные арендаторы зачастую арендуют целый этаж в ТК, площадь которых может достигать 10 тыс. кв. м. Рынок офисной недвижимости Петербурга в 2005 г. характеризовался высоким спросом на площади в бизнес-центрах класса ‘В’, отмечают специалисты. По расчетным данным, доля введенных площадей этого класса в 2005 г. составила порядка 89% против 76% в 2004 г. Класс ‘В’ является наиболее перспективным и динамично развивающимся сегментом бизнес-центров несмотря на острый дефицит земельных участков в историческом центре города под строительство новых объектов. Ввод новых офисных площадей не вызвал перенасыщения рынка. Вновь введенные бизнес-центры практически полностью заполнены. В 2006 г. тенденция сохранится, утверждают в ‘Бекаре’. Специалисты отмечают, что сегодня в офисной недвижимости местоположение играет уже не такую роль, как раньше. Все большее число арендаторов готовы отказаться от элитности в пользу более удаленного, но более комфортного и удобного объекта. Транспортная доступность и достаточное количество парковочных мест ставят такие офисные центры даже несколько выше традиционных ‘элитных’ объектов с точки зрения удобства для арендатора. Во II полугодии 2005 г. был заявлен ввод 90 – 100 тыс. кв. м офисной недвижимости, реальный объем ввода составил около 60,4 тыс. кв. м – то есть около 70% от заявленного изначально. Таким образом, общий объем рынка качественных офисных площадей на начало 2006 г. составляет порядка 983 тыс. 200 кв. м.
На вчерашнем заседании столичное правительство обсудило итоги работы стройкомплекса Москвы за прошлый год и планы до конца нынешнего. По традиции докладчики искрометно сыпали сравнениями и цифрами. К примеру, в минувшем году в столице построили больше пяти миллионов квадратов жилья, обещанную сотню садиков и 24 школы… – А вот по физкультурно-оздоровительным комплексам прошлый год был неудачный, – язвительно вставил мэр. – Их в два раза меньше запланированных. Ну что это за дети лейтенанта Шмидта, которые их не построили?! В этом году требую работать интенсивнее! Тогда первый заместитель мэра руководитель стройкомплекса города Владимир Ресин рассказал, что в этом году в 13 районах Москвы построят 193 коттеджа для многодетных семей. А главный столичный архитектор Александр Кузьмин доложил, что из 57 высоток, которые окольцуют Москву в ближайшие семь лет, два дома в районе Марьинского парка отдадут под социальные нужды. Про обманутых дольщиков Лужков выразился еще резче. – В этом году мы решим все проблемы с ними, – отчеканил мэр. – Может быть, останутся один-два дома на Маршала Рокоссовского. Но подчеркиваю! Если частник купил не одну квартиру, а пять, это уже не дольщик, который собрал деньги на семейном совете. Это партнер. И по таким случаям правительство Москвы решений принимать не будет. В бизнесе бывают плюсы, а бывают и минусы. На этом Юрий Лужков обсуждение закончил и отправил проект постановления на доработку. Кстати, по данным Департамента градостроительства Москвы, в столице для обманутых дольщиков в 2006 – 2007 годах построено 20 жилых домов. В них квартиры получили 1548 пострадавших горожан. Еще семь человек пожелали забрать деньги, вложенные ими в строительство жилья. В 2008-м власти планируют достроить оставшиеся 10 многоэтажек. Здесь квартиры дадут 1576 дольщикам. Еще для 54 человек сейчас подбирают необходимую жилплощадь в домах по другим адресам. Всего пострадавшими при соинвестировании новостроек официально признаны 3246 москвичей.
По сообщению аналитического отдела корпорации ‘Инком’, в начале осени рынок вторичной недвижимости жилья оправдал прогнозы, сделанные на конец лета. В Москве за последнюю неделю продолжился рост цен на жилую недвижимость. На фоне этого продолжают снижаться показатели спроса. Падающий спрос и укрепление позиций доллара привели к тому, что в столице средняя цена за квадратный метр в сравнении с концом лета, за прошедшую неделю сократилась почти на 1,5 %. Средняя стоимость за прошедшую неделю квадратного метра в столице составила 8,4 тыс. долларов и 3,5 тыс. долларов за квадрат в области.
