Исторический павильон ‘Москва’, участвовавший в Монреальской выставке 1967 года, мешает строительству на ВВЦ Международного выставочного комплекса и будет демонтирован. Окончательное решение столичных властей о судьбе так называемого монреальского павильона на вчерашнем заседании городского правительства огласил гендиректор ВВЦ Магомед Мусаев. ‘Он будет разобран, а потом заново воссоздан’, – заявил Мусаев. Ранее предлагалось, не разбирая, перевезти хрупкий памятник на другое место с использованием ‘воздушной подушки’. Кроме павильона ‘Москва’ (?70) демонтажу также подвергнется павильон N69, который не представляет архитектурной ценности. Вместо них на территории ВВЦ развернется строительство нового выставочного комплекса общей площадью 188 тыс. кв. м.
Конференция ‘Актуальные вопросы реализации городской программы по реконструкции и расселению домов первых массовых серий’Дата: 01.11.2007Адрес: Караванная ул., 12 (киноцентр «Родина», посмотреть на карте).Время проведения: 16:00 – 18:00 (начало регистрации – 15:40)Место проведения: кинозал (1 этаж)ПРОГРАММА (проект)Ведущий – декан факультета региональной экономики Государственного инженерно-экономического университета С.Н. Максимов. «Роль Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга в реализации городской программы. Механизмы расселения домов первых массовых серий и нормы предоставления жилья гражданам» Доклад первого заместителя председателя Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга М.Г.Орловой. «Планы городской администрации по реконструкции домов первых массовых серий: формирование адресного перечня, разработка проектов планировки кварталов, проведение общественных слушаний и привлечение инвесторов» Доклад начальника отдела целевых программ и приоритетных проектов Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга Л.А. Шабашовой.«Опыт, проблемы и перспективы комплексной застройки московских микрорайонов в современных условиях» Доклад первого заместителя генерального директора корпорации «Жилищная инициатива» А.А. Гаврилова (Москва). ‘Использование системы ипотечного кредитования при расселении граждан, проживающих в домах первых массовых серий. Предложения по решению вопросов, связанных с выданными ипотечными кредитами под залог недвижимости в хрущевках’ Доклад директора по ипотечному кредитованию филиала ‘Санкт-Петербургский’ АКБ ‘Альфа-Банк’ В.С. Михайлова.«Юридические аспекты реконструкции и расселения домов первых массовых серий» Доклад председателя коллегии адвокатов «Юникс» В.В. Петроченкова.На мероприятие приглашаются профессионалы рынка недвижимости и представители СМИ.Участие – бесплатное. Внимание! Необходимо предварительно прислать заявку на участие. Прием заявок осуществляется здесь.посмотреть список участников мероприятияУбедительная просьба: заблаговременно подготовить свои вопросы докладчикам и прислать их. Прием вопросов осуществляется здесьПрезентации для специалистов (2 этаж, зал №2)Презентация №1 Время проведения: 19.00-19.30 «Новые рекламные возможности портала БН.ру ». Презентация портала БН.ру ГК ‘Бюллетень Недвижимости’. Докладчик – директор по продажам В. В. Дихтяренко. Презентация №2 Время проведения: 19.30-20.00 ‘Дополнительное профессиональное образование: курс «Операции с коммерческой недвижимостью». Презентация НОУ «Институт недвижимости». Докладчики: ректор НОУ «Институт недвижимости» М.И.Петрова, преподаватель НОУ «Институт недвижимости», руководитель коммерческого отдела АН «Русский Фонд Недвижимости» В.Г.БердниковПодробнее…
На фоне сообщений Министерства строительного комплекса Московской области, об увеличении ввода в эксплуатацию жилья в Подмосковье, свои комментарии для РБК дал генеральный директор ‘АБС-Строй’ Кирилл Сухарев. К.Сухарев, в частности, заявил о снижении заключенных договоров на строительство по сравнению с последними годами на треть. Объемы капитального строительства с начала этого летнего сезона сократились примерно в два раза, а количество проектных работ и отделок – примерно на четверть. Также осложнилась ситуация с кредитованием загородного строительства, когда банки активно кредитовавшие население в недавнем прошлом, в этом сезоне отказались от кредитных программ вовсе, отмечает К.Сухарев. Другие банки существенно подняли процент за кредит. Общее значение расходов за обслуживание кредита, комиссии составляет иногда 28% от испрашиваемой суммы в год. Что же касается типов возводимых домов, то на настоящий момент прослеживается тенденция в заказах на строительство домов из дерева естественной влажности (брус, бревно) с последующей отделкой через год. ‘Дело в том, что в этом случае все используемые строительные материалы отечественные, не зависят от курса валют, и, как показывает практика расчетов, эти дома выходят дешевле. Мы считаем, что все равно рынок таких домов со временем будет вытесняться каркасным домостроением: такие дома экономичные, не требуют времени на усадку, в этих домах удобно монтировать системы воздушного отопления. Но, к сожалению, ввиду малоопытности строителей в Московском регионе и жажда скорее заработать на построенном доме приводят, на мой взгляд, к дискредитации этой технологии’,- сообщил К.Сухарев. По данным Министерства строительного комплекса Подмосковья, населением за свой счет и с помощью кредитов (индивидуальное строительство) введено в эксплуатацию за январь-май 1 млн 292,0 тыс. кв. м жилья – 107,1% к уровню января-мая 2008 года. Доля этих жилых домов в общем объеме введенного жилья составила 61,1% (в январе-мае 2008 года – 72,2%). При этом в мае 2009 года введено 305,4 тыс. кв. м жилья, в том числе в многоэтажных домах – 60,1 тыс. кв. м, индивидуальных – 245,3 тыс. кв. м.
В Комитете по архитектуре и градостроительству Москвы не существует проекта сноса ‘Детского мира’, сообщил главный архитектор столицы Александр Кузьмин. В пресс-службе архитектурно-строительного комплекса Москвы агентству РИА ‘Новости’ сообщили, что в настоящее время рассматривается возможность реконструкции здания с сохранением его внешнего фасада. Здание ‘Детского мира’ на Лубянке построено в 1953 году архитектором Алексеем Душкиным, автором нескольких станций московского метрополитены, среди них – станций ‘Маяковская’ и ‘Кропоткинская’. Общая площадь ‘Детского мира’ составляет 55 тыс кв м, при этом площадь торговых площадей не превышает 17 тыс кв м.
В Москве станет больше доходных домов. Об этом заявил мэр Москвы Юрий Лужков на заседании столичного правительства во вторник.Он рассказал, что раньше доходные дома были запрещены законом, но теперь их работу надо развивать активнейшим образом. ‘Строительство муниципальных доходных домов необходимо взять за стратегическое направление города’, – сказал мэр.Президент Московской ассоциации риэлторов Анна Лупашко рассказала, что сейчас стоимость жилья в столичных доходных домах не ниже 4 000 долларов в месяц. Юрий Лужков на это заметил, что с такими ценами среди основной массы москвичей нанимателей не найти.Мэр заявил, что в столице необходимо строить муниципальные дома с низкой рентабельностью.’Если эти дома не будут муниципальными, арендаторами квартир в них смогут быть только богатые люди, которым проще жилье купить’, – сказал Юрий Лужков.Добиться доступного уровня в доходных домах можно только в том случае, если их будет строить город, считает мэр.