Столичные власти намерены направить на реализацию программы энергосберегающего домостроения в 2010-2014гг. 2,3 млрд руб., сообщил сегодня на заседании правительства Москвы руководитель Департамента городского строительства Александр Косован. По его словам, благодаря реализации этой программы, которая предусматривает применение новых эффективных материалов, облицовку фасадов зданий, модернизацию балконов, удастся достичь экономии в энергопотреблении около 40%. Экономия для бюджета Москвы при реализации этой программы превысит 122,4 млрд руб., а для населения – 15 млрд руб., сказал он. А.Косован также добавил, что планируется создать энергоэффективные материалы, разработать технологии и новое оборудование, которое позволит также снизить затраты не только на отопление, но и на вентиляцию и кондиционирование жилья. На мероприятия по созданию системы научно-технического обеспечения энергосберегающего домостроения в 2010-2014гг. планируется направить 837 млн руб., на экспериментальное проектирование и строительство – 720 млн руб., планируется привлечь из внебюджетных источников на эти цели более 24 млн руб. Суммарная экономия тепловой энергии на перспективу до 2020г. составит 14,693 тыс. МВт/ч.
Администрации районов и городов Чувашии разработали территориальные жилищные программы на 2005 текущий год. Как сообщили ИА REGNUM в Минстрое республики, на основании этих муниципальных программ составлена сводная программа жилищного строительства по Чувашской Республике на 2005 год. Ожидается ввести в эксплуатацию в текущем году за счет всех источников финансирования 710 тыс.кв.м общей площади жилья, что на 13,6 % больше, чем построено в 2004 году. Этот объем соответствует заданию, предусмотренному Республиканской комплексной программой государственной поддержки в строительстве жилья в Чувашской Республике на 2005-2010 годы.
Новостройки в столице растут как грибы, зеленых насаждений и свободных площадей под застройку становится все меньше. Это все чаще наводит чиновников на мысль об использовании крыш московских домов. Посещают такие идеи и москвичей – кто-то создает под небесами пасеки, голубятни и спортивные клубы, а кто-то устраивает зимние сады и бассейны. Многофункциональное применение крыш практиковалось в Москве еще в пятидесятые годы. На кровлях располагались смотровые площадки и рестораны, а жильцы домов использовали крыши под бытовые нужды. Да и сейчас на крышах появляются рекреационные зоны, оранжереи, паркинги и вертолетные площадки. В 2007 году газон с дорожками был организован на пристройке к высотному дому-’книжке’ на Арбате. Столичные власти также намеревались возводить сады на крышах школ, ресторанов, магазинов и детских садов. На кровле последних предлагалось размещать песочницы, а летом – надувные бассейны. В марте минувшего года московское правительство также озвучивало планы о возведении смотровой площадки на крыше Гостиного двора. Там же намеревались построить кафе и рестораны, сохранив при этом стиль архитектуры XVIII века и максимально приблизив к профилю существующей крыши. Ранее крыши столичных домов предполагалось использовать в качестве вертолетных площадок. А в гипермаркете района Люблино появилась одна из первых парковок на крыше. Она вмещает 750 машин и уже снискала положительные отзывы автомобилистов. Правда, по их признанию, спиральная конструкция паркинга ‘кружит голову’. Однако эксперты в один голос говорят, что столица пока не готова к подобным изыскам, пишет ‘Независимая газета’. Единственное, что повсеместно практикуется в старых домах и новостройках – строительство мансард, да и в них специалисты видят в большинстве случаев только уродство и опасность обрушения. По словам архитекторов, проблема в том, что пока у города нет профессионалов в деле обустройства крыш. В свою очередь, девелоперские компании предупреждают москвичей: для того чтобы сделать собственную мансарду или построить теннисный корт, нужно быть не только богатым, но и очень терпеливым человеком. Для этого нужно пройти уйму комиссий и потратить огромные деньги. Не дешевле обойдется и разработка проекта озеленения. Не стоит забывать также о чиновничьих взятках и бюрократической волоките, предупреждают девелоперы. Финансовые расчеты – последний удар по угасающему энтузиазму. По самым скромным прикидкам, желание озеленить или как-то по-иному использовать свою крышу может обойтись частному лицу в сумму, превышающую 150 тысяч долларов. В то же время эксперты успокаивают: может быть, даже хорошо, что столичные крыши пока так мало используются. По словам директора Государственного музея архитектуры Давида Саркисяна, незапланированные изыски, которые могут появиться после завершения строительства дома, ничего хорошего постройке не принесут. Ведь при проектировке архитекторы предусматривают обычную крышу. Самое важное, что состояние крыш старых советских домов оставляет желать лучшего. Большинство кровель выдерживает нагрузку всего в 400 кг на квадратный метр. Профессор Московского архитектурного института Вячеслав Глазычев считает, что использование крыш и чердаков под нужды города и людей – это своеобразный переход на следующую ступень цивилизованности. До которого столица пока не доросла.
Последнюю пятиэтажку ‘сносимой’ серии в Зеленограде ликвидируют в 2009 году, сообщил РИА Новости источник в городской администрации. ‘Согласно распоряжению правительства, в первом, втором, третьем, шестом, восьмом микрорайонах Зеленограда в 2009 году снесут все пятиэтажки ‘сносимой серии’, – рассказал собеседник агентства. По его словам, департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города в этом году проведет разработку и утвердит проектно-сметную документацию по сносу пятиэтажек. Кроме того, департаменту жилищной политики и жилищного фонда столицы поручено в 2008-2009 годах предоставить новое жилье москвичам, дома которых будут сносить. Власти Москвы ранее сообщали, что последнюю пятиэтажку ‘сносимой серии’ с карты Москвы уберут в 2009 году.
Группа ОАО ‘Седьмой континент’ намерена открывать 5-7 гипермаркетов ‘Наш’ ежегодно в среднесрочной перспективе (3-5 лет). Об этом РБК сообщила пресс-секретарь компании Валерия Ломоносова. При этом она отметила, что ‘это минимальный прогноз, и эти планы могут быть ускорены’. В рамках развития формата гипермаркетов розничная сеть ‘Седьмой континент’ подписала в апреле 2007г. договор с девелоперской ГК ‘Ташир’ о совместном проекте по строительству трех торгово-развлекательных центров (ТРЦ) в Вологде, Костроме и Петрозаводске общей площадью около 150 тыс. кв. м. Планируется, что ежегодная чистая выручка компании за счет гипермаркетов составит не менее 200 млн долл. Открытие магазинов запланировано на 2009г. Сумму инвестиций со стороны ‘Седьмого континента’ (объем средств, которые компания потратит на выкуп площадей под гипермаркет ‘Наш’) в компании не называют. Первый гипермаркет ‘Наш’ было открыт компанией ‘Седьмой континент’, прежде развивавшей только формат супермакретов, в июле 2005г. в ТРЦ ‘РИО’ группы ‘Ташир’. Сеть гипермаркетов группы ‘Седьмой континент’ включает на сегодня 6 объектов, 1 из которых работает под маркой ‘Простор’ в Минске (Белоруссия), остальные – под маркой ‘Наш гипермаркет’, 2 из которых располагаются в Москве, по одному – в Санкт-Петербурге, Рязани, Челябинске. В течение 2006г. ‘Седьмой континент’ открыл четыре новых гипермаркета под брендами ‘Наш гипермаркет’ и ‘Простор’ (Минск). Общая торговая площадь гипермаркетов компании на конец 2006г. составила 24,3 тыс. кв. м и увеличилась по сравнению с 2005г. почти в 4 раза. ОАО ‘Седьмой Континент’ основано в 1994г. и является международной розничной торговой сетью, одним из ведущих торговых операторов в России. Компания осуществляет деятельность в двух основных форматах: супермаркеты и гипермаркеты. На конец 2006г. сеть магазинов компании насчитывала 123 магазина, включая 118 супермаркетов и 5 гипермаркетов. Магазины сети расположены в Москве и Московской области (107 супермаркетов и 2 гипермаркета), Калининграде и Калининградской области (11 супермаркетов), Санкт-Петербурге (1 гипермаркет), Рязани (1 гипермаркет) и Минске, Республика Белоруссия (1 гипермаркет). Группа компаний ‘Ташир’ (девелопер, производитель стройматериалов) построила и управляет 47 объектами коммерческой недвижимости общей площадью 380 тыс. кв. м. В настоящее время группа ведет строительство еще девяти торгово-развлекательных центров. В стадии проектирования находятся еще 10 объектов торговой недвижимости в Костроме, Ярославле, Иваново, Вологде, Владимире, Кирове и Петрозаводске. Портфель компании содержит следующие марки девелоперских проектов: ‘Рио-Гранде’ (ритейл формат), офисные центры ‘Калуга’, ‘Газойл Плаза’, отельный формат – ‘Ташир’, формат мультиплекса – Cinema Star. В стадии проектирования находится сеть ‘Сити-парк’. Группа планирует вложить более 1 млрд долл. до 2009г. в развитие новых девелоперских форматов ТРЦ ‘Рио-Гранде’ и ‘Сити-парк’. Помимо этого ‘Ташир’ к 2008г. инвестирует до 30 млн долл. в развитие формата DIY (Do it yourself – сделай сам), направив эти средства на создание 10 магазинов ‘Наш дом’. Объекты будут расположены в Москве, Санкт-Петербурге и ряде городов Центрального федерального округа (Брянске, Ярославле, Иваново, Калуге, Туле). Первый магазин сети ‘Наш дом’ площадью более 7 тыс. кв. м был открыт в марте 2006г. в торгово-развлекательном центре ‘РИО’, принадлежащем группе ‘Ташир’ и работающем с июня 2005г. на Севастопольском проспекте в Москве.