Недвижимость в Москве от 23.02.09к 16.02.09Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 4.647 долл./кв.м-1,7 %Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) -7,58 /мес-0,4 %Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк. депозитами)-5,21 б.деп-0,5 б/д Относительная стабилизация курсов валют привела к более умеренному снижению долларовых цен на недвижимость в Москве. Так индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru снизился за неделю на 1,7% до отметки в 4.647 пунктов. В условиях замедления ослабления рубля цены на квартиры в Москве в национальной валюте также сползают вниз, о чем свидетельствует статистика журнала о недвижимости www.metrinfo.ru. Примечательно, что коррекция цен в сегменте более дорогого жилья бизнес класса оказывается даже больше, чем на недорогие квартиры. Этот признак может означать, что нынешняя волна удешевления жилья начинает постепенно ослабевать. Цены на квартиры в Москве, долл. за кв.м (http://www.irn.ru/)23.02.0916.02.09Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)4154-1,5%Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)4245-1,1%Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)4536-1,2%Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)4531-2,4%Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей)5658-1,9%Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей)5419-1,3%Все панельные и блочные дома4312-1,3%Все монолитные и кирпичные дома5203-1,9%Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Как стало известно ‘Бизнесу’, департамент имущества правительства Москвы отказался от идеи провести в этом году эксперимент по передаче в доверительное управление городских помещений. Доверить управление имуществом Москвы коммерческим компаниям столичные власти готовы лишь в отношении отдельно стоящих нежилых помещений. Намерения московских властей передать в частное управление нежилое муниципальное имущество откладываются на неопределенный срок. Департамент имущества Москвы отказался от идеи провести в этом году эксперимент, столкнувшись с юридическими и техническими проблемами. Чиновники признали, что реально доверить в управление лишь недвижимое имущество в отдельно стоящих нежилых помещениях. Прошлым летом департамент имущества Москвы обнадежил предпринимателей, пообещав доверить частным компаниям управление муниципальным имуществом. Предполагалось, что в 2006 году пройдет эксперимент в Центральном, Восточном и Западном округах столицы, а затем, в последующие дватри года в управление профессиональным управляющим компаниям будет передано более 5 млн кв. м коммерческой недвижимости (об этом ‘Бизнес’ писал 15 июля 2005 года). Однако после неоднократных обсуждений чиновники признали предлагаемый механизм доверительного управления неэффективным. Так, возникло опасение, что управляющая компания станет сдавать в аренду предназначенные для социальных нужд помещения. Кроме того, в отсутствие правовой базы город мог бы лишиться имущества в случае разорения управляющей компании. И, наконец, стало очевидно, что платить УК более высокие ставки за аренду помещения наряду с аукционной стоимостью предприниматели просто не станут. А в этом случае, прокомментировал ‘Бизнесу’ глава департамента имущества Владимир Силкин, город и вовсе не заинтересован в услугах УК. Но проблема еще и в том, добавляет Силкин, что городские помещения разбросаны по разным зданиям, по разным этажам (сейчас в аренду сдается около 7 млн кв. м и ежегодно заключается более 24 тыс. договоров аренды.- прим. ‘Бизнеса’). ‘Если речь пойдет в отношении отдельно стоящих зданий,тогда логично, что УК будет заниматься не столько арендными платежами, сколько эксплуатацией единого объекта недвижимости’,- предполагает чиновник. В департаменте поддержки и развития малого предпринимательства Москвы ‘Бизнесу’ подтвердили, что сейчас обсуждается возможность передачи специальным компаниям управления многофункциональными бизнес-центрами, строительство которых в каждом округе предполагается на условиях соинвестирования между городом и предпринимателями. ‘Бизнес заинтересован идеей столичных властей по передаче частным компаниям функций управления нежилым фондом города, так как это не столько выгодно, сколько престижно’,- подтверждает заместитель генерального директора по маркетингу и PR Colliers International FM Юлия Аверина. Однако само предложение о передаче управляющим компаниям городской недвижимости нереально воплотить в отсутствие критерия оценки деятельности УК по управлению находящимся в собственности Москвы недвижимым имуществом, отмечает эксперт Мосгордумы Роман Клычников. Он напоминает, что соответствующий документ правительство должно утвердить до 1 декабря 2006 года. Генеральный директор маркетинговой группы ‘Беш’ Оксана Крымина считает, что также необходимо разрешить спорный на сегодняшний день вопрос о контроле над работой УК. ‘Пока что нужно направить средства, поступающие от аренды помещений, на улучшение самих помещений. Ведь многие из них находятся в критическом состоянии и непривлекательны ни для бизнеса, ни для самого города. По этой причине стихийно возник и существует рынок арендаторов городской недвижимости, сдающих ее затем в субаренду’,- говорит Роман Клычников. ОКСАНА КАРПОВА ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ
В Ясенево капитальный ремонт дома номер 13 по Голубинской улице завершился пожаром в одной из квартир. Жильцов не было дома, когда с верхнего этажа, где работал сварщик, через отверстия в потолке полетели искры. Независимая экспертиза оценила ущерб в 1 миллион рублей, однако чиновники из департамента капремонта отказались выплатить пострадавшим компенсацию и предложили все исправить силами той же строительной компании. За все время проведения в Москве капремонтов такой случай – первый. В управе района от ответственности открещиваются, мотивируя это тем, что учреждение является только посредником. Представитель департамента капитального ремонта по Юго-Западному округу уточнила, что возместить ущерб ‘реальными’ деньгами можно только через суд, ‘и еще надо уточнить сумму’. Главный инженер генподрядной организации ‘Белинженеринг-М’ принес пострадавшим жителям извинения. Гендиректор строительной компании ‘Гранит-Е’, которая делала капитальный ремонт в доме номер 13, утверждает, что жильцов предупреждали о проведении сварочных работ. Как выяснилось, строители уже не в первый раз ‘поджигают’ квартиры, однако столь серьезных последствий в тот раз удалось избежать – хозяйка квартиры была дома. Договор о капремонте с компанией пока никто не расторгал, правда, теперь сварщики работают с огнетушителем. ЧП при проведении капремонта не редкий случай. Так, в январе, через полгода после окончания работ, в результате прорыва трубопровода с горячей водой в жилом доме номер 20 по улице Зои и Александра Космодемьянских кипятком залило несколько квартир. Похожая ситуация произошла в сентябре прошлого года на улице Говорова на северо-западе Москвы. Там коммунальщики пустили горячую воду до того, как в доме установили батареи. В итоге 13 квартир оказались затопленными. Недавно столичные власти начали разрабатывать о возможности передачи средств на капремонт домов непосредственно горожанам. По мнению чиновников, это подтолкнет москвичей к созданию объединений собственников, а также позволит им самим контролировать объем и качество ремонта. В марте этого года сообщалось, что департамент капитального ремонта жилищного фонда Москвы ужесточил контроль над проведением над качество проводимых работ. А ранее глава ведомства Артур Кескинов обещал лично разобраться с каждым случаем порчи имущества при проведении капремонта, выразив готовность помочь при возмещении ущерба.
Расширен перечень военнослужащих, которые могут пользоваться накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения. Соответствующий закон подписал сегодня президент РФ Владимир Путин, сообщает пресс-служба главы государства. Закон вносит поправки в ст.ст. 15 и 24 закона ‘О статусе военнослужащих’. Поправки в базовый закон приводят его положения в соответствие со вступившим с 1 января 2005 г. законом ‘О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих’. Согласно подписанному президентом закону, теперь такая система будет применяться и в отношении военнослужащих, заключивших контракты о прохождении службы с 1 января 2005 г. Для военнослужащих, заключивших первые контракты ранее, сохраняется возможность реализации своего права на жилище в соответствии с ранее сложившейся системой жилищного обеспечения (служебное жилье, жилищные сертификаты, социальный наем). Закон исключает произвольное толкование прав на жилье тех военнослужащих, которые заключили контракты до 1 января 2005 г. Госдума приняла этот закон 21 апреля с.г., а Совет Федерации – 26 апреля с.г.
5 домов построены для работников бюджетной сферы в Верхнетоемском районе (Архангельская область).Как сообщила корреспонденту ИА REGNUM начальник экономического отдела администрации Верхнетоемского района Валентина Дементьева, дома построены по целевым федеральной и областной программам ‘Социальное развитие села до 2010 года’. Всего на постройку было выделено 300 тысяч рублей из областного, 234 тысячи из федерального, 71 тысяча из местного бюджетов. При этом около 50% на постройку вносят сами бюджетники.По словам Дементьевой, пока в программе приняли участие только медики, педагоги и работники культуры: ‘Очень хотелось бы привлечь и специалистов в сельскохозяйственной деятельности’. В 2006 году планируется удвоить количество построенных домов.
ОАО ‘Группа компаний ‘ПИК’ планирует разместить рублевые и евробонды, общая сумма которых может превысить 1 млрд евро. Об этом журналистам в рамках саммита финансовых директоров сообщил вице-президент по финансам и экономике ГК ‘ПИК’ Евгений Лунеев. Он пояснил, что в настоящее время готовится регистрация проспекта российских облигаций примерным объемом, эквивалетным 200-300 млн долл. Он пояснил, что данные средства будут направлены как на новые приобретения, так и на рефинансирование кредитного портфеля. Помимо этого, как отметил Е.Лунеев, в мае-июне 2008г. компания планирует начать размещение евробондов с намерением привлечь от 500 млн до 1 млрд евро. Срок обращения евробондов составит 5-7 лет. По словам Е.Лунеева, данные средства могут пойти на новые крупные сделки по поглощению. Также вице-президент по финансам и экономике ГК ‘ПИК’ подчеркнул, что в ближайшей перспективе планов SPO (вторичного публичного размещения акций) у компании нет. ‘Такая необходимость возникнет только в том случае, если мы решим приобрести крупного участника рынка девелопмента’, – сказал Е.Лунеев. Кроме того, он добавил, что опционная программа, которая оговаривалась в информационном меморандуме компании, планируется к реализации. Е.Лунеев пояснил РБК, что прибыль компании по итогам 2007г. будет иметь положительный показатель, несмотря на снижение на 44% чистой прибыли в первом полугодии 2007г. по отношению к аналогичному периоду 2006г. – до 56,9 млн долл. Выручка компании в первом полугодии 2007г. выросла на 2,26 раза – до 744,5 млн долл. Валовая прибыль ГК ‘ПИК’ за первые 6 месяцев 2007г. достигла 133 млн долл., увеличившись в 2,25 раза. Показатель EBITDA снизился в первом полугодии 2007г. на 33% – до 113,8 млн долл. ОАО ‘Группа компаний ‘ПИК’ образовано в 1994г., специализируется на девелопменте жилой недвижимости. В ГК ‘ПИК’ входят около 20 компаний и организаций, в том числе ООО ‘Первая ипотечная компания’ (работает в Москве), ЗАО ‘ПИК-Регион’ (работает в Московской области и еще 8 регионах России). Кроме того, в группу входят домостроительные комбинаты ДСК-2 и ДСК-3. ГК ‘ПИК’ 1 июня 2007г. разместила акции на Лондонской фондовой бирже, ММВБ и РТС. В ходе IPO были размещены 15,64% акций компании за 1,93 млрд долл. (с учетом опциона green shoe), капитализация ГК ‘ПИК’ на момент размещения составила 12,3 млрд долл. Выручка ГК ‘ПИК’ в 2006г. выросла на 90% – до 1,546 млрд долл., EBITDA в 2006г. составила 486 млн долл. Чистая прибыль увеличилась в 14 раз – до 298 млн долл. по сравнению с 20 млн долл. в 2005г. Группа в равных долях принадлежит Кириллу Писареву (42,18%) и Юрию Жукову (42,18%).
Попечительский совет Фонда содействия развитию жилищного строительства под председательством вице-премьера РФ Александра Жукова утвердил Программу деятельности Фонда РЖС на 2010 г. Документ основывается на положениях Стратегии развития Фонда на 2010-2014 гг., детализируя планы работы в 2010 г.
Управление делами президента РФ планирует в ближайшее время организовать работы по замене брусчатки на Красной площади. ‘Там требуется капитальный ремонт, который никогда не проводился. Мы планируем сделать ремонт покрытия площади по современным технологиям’, — заявил управляющий делами президента РФ Владимир Кожин. ‘Сейчас специалисты изучают, как и когда лучше начать ремонт площади. Мы хотим сделать так, чтобы надолго не закрывать Красную площадь’, — подчеркнул Кожин. В свою очередь, пресс-секретарь управляющего делами президента Виктор Хреков заверил, что предстоящие ремонтные работы на Красной площади не повлияют на проведение традиционных мероприятий. По его словам, пока нет четких планов и дат относительно закрытия Красной площади на период ремонтных работ, ‘поскольку идет техническая проработка этого проекта’. Однако, подчеркнул Хреков, будет выбран определенный перерыв, чтобы ремонт не повлиял ‘на те мероприятия, которые традиционно проводятся на главной площади страны’.
В третьем квартале 2009 года аналитики зафиксировали рост эффективного спроса, повышение цен и сокращение объемов качественного предложения на рынке московской элитной жилой недвижимости.’Третий квартал этого года ознаменовался стабилизацией рынка жилой недвижимости’, – говорит Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty. По его словам результаты, полученные по итогам июля и августа, превысили показатели аналогичного периода прошлых лет. ‘И эта динамика сохраняется и сейчас’, – отмечает он.Согласно обзору компании ‘Новое Качество’, произошла активизация спроса на рынке элитной недвижимости. Кроме того, стабилизировались запросы покупателей на покупку квартиры. «Если на протяжении предыдущих трех кварталов бюджеты покупателей постоянно снижались при сохранении требований по метражу квартиры, то в третьем квартале поведение потенциальных покупателей изменилось. Наиболее стандартный запрос на покупку квартиры: ‘3-комнатная квартира в современном доме в центре Москвы площадью 100 кв. м. за 1 млн долл.’. Таким образом, наиболее массовый спрос закрепился на уровне 10,0 долл. за 1 кв. м», – говорится в обзоре комапнии.Аналитики зафиксировали и повышение цен предложения в сегменте элитного жилья. По данным компании Penny Lane Realty, в октябре стоимость по ряду объектов выросла до 3%. Согласно обзору компании ‘Новое Качество’, цены, в зависимости от расположения и состояния объектов, выросли за третий квартал от 2 до 15%, причем, на первичном рынке рост был значительнее, чем на вторичном.Помимо положительных тенденций на элитном рынке продолжаются и негативные тренды. По словам Александра Зиминского, на рынке ‘элитки’ уменьшается количество интересных предложений, к примеру, с дорогим и качественным ремонтом. В следующем году, по его мнению, ситуация усугубится. ‘Замораживание большого количества новых проектов приведет к еще большему сокращению предложения’, – считает эксперт.
Рождество в компании экспертов! Гильдия управляющих и девелоперов приглашает Вас на VII Ежегодный Рождественский саммит по итогам развития рынка недвижимости в 2009 году!Дата: 9 декабря, Екатеринбург На саммите Вас ждут ведущие эксперты и ключевые игроки рынка, чтобы обсудить: итоги непростого года во всех сегментах рынка недвижимости тенденции, доминирующие и зарождающиеся на рынке стратегии развития после переоценки ситуации кейсы выживших и преуспевших А также чтобы вместе встретить Новый год на рынке недвижимости, поздравить коллег и пообщаться в приятной атмосфере праздника! Для обсуждения ведущими экспертами рынка следующих тем: Итоги года на российском рынке недвижимости
Зимние Олимпийские игры 2014г. в Сочи будут прибыльными. Такое мнение высказал журналистам в Гватемале, где российский город был объявлен Международным олимпийским комитетом столицей XXII зимней Олипиады, глава Минэкономразвития РФ Геман Греф. ‘Мы еще не считали всю прибыль, но в нашем варианте федеральной целевой программы развития Сочи, как горно-климатического курорта просчитаны налоговые поступления в размере более 300 млрд руб. в течение 10 лет. Плюс еще будет дополнительная финансовая прибыль от продажи прав на трансляцию соревнований Олимпиады, от проведения огромного количества мероприятий’, – сказал министр. При этом он подчеркнул, что самое главное – это не вопрос денег. ‘Это (проведение Олимпиады в России) настолько важно, настолько объединяет всех людей и страну. Мы чествовали за своими спинами поддержку 115 млн людей. В нашу победу ведь не верили же тотально. А мы нагнали и обогнали таких серьезных конкурентов’, – сказал Г.Греф. Министр также сообщил, что в случае проигрыша Сочи все равно было бы построено 90% запланированных для Олимпиады объектов. И в 2011г. Россия снова выставляла кандидатуру Сочи на проведение зимних Игр 2018г.
Судебные приставы столицы Карелии впервые арестовали квартиру, приобретенную по ипотеке супругами, которые систематически не исполняли условий кредитного договора и не вносили ежемесячные платежи. Как говорится в сообщении пресс-службы регионального управления ФССП, супруги – жители Петрозаводска взяли кредит в банке ‘КИТ Финанс Инвестиционный банк’ на приобретение данной квартиры в сумме 1 млн 281 тыс. рублей под 10% годовых на срок в 360 месяцев. Затем они перестали вносить ежемесячные платежи в размере 11 тыс. 241 руб. ‘КИТ Финанс Инвестиционный банк’, увидев отрицательную динамику платежей заемщиков, которые систематически и добровольно не исполняли условий кредитного договора, не стал долго ждать и подал иск в Петрозаводский городской суд Республики Карелия, требуя обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру’, – говорится в сообщении. В управлении подчеркивают, что ипотека квартиры являлась обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору. В соответствии со ст.50 закона ‘Об ипотеке (Залоге недвижимости)’ в случае неисполнения заемщиками требований кредитного договора, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. ‘Петрозаводский городской суд вынес решение о взыскании с супругов (солидарно) задолженности по кредитному договору на общую сумму 1 млн 339 тыс. 833 рублей 76 коп., а также возмещении расходов по госпошлине с каждого в размере 6 тыс. 399 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. Судом также была установлена начальная продажная цена имущества в размере 1 млн 424 тыс. рублей’, – сообщает пресс-служба. В сообщении отмечается, что обращение взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, в последнее время становится не такой уж и редкостью. ‘Гражданам, которые приобретают по ипотеке квартиру, следует иметь в виду, что в соответствии с действующим законодательством даже, если эта квартира является единственным для них жильем и в ней прописаны несовершеннолетние дети, это не станет препятствием для изъятия квартиры в счет погашения долга’, – заключают в пресс-службе.
Шведскому королю Карлу Густаву было отказано в выдаче второго ипотечного кредита под залог замка Drottingholms. Монарх собирался помочь решить квартирный (или дворцовый?) вопрос дочери – принцессе Виктории. Сначала он обратился в банк Нордеа, где его семья, начиная с основателя династии бывшего наполеоновского маршала Бернадотта, традиционно брала кредиты, начиная с 1818 года. Там 24-летняя сотрудница Бритта Хеллстрём заявила королю, что при возросших ныне процентных ставках никакое его королевское величество не поможет ему потянуть этот заем. Разочарованный король пошел в другие банки, но и в Sparbanken, и в Handesbanken и даже в Riksbanken ему отказали. Отказывают теперь в кредитах не только королям. Среднему шведу, имеющему постоянную работу, взять ипотечный кредит не так-то просто. Процентная ставка за кредит медленно но неуклонно растет – примерно на 0,02% в месяц. Если в декабре процентная ставка составляла 5,16%, то в январе, когда король обратился за кредитом, она составляла уже 5,18%, а сейчас достигла уровня 5,2%. Но не это самое главное. Главное состоит в том, что банки стали давать ипотечные кредиты гораздо менее охотно. Если в январе 2007 года было выдано ипотечных кредитов на 29 млрд. 002 миллиона шведских крон, то в январе 2008 – лишь 19 млрд. 824 млн., то есть их выдача сократилась практически в полтора раза. Кстати, и процентная ставка тогда, в январе 2007 составляла 4,16%. Причину такого положения долго искать не приходится – хотя американский ипотечный кризис и не затронул напрямую шведскую экономику, он заставил банкиров перестраховываться.
В Новосибирске открылся новый крупный торгово-развлекательный центр ‘Сибирский Молл’. Общая площадь – 67 тыс. кв. м. Трехуровневый многофункциональный комплекс включает гипермаркет ‘Мосмарт’ и более 130 модных магазинов, среди которых бренды New Yorker, Mango, MEXX, Motivy, TopShop, Bata; магазин бытовой техники и электроники ‘МИР’. Развлекательная зона представлена 8-зальным кинотеатром ‘Киноплекс’, боулингом на 32 дорожки ‘Боливуд’, фудкортом и детским развлекательным центром ‘Игромакс’. Кроме того, в ТРЦ ‘Сибирский Молл’ разместились салоны связи, химчистка, магазины оптики, сувениров, бижутерии, ювелирных изделий. Паркинг рассчитан на 1 тыс. 600 автомобилей.
27 октября 2008 года в Москве к 9 годам лишения свободы приговорена женщина, незаконно присвоившая квартиры. В ходе расследования было установлено, что Ирина Безбородова вместе со своими сообщниками обманывала москвичей на протяжении 5 лет. В результате ‘черные’ риелторы завладели 6 квартирами и пытались приобрести права еще на 2. На суде было доказано, что злоумышленники использовали подложные доверенности от имени давно умерших собственников. Порой, представляясь риелторами, они помогали одиноким гражданам приватизировать квартиры, а затем, получив доверенность на распоряжение имуществом, продавали квартиру. Сейчас они объявлены во всероссийский розыск. Среди них не только чисто криминальные личности, но и опытные юристы, которые помогали оформлять подложные документы. Только за последний год в столице осуждено за аналогичные преступления 17 мошенников.